受加息影响固定利率房贷上调 还款罚息也提高

　　今天上午，记者采访获悉，北京市目前可办理固定利率房贷（以下简称固贷）的建行、农行、光大、招行已在央行加息后采取上调固贷的措施，其中建行、光大即日起开始实行新利率；农行、招行的新利率还在拟定中，有望本周出炉。

　　变化

　　建行、光大标准“出炉”

　　据悉，在推出新固定利率房贷的建行和光大中，光大的利率水平低于建行。记者分别列出央行加息后商业贷款和固定利率房贷两种情况的利率情况，供买房者参考，详见附表。

　　建行北京分行相关负责人介绍说，新固贷实施后，信誉良好的客户可享受8.5折-9折的优惠利率。

　　光大房贷部工作人员则介绍说，新固贷的优惠利率略高于下浮10%-15%的浮动优惠利率，但却低于同档期浮动基准利率。而即日起，光大的固贷（含住房、商用房）还将推出“期限组合”和“金额组合”两种组合方式。

　　尚未制定出新固贷的农行表示，最近仍可以“吸单”，即接受固定利率房贷业务，但要等到新利率出台后再发放贷款。而招行采取的则是“暂停办理”的方式，等到新利率出台后再恢复受理。

　　算账

　　10年期固定利率

　　在固定利率房贷和浮动利率房贷的优劣比较上，今天上午，民生、农行等银行的房贷部门人士分析说，浮动利率的主要优势是贷款年限长，可以根据自己的需要选择30年内的贷款期限，而固定利率目前最长只有10年期。但若同样办10年内的贷款，那么固定利率房贷可规避央行加息的风险。

　　以光大10年期贷款为例，浮动利率6.0435%，固定利率6.12%，银行房贷部门的计算显示，只需10年内加息一次，固定利率就更划算：

　　若贷款50万元，固定利率月还款额5581.2元，浮动利率月还款额5561.95元，多出不到20元。固定利率还款总额169744元，较之浮动利率的167434元仅多2310元。

　　若贷款100万元，固定利率月还款额11162.41元，浮动利率月还款额11123.91元，多出不到40元。固定利率还款总额339488元，较之浮动利率的334868元仅多出4620元。

　　提醒

　　还款罚息也随之提高

　　另外，需提醒借款人注意的是，加息后贷款逾期还款罚息也随之提高。

　　按合同罚息利率为贷款上浮30%—50%计算，以贷款30万元20年期限为例，此前日罚息利率为0.242‰，约为72.67元；加息后日罚息利率为0.251‰，约为75.5元。