万科10亿夺浙江最大国资股权包(图)

　　新快报记者 黄颖

　　今年3月21日，在浙江产权交易所交易大厅，万科经过1个多小时、118轮激烈竞价，终于击败摩根旗下联思公司等三家开发商，以10.05亿元夺得深圳富春东方（集团）有限公司股权包。

　　这是万科于2005年3月3日和2006年8月3日，分别以18.58亿元和17.66亿元收购南都房产集团有限公司、上海南都置地有限公司、镇江润桥置业有限公司、镇江润中置业有限公司、苏州南都建屋有限公司股权之后的第三大收购交易。在该次收购行动中，万科将获得位于深圳、海南、厦门、南京和杭州的八大楼盘项目的七成权益，开发面积增加50多万平方米。

　　成交价高出126

　　%据了解，此次在浙江产权交易所公开挂牌拍卖的股权包拍卖起拍参考价为4.45亿元，拍卖吸引了4家境内外竞拍人，万科最后以10.05亿元的价格挫败竞拍对手“摩根”等。拍卖现场，浙江产权交易所表示，富春东方股权包是浙江省省属国资进场交易公开挂牌最大的一宗，也是浙江省第一宗通过公开挂牌进场交易的由境外公司持有的国有产权。

　　在取得该股权包的第二天，万科正式发出《关于获取富春有限公司公开出让股权包的公告》，表示公司支付的2.5亿元保证金已转作股权交易价款，其余股权交易价款将在产权转让协议获得相关部门批准后支付。

　　获得八大项目

　　万科的公告显示，根据该次收购，万科将获得深圳东方尊峪、深圳天琴湾、深圳万轩国际、海南浪琴湾、厦门东方时代、厦门财富广场、南京东方明苑和杭州钱江湾八大楼盘项目70%权益，其中包括住宅、别墅、写字楼、商务公寓、裙楼商业等，其可增加可结算规划建筑面积合计43.8万平方米以及地下车位约11万平方米。万科还表示，由于这些项目主要位于深圳，均已进入开发期，部分项目已处于销售回款阶段，现金回流较快，项目质素良好。

　　万科集团副总经理、上海万科董事长刘爱明表示，虽然股权包中的房地产项目涉及酒店等商业地产，但这并不代表万科物业经营思路上的转向，“万科肯定是以发展住宅为主，拿到商业地产项目只能说是些‘机会主义’的东西，而绝非万科的战略主流。”

　　在涉及深圳的几个项目，深圳天琴湾地块是南中国最顶级的别墅用地，该地块占地面积29.8万平方米、总建筑面积3.87万平方米，几乎占据整个崎头岭半岛，在大、小梅沙之间，仅有48栋独立别墅，价值极高。自此，万科在深圳东部形成了东方尊峪→东海岸→天琴湾→17英里→浪骑俱乐部→惠州辣甲岛这样的东部海岸线连线布局，而布局产品类型涵盖住宅（小高层、高层、TOWN鄄HOUSE等）、旅游、休闲等。　　图：万科在深圳东部楼盘形成海岸线连线布局。图为万科17英里。（资料图片）