三年调控后炒房被遏制 合肥昨发布一季度房价报告

　　合肥市物价局昨天发布的一季度房价分析报告显示，经过3年的政府调控，目前市场上恶意哄抬房价、炒房现象已经得到遏制，房价涨幅也在逐年下降，广大老百姓对政府进一步平抑房价充满了信心。

　　投放量同比增三成

　　一季度，合肥投入市场销售的商品住宅建筑面积近135.5万平方米；而去年同期投入市场销售的商品住宅建筑面积近102.1万平方米，同比增长32.7%。

　　市场投放量增加了，但1~2月份却出现新建商品房价格同比微跌和市场销售不畅的局面。近期市场调查显示，进入3月份以来，省城住宅销售量开始逐步增长。

　　数字显示，合肥今年前两个月新建商品房价格同比微跌。2月份，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨5.9%，合肥市新建商品住房销售价格与去年同期持平，与1月份相比，则下降0.2个百分点。而1月份，合肥市新建商品住房价格同比下跌0.2个百分点，环比跌幅则达到0.4%。以去年12月的房价为基数，综合前两个月的数据表明，2007年前两个月，合肥市新建商品房价累计已下跌0.6个百分点。

　　二手房方面，今年1月份，合肥市二手房价格同比上涨0.9%，环比持平，而2月份的二手房价格环比继续持平。从宏观上来说，房价回归了理性。

　　房价上涨将受制约

　　目前，市场上已经出现较多中小户型，在政策的引导下，地产业以往“贪大求阔”的作风有望得到纠正，而在政策面的影响下，物价部门认为，和谐楼市指日可待。

　　新年伊始，从“地产增值税”的开征、“7090”政策的细化、到央行3月18日上调金融机构人民币存贷款基准利率和政府一系列调控政策的实施，都让市民感到今年是一个“政策执行年”，而只要政策落实到位，相信未来的房地产一定会有序、健康、理性、快速发展的。物价部门认为，合肥房地产市场正在朝良性方向发展。

　　此外，受前期政策的延续性影响，2007年楼盘放量加大，从客观上也制约了房价的上涨。不过，由于商品房开发成本加大、品质提高、土地税收等一系列政策的实施，使得商品房的开发成本加大，房价也不可能出现大幅下跌。(龚仁斌、张伟)

　　来源：

　　安徽商报