经济适用房应禁止出租 扩大保障性住房覆盖面

　　在昨日举行的中国城市住宅研讨会上，有关专家分析了北京保障性住房的主要问题并提出，经济适用房购买者在资格审查中，除了收入审查外，也应当限定其原居住最高标准；同时，建议经济适用房应当禁止出租。

　　经适房平均建面104.7平方米/套

　　在此次大会上，中国城市规划设计研究院李哓江、鹿勤、张永波等几位专家，共同作了关于北京市保障性住房建设及其主要问题的报告。

　　数字显示，房改以来，北京共建设经济适用房项目52个，近两年经济适用房年建设量200万平米左右的供应，呈明显下降趋势，经适房的供应压力凸显。同时，北京经适房平均建筑面积104.7平方米/套，明显过高。

　　同时，北京房改以来，累计用于廉租房建设的资金不足2亿元。

　　近6成经适房位于五环路外

　　报告指出，作为保障主体的经适房，一般选址在城郊接合部和城市边缘地带，目前有越来越远的趋势，商业、文化、教育、医疗和公共交通等城市配套设施严重缺乏或滞后。如此一来，中低收入居民的整体生活水平有所下降。

　　数据显示，北京经适房有63.5％的项目位于四环路外，且59.9％在五环路以外，其中规模最大的两个社区回龙观和天通苑都在北部地区。

　　建议每户只享受一次经适房政策

　　针对如何保持保障性住房的保障属性，报告指出，购买经适房除了限定其收入标准外，还应当限定原居住状况的最高标准，比如人均居住面积不足15平方米；购买经适房的家庭，应按照政府回收价，将原住房出售给政府，以便作为廉租住房房源；经适房应当禁止出租，每户只能享受一次经适房政策。

　　报告提出，要尽量扩大保障性住房的覆盖面，北京经适房保障面至少应占全市家庭户的15％，廉租房保障面应达到覆盖全市家庭户的5％。