老物业夜“抢”小区班车

　　小区班车属于谁？3月21日晚上6时许，在《物权法》全文公布不足72小时之际，松江区场西路398弄的阳光花园小区上演了一幕持续两小时的小区班车归属“争夺战”。

　　原来，老物业派来近10名保安，欲强行将两辆小区班车开走，但此举遭遇了小区业主的强烈反对，业主们认为他们对小区班车使用有“不可侵犯的权利”。

　　之后，警方出警制止了这场小区班车“争夺战”。但直至昨晚，对于阳光花园的323户业主来说，由于与老物业存在着分歧，小区班车“争夺战”还远没有结束。

　　近10名保安欲开走班车

　　老物业：车子是我们管的

　　小区业主：车子属全体业主

　　“老物业的保安来抢咱们小区班车了！”21日傍晚6时左右，一向安静的中高档联体别墅区阳光花园内，人们相互传递着这样一则信息。

　　业主王小姐透露，待她赶到小区门口时，已有多位业主在那里，而人们的目光都集中在了小区班车上。

　　“有人想强行上车，有人用力将其往下拉。”借着灯光，王小姐发现，欲钻进班车的人正是3天前撤离小区的老物业———上海松茂物业管理有限公司（以下简称“松茂物业”）的保安。

　　“双方发生着口角。”王小姐说，松茂物业的保安们大喊“车子是我们管的，我们要开走”，而小区业主们则反驳说“车子是开发商给我们的，属于全体业主”。

　　心急的业主拨打了报警电话。不久，两辆警车开来，但双方争论依旧没有结束。几十分钟后，又有民警赶来调节，直至晚上8时30分许，松茂物业的保安撤离小区，才宣告这场小区班车“争夺战”暂时结束。

　　双方与开发商都有合同

　　老物业：与开发商签过租用合同

　　小区业主：班车是小区配套设施

　　“保安来抢班车，缘于双方对小区班车归属权的分歧。”事发后，阳光花园的多名业主说着同样的缘由。

　　阳光花园业主委员会的多名成员拿出了一叠文件，讲述了小区班车“争夺战”的由来。据业委会顾主任透露，2002年，阳光花园1期开始入住。“当初这里远离商业中心，开发商承诺将为业主配备小区班车。”顾主任翻出一份《承诺书》，承诺书是开发商上海市松贸房地产开发有限公司与业主于2001年12月签订的，该承诺书写有这样一条“甲方（开发商）承诺该房交付使用时小区配有至莘庄地铁站班车”。

　　“很显然，开发商把小区班车作为小区硬件配套设施，因此，其使用权归全体业主。”236号的业主夏先生说出了心中的想法，而这种说法也得到了相当一部分业主的认同。5年来，小区班车一直处于松茂物业的管理下，但今年3月18日，阳光花园迎来了新的物业公司，由此，小区班车的归属问题凸现了。

　　对于小区业主的说法，松茂物业有着不同的看法。原松茂物业阳光花园管理处的一名负责人胡女士表示，小区班车不属于业主，因为其所有权属于开发商。“我们与开发商签订了租用合同。”胡女士发来了两份传真，传真显示，2002年与2006年，开发商与松茂物业确实签订了《车辆租用协议》。

　　“昨天我们只是派人想把车开去保养，然后交给开发商。”胡女士说，依据合同，松茂物业开走小区班车，合情合法。

　　业主与松茂物业都拿与开发商松贸房地产开发有限公司签订的合同“说事”，但开发商迟迟未向业主表态。面对记者的采访，一位范姓经理开头便说“我个人不接受采访”。老物业无权拿车开发商应表个态

　　早报记者 于松 实习生 刘波

　　美达律师事务所的陈世福律师表示，小区班车的使用权属于全体业主，在小区新老物业更替时，小区班车应被作为移交的一项内容移交给新物业管理。

　　为此，松茂物业无权以各种理由拿走小区班车。若松茂物业拿走了小区班车，那么开发商将负违约责任。陈世福说，即将实施的物权法将对类似案件起到定纷止争的作用，但此事处于僵持下，“开发商应及时站出来说话。”