擅自转租公房要退租

　　擅自转租公房要退租

　　广州市房管局开展公房租赁专项整治工作

　　本报讯(记者王卫国实习生饶兰)日前，广州市国土房管局开展了公房租赁专项整治工作，检查范围包括荔湾、越秀、海珠、白云、天河、黄埔六区内，与市国土房管局各区分局签订租赁合同的直管房住宅用户，并解除擅自转让转租公房或闲置公房6个月以上的住户租赁合同。

　　空置公房6个月以上收回

　　广州市国土房管局指出，对于整治范围内的直管房住宅用户，即租赁公房的用户，如果擅自将公房转让转租；擅自侵占使用公房，或拒不签订公房租赁合同仍继续使用公房；擅自对房屋进行扩、加、改建；擅自改变房屋用途；无正当理由空置公房6个月或以上；承租人或共同居住人员已经拥有私房(房改购房、自购私房或商品房)，且建筑面积超过其住房标准下限，或者在承租的公房内进行违法犯罪活动者，市国土房管局各区分局将与承租当事人(租赁人、同户籍人员或共同居住人员)解除租赁合同，并限期迁出，收回房屋使用权。

　　据了解，现在广州50％以上的公房住宅被现在的承租人以市场高价转租谋利。这些转租公房的人大多因单位分房、自置物业、工作变动等原因而离开了原住处，不再需要带有政府保障功能的公房。广州市目前施行的公房租金标准是每平方米使用面积月租金3.5元，一套30多平方米的公房每月租金也就100多元。而大德路一带这样的住房按市场价可以租到1000多元/月。

　　人均住房超10米2不得租公房

　　广州市国土房管局表示，2006年，广州市政府提出，将解决城镇双特困户住房标准扩大到家庭人均住房面积不足10平方米，因此，对于租赁直管房的承租人或共同居住人员已经拥有私房(包括:已自购商品房或私房、已享受房改购房)，其私房面积达到家庭居住人口人均10平方米以上的，市国土房管局各区分局与承租当事人(租赁人、同户籍人员或共同居住人员)解除租赁合同，并限期迁出，收回房屋使用权。

　　对于租赁公房的住户，虽拥有私房，但未达到人均10平方米的，市国土房管局各区分局根据承租人的自有私房情况，对不足部分直管房住宅租金标准按公房租金计算。对超出人均10平方米的部分，租金标准按私房租金计算。

　　名词解释

　　直管房

　　直管房是指广州市国土房管局代表市政府直接管理的各类房屋。有公产、经租产、代管产(抢修代管、无主代管、双代转代管)、托管产等房屋。目前，广州市范围内的直管房绝大部分由市国土房管局各区分局代为管理。广州目前有直管公房500万平方米。