今年沈阳房价涨幅约5%

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　　新华网3月30日电今年1~2月，沈阳市商品房和商品住宅销售一改以往“猫冬儿”的惯例，呈现井喷状态，而且中小户型和中低价的“百姓房”仍然是市场的主流需求。

3月29日，沈阳市房地产研究所所长范翰章对今年沈阳市房地产市场形势进行了分析并预测：今年沈阳市的商品房均价涨幅约为5%左右。

　　楼市迎来

　　“开门红”

　　今年初，沈阳房地产打破以往“猫冬儿”的惯例，房地产开发建设和商品房销售均出现了大幅度增长，取得了2007年的开门红。

　　1~2月，商品房和商品住宅销售显现井喷状态，商品房销售面积142.52万平方米，商品住宅销售面积120.72万平方米，金额49.95亿元，分别同比增长了153.14%、120.72%和142.7%，创历史新高。存量房市场也取得了成绩：2007年1-2月二手房成交面积同比增长16.64%，其中存量住宅增长23.7%。范翰章分析原因认为，这充分说明当前沈阳市居民住房消费需求旺盛。

　　中小户型

　　大受欢迎

　　今年1~2月，沈阳市实际销售住宅面积每套平均为93.76平方米，而且每平方米4000元以下的房屋占74.4%。从中我们可以看出，中小户型和中低价位的“百姓房”仍然是商品住宅的主流需求。

　　去年，沈阳市实际销售住宅面积每套平均面积为92.88平方米，同比下降6.8%。记者了解到，全国40个大中城市实际销售住宅每套平均面积为113平方米，套均面积比沈阳市要高出20平方米。在实际销售商品住宅中，100平方米以下占交易总量66.1%，每平方米4000元以下占82.9%。

　　今年1~2月，沈阳市批准入市商品住宅每套平均面积为88.9平方米，同比下降14.1%，比2006年全年批准入市商品住宅套面积下降1%。范翰章分析，这说明国家宏观调控政策在沈阳市得到了真正的落实。

　　沈阳房市

　　全国最好

　　通过调查，目前沈阳市自住购房的比例达到了92%，投资型购房占7%，炒房仅占1%左右。而通过对全国15个副省级城市的房地产完成投资、销售面积、销售金额、房价及房屋销售价格指数等9项指标的综合分析和判断，专家认定，沈阳市和成都市房地产市场形势并列15个副省级城市第一名。与全国40个城市全口径比较，沈阳市房地产市场形势属全国最好的城市之一。

　　范翰章认为，目前沈阳市的房地产市场不仅已跃升至第二梯队，而且成为其中的领先成员。另外，当前全国房地产重心加速北移，作为东北地区中心城市的沈阳市也由此有了新的机遇。作者：张晶来源： 新华网 编辑： 顾硕 收藏本文国 内 国 际教 育 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治

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