北京三里屯改造打散往日人气 幸存酒吧所剩无几

　　午后斜阳懒照，22岁的赵小广站在酒吧门口，双手插在兜里，饶有兴趣地盯着对面正在修建的一栋大楼。对于这位三里屯某酒吧的服务生来说，现在是他一天中最悠闲暇逸的时候，因为客人们通常晚上八九点之后才会光临。

　　赵小广似乎很喜欢这种生活状态，但是他知道，他和三里屯这的种状态，即将并已经开始发生变化了。

　　变化跟着计划

　　急剧的变化开始于2004年。

　　这一年的6月，朝阳区国土房屋管理局在《北京城市房屋拆迁公告》中确定，三里屯区域拆迁范围是“东至三里屯东区1号楼，南至三里屯西区2号楼，西至南三里屯西区3号楼，北至工体路”。自此，三里屯进入全面改造阶段。

　　与这一纸公告同时浮出水面的，是位于三里屯酒吧中心地段的“3.3”项目正式启动。该项目占地6123平方米，建筑面积28880平方米，地上5层，地下3层，是一个集娱乐、购物、休闲于一体的综合性建筑。目前，该项目已经正式投入运营。

　　到了去年9月，三里屯北街西侧、南街东侧所有酒吧已拆迁完毕。尤其是以另类、独立、个性著称的三里屯酒吧南街，如今已不复存在。2007年3月28日，《财经时报》记者在三里屯北街看到，幸存的酒吧所剩无几，而打造“国际文化时尚区”的广告牌却随处可见。

　　2006年9月23日亮相的“新三里屯整体规划”对这个“国际文化时尚区”做了诠释：根据规划，三里屯街道东侧，仍是包括“男孩女孩”等酒吧为主体的酒吧街，而西侧新三里屯则以“3.3”大厦为界线，分为南北区。北区的建筑为围合庭院式，将分布国际一二线品牌的旗舰店以及120间特色酒店，目前，劳力士、万宝龙都已准备入驻。南区为广场、街巷式结合的建筑群体，还将为休闲的市民提供地下停车位和超五星级的影院，国际知名的megabox影院拟进驻。

　　比起劳力士和megabox，地产大亨潘石屹和他的SOHO中国显然是更为耀眼的进驻者。

　　2007年3月7日，潘石屹宣布：SOHO中国花巨资在三里屯拿的地块已经定名为“三里屯SOHO”，该项目位于三里屯工体北路以南，南三里屯路西侧，新三里屯“太古广场”正南面，总建筑规模47万平方米，由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，分别用溜冰场、水景的室外广场将5个购物中心连接起来。

　　在设计者们的期望中，要不了多久，三里屯酒吧街就将形成以购物、酒店、酒吧、艺术等多功能为一体的休闲及文化创意区。

　　不该来的来了？不该走的走了？

　　潘石屹和mega box要来了，更多的人却已经走了。尤其是很多曾经喜欢去三里屯的文化人，现在已经转战他方。

　　这其中包括爱喝酒、爱泡吧的诗人大仙。

　　2002年以后，大仙就很少光顾三里屯酒吧街了。“那时三里屯已经名声在外，变成了旅游景点，很多人慕名而来，我开始大踏步后撤。”他向《财经时报》道出了个中缘由，“北京人不能老去景点玩吧，再说，我也不能跟一帮游客喝啊。”尽管他声称，自己“抛弃”三里屯的原因和正在实施中的改造无关，却又表示，他“很不喜欢”西侧的3.3大厦，“看着别扭，不伦不类。”现在他去得比较多的是后海，因为“那儿有三里屯最初的感觉”。

　　尽管在一些人眼里三里屯酒吧代表一种品位，一种流行，甚至象征了某种地位，然而，随着后海、朝阳公园区域的酒吧逐渐兴起，三里屯确实冷清了许多。

　　“三里屯最初就是一条普通的街巷，它也没有自己的文化。如果有的话，也是在不断地滋生新的东西。”曾是三里屯常客的作家张弛觉得，现在三里屯已经今非昔比，不再是喝酒玩牌那么简单，氛围也不适合自己。“有时候还没下车，拉客的就过来了，有好多东北人生拉硬拽的，让我觉得不是在北京，以为到了哈尔滨呢。”

　　尽管对于三里屯目前的环境不大满意，但说起目前正在进行的改造，张驰还是表达了颇为理性的观点：“这个新三里屯，不管它变成商业街，还是时尚区，我觉得都比它变成一个红灯区强，毕竟白领还是有些素质，懂得礼貌的。”

　　确实，衡量一个酒吧和酒吧街好与坏的标准，不单单是看装修和音乐（硬件），还得看它的格调、品位、环境、气氛等因素（软件）。而作为带动和确立三里屯格调的一大批文化人的离去，则被一些业内人士认为是对后一类因素的致命性打击，甚至有人认为这比起政府启动的改造来说，影响更加深刻和深远。

　　“巴黎有一家雨果曾经多次光顾过的咖啡馆，经营者现在仍然保持着这位文豪使用过的桌椅，那家咖啡馆现在是各国文化人士去巴黎旅游时必然光顾的地方，巴黎的文化人士也非常喜欢在那里聚会，我就亲眼在那里看到过玛蒂尔德夫人、朱佩等在那里举行party。”在法国大使馆文化处工作的法国人雅克（Jaques）告诉记者，“雨果咖啡馆”之所以能够长久的保持魅力，不仅仅是因为雨果去过那里，更重要的，是巴黎的文化名流在那里经常举行的聚会，不断为这个咖啡馆乃至整条街区灌注着风调和底蕴。

　　雅克在法国大使馆文化处工作，地点就在三里屯三街，这位喜欢泡吧的年轻人很喜欢问自己的中国朋友：“哪个酒吧是文化名人喜欢去的？”

　　但三里屯不曾有过雨果，这里的“玛蒂尔德夫人”和“朱佩”也逐渐离开。而且，即便它保留下了原来的一些底蕴和特点，是否能和再造后的“新三里屯”默契地融合呢？

　　做大做强还是做深做厚？

　　“一条特色街的形成是很不容易的，应善加维护。所以，今后几年政府的规划是，保留原有的绝大部分酒吧，但对内部设施进行升级如玻璃窗加厚，厨房面积加大，卫生间条件改善等。”北京市朝阳区委副书记吴世民在接受记者采访时说。

　　谈到三里屯地区未来的发展时，北京朝阳区文化委员会主任李龙吟表示：“三里屯酒吧一条街这个品牌我们是绝对不会放弃的。我们已在论证如何将它向北伸或是向南移，从而形成一个‘大三里屯’的概念。”

　　显然，政府层面考虑更多的仍然是将三里屯做“大”做“强”的外延发展，而不是做深做厚的内涵培育和挖掘。这似乎和北京市对酒吧类文化街的整体规划产生了某种“漂移”。

　　根据北京市的最新规划，北京将完善数个特色商业文化街，其中酒吧类文化街将仅保留三里屯一个，而什刹海、北大南门等酒吧街将被改造还原成历史古迹或文教用地。如此一来，三里屯将担负起承载北京酒吧文化的重任。

　　“以后三里屯SOHO即使有新的酒吧出现，它也不可能有酒吧街的感觉，毕竟，建筑是死的东西。你想啊，撑着洋伞喝啤酒，听乐队的现场演奏，这在写字楼是没法办到的吧？更何况，酒吧和酒吧的风格是不一样的，谁也不可能把生意做全。对于这些改变，我并不担心，兵来将挡，水来土掩吧。”小资酒吧的老板白京表示，再造是好事，以前三里屯酒吧街，白天冷冷清清，“如果这边真的成了时尚商业区，受众面会更广，所以我期待新三里屯。”

　　赵小广则皱着眉说，“来酒吧的大多数还是有钱人，但是现在这里整天叮叮梆梆尘土飞扬。有些顾客觉得环境不理想，就去别的地方了。等到这边全建好了，估计生意会好起来吧。”

　　天黑以后，霓虹闪烁。赵小广微微叹了口气，他说：“我要开始工作了。”13

　　天时·地利·人和

　　北京有很多地名是由数字打头的，“三里屯”即是其一，因为距离北京城门三里地，因此而得名。

　　起初，三里屯酒吧街是一条冷清的商业街，沿街的门脸大部分都是做小买卖的，其中不乏卖菜的农民。1989年，第一家酒吧在三里屯南街开设，这也是北京第一家酒吧。1995年，两个留日归来的年轻人在三里屯北街58号开张了第一家酒吧。从此以后，三里屯的夜晚不再寂寞。

　　由于三里屯靠近使馆区，所以酒吧开张之后生意异常火爆。尽管装修简单，但外国人还是频繁光顾，乐此不疲。加之东城区外企密集，所以白领也常来消遣。其他人看到开酒吧有钱可赚，于是纷纷效仿。没过多久，这里就形成了南北酒吧街。

　　“那时候北京的酒吧还不多，相对集中的就是三里屯了。有些喜欢玩的人吃过晚饭，没什么事干，KTV玩腻了，想找个地儿喝酒，脑子里最早想到的就是三里屯酒吧。”高中毕业后，通过熟人介绍成为三里屯一家酒吧服务员的宋晓波说，“老外更是如此，离得近，有空就往这儿跑，直到现在还是这样。”

　　“不光是外国人，文化圈和演艺界的，还有新新人类，时髦青年，真白领和伪白领，包括打工仔，都喜欢来三里屯。”在接受《财经时报》记者采访时，月光酒吧的老板陈宝玉说，“而且来这里的人，每一个都不能小瞧。有些看上去很普通甚至不起眼的人，说不定就是导演或者千万富翁，也有看上去衣着光鲜挺像那么回事的，却是打工的。”

　　那么，三里屯为何能吸引各种类型的顾客呢？陈宝玉的回答简短而有概括性，“因为这里的酒吧自由、多元、中西合并，不排斥任何人。”他说有一段时期，音乐圈和演艺圈的人士曾经是三里屯酒吧的主流，斯琴格日勒和周元蓬等一批歌手成名前都在这里唱过歌。

　　“以前，我是一个不爱参加饭局的人，觉得吃饭特耽误人生，不如九十点钟冲到酒吧喝大酒。在1997年1998年那一阵，我几乎不怎么吃晚饭，六点来钟撮袋方便面，然后睡到九点来钟，就直扎三里屯。”诗人大仙在一篇随笔中如此写道；知名音乐策划人黄燎原则感叹：“三里屯刚开街的那几年真好玩，好玩而且不乱不烂，走过一家家酒吧，碰上的全是熟人，即使有三四个不熟的，可能也是熟人的熟人，再一两个真不熟的，见面打个招呼就熟了。”

　　正是这种天时地利人和，三里屯当之无愧地成了“泡并快乐着”的集中地。不过那是曾经的辉煌，今后状况如何，我们拭目以待。第23

　　SOHO来了

　　35个亿的天价，拿下三里屯47万平方米的地块，潘石屹和他的SOHO中国在北京最好的地段上，获得了新的机会。

　　根据三里屯SOHO的规划，整个项目将由5个购物中心和9幢30层高的办公和公寓楼组成，同时分布有溜冰场、水景的室外广场将5个购物中心进行连接。

　　而随着三里屯地区的太古广场，幸福广场二村、三村，以及中国红街等大型商业项目的陆续完成，三里屯SOHO对三里屯地区的高调介入，无疑将从体量和品牌影响上对这一区域的商业布局产生重大影响。

　　潘石屹是中国最会营销的地产商人，他所要推广的那种时尚现代的生活文化，也已经通过SOHO概念的地产开发和人气聚集，在北京形成一股不小的潮流。也许，伴随着三里屯SOHO的进入，一个全新的商业集群，将逐渐从这个被视为北京最国际化的消费区域里崛起。

　　面临区域再造

　　“由于传统优势正在丧失，三里屯实际上正面临着区域再造。”北京思源顾问公司总经理李国平说。

　　李所说的优势丧失，是指三里屯地区旧有的酒吧文化正在衰落，原来的酒吧娱乐消费的传统方式，正在被伴随三里屯北街的开发而形成的新的文化而取代，不过新的文化尚未成熟，未能聚集足够的商业人气。

　　该区域有盈科中心、太平洋百货，并且还有三里屯北街正在开发的新三里屯、太古广场和已经开业经营的“3?3”，加上过去的雅秀服装市场，虽然这些已经构成一块聚集区，但也非常孤独，没有形成具有浓厚商业氛围的街区，“3?3”经营不佳即证明了这一点。

　　“由于地处泛CBD区域，加上附近燕莎商圈的吸附作用，三里屯商圈目前的市场消费力的支持并不够。”易铺网首席执行官陈建明告诉记者。在他看来，要成为成熟商圈，必须要有足够的区域消费支持力，“需要有知名的商业综合体对三里屯区域的商业核心价值进行再造。”

　　提升商业价值

　　近12万平方米的商业规模，加上已经被普及并可粗略归结为“小资”文化时尚的SOHO概念，三里屯SOHO的进入无疑将把更多的人气聚集到这里。

　　在李国平看来，尽管目前受到CBD商圈和燕莎商圈的影响，三里屯地区的商务氛围在一定程度上被边缘化了，但“三里屯SOHO倡导的‘商务+居住’的模式，却很有市场潜力。”

　　“像三里屯SOHO这样体量大，而且业态丰富的综合商业体进入，将对提升该区域的商务人气起到巨大的助力。”伟业商业策划有限公司董事总经理蔡宇翔说。他认为，作为国内外熟悉的地域，三里屯拥有高端消费的潜力，一旦商业时尚氛围提升，将与国贸、燕莎等东部商圈形成三角互补。

　　其实，不管三里屯SOHO开发完成之后，是否能超越北边的新三里屯成为这个区域最主要的商业中心，提升周边商业的价值却是毫无疑问的。

　　有业内人士分析说，相比新三里屯轰轰烈烈推广、项目却迟迟未完成的开发架势所表现出来的空洞创意与执行能力，三里屯SOHO倡导的文化时尚的入驻，无疑能给其增添新的活力。另外，三里屯路口东南的那个著名的烂尾楼，如果它重新开工的进程放缓一点，很有可能赶上整个区域房地产升值的时间。

　　“当然，要形成新的商业文化时尚，也还面临着与东部大商圈的激烈竞争，以及克服交通不顺畅给客流带来的负面影响。”中海首佳商业设计公司总经理徐毅告诉记者。

　　引领核心价值？

　　三里屯SOHO所处的地块，不仅是北京最好的地段之一，也是适合潘石屹向来所倡导的时尚文化概念的地段。

　　潘过去在北京的项目，从SOHO现代城，到建外SOHO、朝外SOHO，以及光华路SOHO、SOHO尚都等等，几乎都是相当好的地段，也根据该区域的情况和他所要推广的SOHO概念，进行了最好的开发。现在来看，SOHO现代城和建外SOHO都已经形成了很好的商圈。

　　那么，三里屯SOHO是否能和潘石屹的其他商业项目那样，通过塑造“社区＋商圈”或者“办公楼＋商圈”的理念，通过倡导现代生活方式和时尚消费文化，最终重塑三里屯，引领该区域的核心商业价值？第3页