长春老板典当房产谋扩张

　　核心提示

　　“虫吃鼠咬，光板没毛，破衣烂袄一件……”一个月前，在老邓的眼中，长春的典当行与电视剧《大宅门》中的典当行场面并无二致；一个月后，他却对典当行有了截然不同的看法。

　　老邓是长春一家小型汽配厂的老板，2月份时，出现了资金紧张的问题。

此时恰逢春节，工人开支、发奖金……资金需求是一笔接着一笔。“这大过节的不给工人开工资，工人怎么回家过年？再说这也涉及自己的信用问题，年前不发工资、奖金，年后怎么能吸引工人再来？”老邓犯了难。

　　经朋友提醒，老邓决定用自己现有的住房到典当行贷款。几天不到的时间，工人的工资和奖金问题都解决了。3月初，刚把本、息都还上的老邓，又开始盘算着通过房产典当，来扩大自己的经营规模。

　　在3月29日的采访中，记者了解到，与老邓一样，遇到资金困难时，长春一些中小企业的老板普遍会通过房产典当来解决。与此同时，一些企业也正利用这一途径来进行规模扩张。不断攀升的数字

　　“最近几天，来咨询房产典当业务的人非常多，主要是因为一些建筑项目已临近开工。”3月29日，谈及典当行的房产典当业务，长春市绿园区某典当行的刘姓负责人告诉记者，房产典当业务已由2003年时的3成上升到现在的7成左右，目前仍呈上升趋势。

　　他表示，每年的春节前后及8月份，都是典当行业的旺季。最多时典当行一天能接到两三笔房产典当业务，少的时候一天也能平均接到1笔。采访中记者了解到，房产典当业务最高能占到典当行所有业务的9成，最低也能达到5成。

　　为什么房产典当业务如此火？对此，长春市典当行业协会会长郭卫华表示，进行房产典当的主要是一些年龄在40岁左右的中小企业主和个体商户，贷款多是从事生产经营。这些人的自有资金通常在20万元以下。他们选择房产典当，一是因为与银行相比，这里贷款业务办理较快、手续简便，二是因为房产典当与汽车等物品典当利息相比较低。一般来说，到典当行典当房产，可获得总房款50％的贷款额，月利息为3％。

　　“由于受自身经营规模限制，通常这些典当者的用款量一般都不是很大，在3万－10万元之间。”郭卫华表示。为了扩张而典当

　　老王在长春光复路从事食品批发已七八年了。在批发门店林立的光复路，食品批发也是一家挨着一家，竞争的激烈程度可想而知。前不久与老王一墙之隔的同行因竞争惨烈经营不下去，贴出了出兑信息。这让一直想扩大经营规模的老王动了心。

　　他了解到，把隔壁的门店兑下来最少是12万，而自己手中只有2万。到哪能一次凑到10万元呢？老王犯了难。到银行贷款要求严格，而且限制条件非常多。即使符合银行的贷款条件，从银行贷到款最少也要20多天，看着周围其他虎视眈眈的“应兑者”，老王的心里甭提有多着急。

　　一天，他在一家典当行的门前看到了“房产典当”的字样，便走了进去。不到一个星期，老王就贷到了款。看着门店扩大后，客流量已达到了平时的3倍，他放了心——6个月的还款期应该不成问题。

　　采访中，记者了解到，和老王一样为规模扩张而到典当行进行短期融资的人约占6成左右，而这个比例正呈逐渐扩大的趋势。新项目的风险

　　对于房产典当业务不断增加的现象，东北师范大学经济学院教授彭连港表示，典当行门槛低、手续便捷，客户可以较容易获得所需资金，因此很多人会考虑到典当行融资。

　　他表示，房屋典当的出现是房屋买卖增加的必然结果。在市场经济条件下，房屋买卖现象逐渐增多，房屋便逐渐成为了人们赚钱的工具，用房屋典当所得来进行生产经营或者进行项目投资也就成为一种很自然的现象。

　　彭连港提醒，企业有扩张的愿望固然是件好事，但其中的风险却不容忽视。如果典当者把自己的房产抵押给了典当行，而生意又不如预期，没有顺利地收回资金，那么典当者将面临无家可归的危险。他认为，相对典当风险而言，典当房屋的真正风险在于典当者所选择的新的经营项目。因为经营项目将决定能否顺利将贷款还上。他建议，中小企业在进行扩张，特别是用典当房屋来获取贷款之前，一定要进行充分的市场调研，不可盲目行事。（记者卢喜艳实习记者 陈杰）