给“两限房”定个性吧

　　旁观者言文馨

　　4月2日《人民日报》报道，首都公众期待已久的“两限普通商品房”终于进入实际操作阶段。“两限房”就是限制价格、限制面积的房子。安居方乐业，平抑房价，民众呼声强烈，国家政策“组合拳”不断，“两限房”是落实国家政策的具体办法。

　　“两限房”从国内落地开始，人们也不大明白这个房子的性质。有人认为“两限房”就是具有市场意义上的普通商品房；还有一些人认为，“两限房”享受一定的政府优惠，其销售不是面向全部消费者，而是面向特定的一部分社会群体，是具有一定社会福利性质的特殊房子，和经济适用房一样。就是说，“两限房”是一种性质模糊的的“灰色”房子。

　　“两限房”从诞生之日始就问题不断。

　　最为突出的，一个是“两限房”的供给问题，定价是供给的核心；一个是“两限房”的分配问题，公平是核心。以定价为例，如果政府所“限”的价格高于或相当于同类商品房，此“限”肯定不会平抑房价，甚至可能抬高房价。广州首个“两限房”入市，限价6000元/平方米，而周边住宅市场均价也不到5000元/平方米，“两限房”的“抬价”与“闹剧”之说便由此而起。“两限房”要发挥抑制房价作用，所“限”的价格必须低于同类商品房。如此，就会出现需远大于供，在购买人资格的确定等分配环节上，可能出现分配不公、寻租等问题。这两个方面问题都有很高的技术难度，都面临很多市场困难。

　　给“两限房”定个性吧。