将实行定向销售 经济适用房骗购已无空间

　　昨天，本报《骗购经济适用房被查3套天通苑经济适用房被追回》的稿件受到市民关注，并引起一些议论:什么才叫骗购，今后经济适用房卖给什么人？记者就这些市民关心的问题进行了了解。

　　定义　什么是骗购

　　骗购行为主要有两种，一种是弄虚作假，由单位提供虚假收入证明，骗购经济适用房；一种是没有购买资格，伪造证件，骗购经济适用房。

市建委有关负责人介绍说，目前本市审核经济适用房购买资格主要是在北京建设网和经济适用住房购买资格审核办公现场公示申请人相关信息，公示期为10个工作日，公示期满未被举报的，将批准其购买资格。市建委表示，凡查实弄虚作假、骗购经济适用住房的，一律取消购房资格，并记入个人信用档案，两年内不准再次申请购买经济适用住房。已签订购房合同的追回已购住房，或由购买人按市场价补足购房款。对提供虚假证明的单位予以媒体曝光。伪造各类证件触犯有关法律的，将交由公安部门依法处理。

　　背景　高差价导致骗购

　　目前，本市可以购买经济适用住房的对象主要是家庭年收入低于60000元的本市居民。据了解，经济适用房骗购也是近两年的事儿。在1999年本市刚刚推出经济适用房的时候，价格与普通商品房价差并不大，对面积也没什么具体要求，经济适用房虽说是面对中低收入者的，但实际上是一种普惠政策，比如当时回龙观经济适用房推出时，每平方米2800元，而周边的商品房小区也不过3200元左右。因为房价差不明显，购买资格审核也比较容易，当时只要有北京市户口基本就能买到经济适用房。而2004年后，经济适用房与商品房价差拉大，如回龙观周边的商品房已升到每平方米6000多元，而回龙观经济适用房仍是每平方米2800元，另外经济适用房审批从严，从普惠变成真正面向中低收入者，为买到经济适用房，倒号、骗购行为应运而生。

　　改变　1　经济适用房主要定向销售

　　据市建委相关负责人介绍，经济适用房目前已定位为保障性住房。

　　另据了解，今后的经济适用房销售将实行定向销售，来安置和解决各类奥运工程、重点工程、市政基础设施建设搬迁的居民的住房需求。在2008年之前每年平均竣工200万平方米经济适用房，但每年拆迁也将近6万户，即使有一半居民需要经济适用房来解决安置，住房的供应也基本能消耗掉每年供应的经济适用房。至于社会上的散购需求，将视定向销售的情况，有富余时可拿出一部分量来解决。“不过目前看还没有这样的量。”

　　改变　2　经济适用房投资空间将缩紧

　　市建委相关负责人强调，今后，将严审经济适用房的购买资格。另外，目前经济适用房在销售过程中要见到真人，房也要确实落实到房号上去，供需双方直接见面，不能通过任何其他环节，骗购行为已经没有空间。同时，经济适用房作为保障类住房，不允许其对外销售是必然的，也是将来肯定会执行的。

　　据业内人士透露，近期本市将出台一些经济适用房的相关政策，通过改变经济适用房购买资格、回购、限定经济适用房面积等措施减少经济适用房的投资空间。

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