交了44万房款两年还没拿到房

　　本报海口4月4日讯（记者吴雅菁）从上海来海南买房的任女士，向房产开发商交清了房款，快两年也没有拿到现房。海口仲裁委员会作出10日内交付房屋和支付违约金的裁决后，房产公司向法院提交了撤销申请。记者今天了解到，海口中院已驳回了房产公司的全部请求，而任女士也表示将向法院申请强制执行。

　　业主：

　　交清了房款拿不到房

　　上海的任女士说，2005年3月底，她在“上海之春”房展会现场向海南一房地产开发有限公司交付了两万元购房定金。

　　4月9日，她与该公司在海口签订了购买位于海口市蓝天路12号“世纪生活港”A区和D区两套总价款为44万余元的商品房。两份购房合同约定，该公司应在2005年11月30日之前，将验收合格的商品房交付给她使用。

　　房款付清后，该公司却一直迟迟不予交房。她多次打电话、写信催促该公司交房，为了此事，她还专门从上海来海口多次协商交涉，但该公司却一直以种种理由推脱，至今都未向她交房，该公司的行为已构成违约。

　　最后任女士不得不按合同约定，向海口市仲裁委申请仲裁，要求该公司赔偿违约金。

　　房产公司：

　　公司不存在违约行为

　　4月4日上午，记者来到该房地产开发有限公司了解此事。据该公司一位负责人说，之所以不交房是任女士严重违约，该公司没有违约行为。任女士购置的两套房屋均是普通装修房，按银行规定，装修款不能办理按揭。任女士虽然交清了首付款、专项维修资金、公证费、保险费、抵押手续费，但至今尚欠装修款33600元及配置款14000元。公司多次催促，但她一直未交。任女士逾期付款，严重违约，公司也因此未向她交房，公司不存在违约行为。

　　2006年2月10日，公司给任女士发出通知函，说明由于台风的影响工地复工时间需要35天。2006年3月30日，“世纪生活港”通过竣工验收。2006年6月7日，海南康福特物业管理有限公司向任女士发出“关于返租业主的复函”，表示已于2005年第四季度陆续代表各业主从该公司接收房产，并与业主协商配置及解除合同事宜。

　　仲裁委：

　　交房并支付违约金

　　迟迟拿不到现房，任女士不得不申请了仲裁。海口仲裁委审理后认为，双方是在平等、自愿的基础上签订的两份《商品房买卖合同书》，合同为有效合同。当事人任女士已依约交付了首付款，且按揭贷款已付到该公司账户上。但该公司至今仍未将房屋交付给任女士，其行为已违反合同交房的约定，构成违约。任女士请求该公司交付房屋、支付逾期交房的违约金，符合双方购房合同及法律规定，应予以支持。最后，海口仲裁委裁决房地产公司于2006年12月2日前向任女士交房并向任女士支付逾期交房的违约金。但几个月过去了，该公司既没有交房，也没有支付违约金及仲裁费。任女士今天告诉记者，海口中院已驳回了房产公司申请撤销仲裁的全部请求，她目前正打算向法院申请强制执行。