“小户型的户型图已经没有了,现在只剩下三居室的了。”国贸房展昨天开幕,10多个北京楼盘都打出了小户型卖点。当记者下午两点赶到展会现场时,发现很多项目的小户型的户型图已变得一图难求。
28个小户型项目进房展
随着宏观调控政策效果的显现,小户型如今成了多数市民买房的首选。去年春季房展上,意向成交住宅的平均户型面积为114平方米,到去年冬房展已经降到了86平方米。在本次春季房展上,小户型项目更是破天荒地涌进来28个,数量比去年冬房展翻了一番,其中以北京地区的项目居多,像茶贸国际中心、金隅·凤麟洲、一线国际等。
在金隅·凤麟洲的展台前,一位销售人员向记者介绍一套37平方米的小户型。“项目均价1.2万元/平方米,总价也就40万元出头,估计这也是房展会上最小的户型了。”他说,“我们这总共才有50多套小户型,因为卖得好,小户型价格也自然要比大户型贵一些。”周边房价涨幅不“让”北京
参展项目中不乏老面孔,从这些老项目的价格走势中管中窥豹,便可大致了解京城房价的走势。在去年9月的秋季国贸房展上,位于通州区的世纪星城售价为5800元/平方米,而本次房展会上的世纪星城单价蹿到6700元。
周边地区的房价涨幅也不逊于北京。地处燕郊的星河皓月目前的均价为4300元/平方米,也比去年同期上涨1000元以上。看到北京小户型好卖,燕郊的住宅项目也不再单一依靠大户型,星河皓月销售人员透露,该项目近期还将推出一批小户型。外资银行房展探路随着首批本地注册外资法人银行在本周陆续开业,外资银行进入内地个人房贷市场的障碍已全部扫清。房贷按揭作为目前中资银行零售业务最大的利润来源,令外资行垂涎不已。花旗、渣打两家外资银行昨天就出现在房展会上。
截至2006年年末,全国个人住房贷款余额超过了2万亿元大关。而且每年的增速惊人,从1998年到2005年底,全国个人房贷余额增长了近43倍。目前,央行加息后的五年期以上房贷利率为7.11%,各银行可在此基础上给以八五折,即6.04%的贷款优惠。“中外资银行都会给客户6.04%的最优利率,所以外资银行在放贷业务上不会打价格战,还是要拼服务。”现场一位渣打银行工作人员说。本报记者孙戉摄