南京叫停商品房“预排号登记”

　　南京日报报道（记者　侯锦阳）还没有拿到预售许可证，就让购房人去排号登记，这是一些楼盘采用的所谓“销售策略”。昨天，市房产部门明确表示，今后，如果楼盘再出现这种严重扰乱楼市交易秩序的行为，将不发商品房预售许可证。

　　市房产部门相关负责人昨天表示，去年下半年以来，市房产管理局制定了整顿规范楼市秩序的相关规定，并联合工商、物价部门进行了楼市专项整治，处理并曝光了一批违规违法的开发企业和房地产经纪机构。但是，随着房地产市场的持续升温，仍然有部分开发企业和房地产经纪机构，为赚取更多利润，视国家法律法规而不顾，在商品房和二手房销售中违规操作，欺骗购房者，扰乱房地产市场秩序。

　　这些扰乱市场秩序的行为表现主要有：未取得商品房预售许可证即开始进行排号登记，发放VIP卡；在取得商品房预售许可证后30日内不开盘；在房屋具备按揭贷款条件时仍以在建工程抵押为由，拒绝销售；签订认购协议时即收取房款，也不按双方约定的时间签订合同；对所售房源存在的权利瑕疵不告知，不在协议或合同中注明；现场销控表公示的价格和销售进度与网上公示的不一致；对网上公示的可售房源拒售，不办理认购；在代理二手房买卖中发布虚假信息，隐瞒重要事项，滞留卖方房款；利用信息不对称，以公证委托方式分别与买卖双方签订两份买卖合同，赚取差价；以现金收房为名，独家代理赚取差价；以各种名义收取佣金服务费以外其他费用。

　　对上述违规违法行为，该负责人表示将坚决查处，决不手软。从本月10日起，房产管理部门将对全市�熀�三区二县�牭姆康夭�开发企业和房地产经纪机构进行为期10天的专项检查，尤其对群众投诉较多，日常检查中问题较多，且限期整改未到位的个别企业作为重点检查对象，一旦查实，将按相关规定严肃处理。处罚措施也将更加严厉，如：对取得商品房预售许可证30天不开盘的，将取消商品房预售资格；对以在建工程抵押为名拒绝销售项目，将停止办理商品房预售许可证，并作停盘半年的处理；对未取得商品房预售许可证进行排号登记（即“预排号登记”）、炒卖房号的行为，将停止办理商品房预售许可证；对商品房销售中出现上述违规行为的企业，在3个月内房产管理部门将停止办理网上签约和登记备案相关手续。对在二手房买卖中违法操作，出现上述问题的，除对该房地产经纪机构和执业人员的违规行为进行曝光和记入其诚信档案外，房产登记部门将停止该机构和执业人员办理房地产交易过户。

　　一些有识之士认为，近期，一些楼盘还没有拿到预售许可证就公开对外进行排号登记的问题，有愈演愈烈之势，在社会上形成了房源紧缺的错觉，让购房人感到恐慌。而如果不发预售许可证，将意味着这样的楼盘只能等到建好后才能上市销售，相关开发商的资金链将面临严重的危机。