多个住宅已解禁 市工商局：民宅注册公司年检能过关

　　去年6月19日，北京市工商局下发了“民宅禁商”文件后。从今年的情况来看，“民宅禁商”松动的迹象正在明显。3月23日，北京市政府法制办在公布了今年的立法计划时，将“民宅禁商”的规定从《北京市房屋租赁管理办法》草案中删除。

市工商局工作人员近日又告诉记者，“民宅禁商”文件出台之前，已经在民宅注册的公司，可以正常办理年检，而此前市工商局一直没有对此问题表态。

　　记者发现

　　多个住宅项目已解禁

　　北京市工商局去年下发了“民宅禁商”文件，规定从去年6月21日开始，“凡属住宅（含公寓、别墅、平房等）用途的及房屋用途表述无法辨别为住宅或商业用途的房产（含商住、综合等）均不予工商登记”。然而，记者近日却发现，民宅商用的现象仍存在。部分售楼处还为记者租民宅开公司“支招”。

　　记者上周以开公司的名义，暗访了本市多家住宅立项小区。财满街接线员表示租住宅办公司可以注册。辉煌国际广场方面也表示，辉煌国际里有酒店式公寓，将其租下来改为商用，在注册上不会有问题，并向记者透露之前就注册过。另外，记者还从瑞信国际中心了解到，瑞信国际中心的写字楼为70年的产权，有建委的回复函，不影响注册。

　　市工商局

　　民宅注册公司仍可年检

　　随后，记者实地探访了市、区部分工商局。在朝阳区工商局，当记者问及在财满街家园租房是否可以登记商用时，咨询台工作人员表示可以，“财满街本是住宅立项，到市建委改过就行了。”而当记者问及瑞信国际中心时，咨询台则表示不确定，要拿房产证来看一下才能知道。另外，在海淀区工商局，当记者问及在辉煌国际中心和世纪科贸大厦租房是否可以商用时，工作人员也表示，需要拿房本看看才行。

　　去年6月19日之前已经在民宅登记了的商户，在今年工商局的年检中能否通过呢？去年市工商局一直没有表态。昨日，市工商局的工作人员告诉记者：“能通过啊，只要没变更地址就行！”

　　市规委

　　“住改商”个人很难办理

　　市规委相关负责人昨日告诉记者，一般情况下，住宅要变更为商业或办公等用途，业主个人很难办理。因为需要持该项目的规划用地许可证才能办理，可以变更其中部分用途，也可以全部变更。

　　变更住宅楼居住使用性质时，还要符合4个条件：应符合该地块的规划用地性质；应符合商务、办公的停车和绿化等指标；征得立项及国土部门的同意；不影响该楼所在小区其他业主的权益。

　　通常情况下，住宅变更为商业或者写字楼，手续齐全的话，20个工作日可以办完。

　　律师说法

　　“住宅禁商”解禁有条件

　　针对“民宅禁商是否完全解禁”的问题，北京市律师协会物业管理专业委员会副主任孟宪生表示，首先，民宅禁商是一个原则，一般条件下是不允许的。但是，在满足一定条件下也是可以的。

　　另外，孟宪生还向记者透露，《北京市房屋租赁管理办法》是对一种合同行为的约定，不牵扯到物权，因此和《物权法》并没有冲突。该删除“民宅禁商”的相关规定，并不意味“民宅禁商”无条件解禁。

　　信报记者 蔡雪婧 实习生 张辉