申城二手房市场回暖

　　本报讯（首席记者晏秋秋）3月份，上海二手房指数为1648点，较上月增加6点。这意味着申城二手房市场出现回暖迹象。根据上海二手房指数办公室最新统计，加息政策对自住需求者影响甚微，部分购房者在市场价格微幅上涨的情况下，开始试探入市。

　　上个月，上海中环以内大部分区域的二手房价格，出现小幅上涨。其中，徐汇区以0.77%的涨幅位列全市各区县涨幅之最，长宁、静安以及黄浦紧随其后，分别为0.63%、0.5%和0.51%。闵行区和浦东的三林、张江高科、金桥板块则由于距离市区较远，本月二手房价格出现小幅下降。

　　据了解，由于目前成交多以“刚性需求”为主，除了总价之外，交通和配套设施是影响成交的主要因素，而中环以内区域基本能满足购房者的上述要求。然而，由于中环以内区域次新房和一手房多为单价较高、户型较大的房屋，因此，不少买家不堪高总价重负，更倾向于该区域老式公寓和公房。

　　而随着节后租赁高峰的到来，申城高档商品房、一般商品房和售后公房的租赁市场，各自走出了独立行情。高档商品房表现差强人意，租金继续回落；一般商品房表现平稳，租金整体起落幅度趋小；售后公房则表现相对较好，租金小幅上涨。

　　高档商品房由于受到宏观政策以及市场供应放大的影响，大部分控制点区域租金出现下降，且降幅较大。其中，静安寺区域的高档楼盘租金下调明显，降幅达2.3%。老西门、陆家嘴和南京西路板块的租金也出现了较大降幅，分别为1.8%、1.5%和1.7%。

　　3月份，售后公房租赁需求十分旺盛，市场整体上扬，但各区域租金走势出现分化。徐汇、静安、闸北、长宁和杨浦区域租金呈上涨趋势，而黄浦、卢湾、虹口以及闵行租金则呈下行之势?