上海写字楼将“紧缺”到2010年

　　由于新鸿基的襄阳市场项目和中信泰富的船厂项目等大型项目工程的延期，上海有69万平方米的写字楼新增供应将由2009年延后至2010年。全球地产顾问公司仲量联行在其昨日发布的最新报告中如此表示。仲量联行等大型代理行原先预计，2009年上海将有117万平方米办公楼供应，但由于部分项目延后，预计2010年世博会前，上海甲级写字楼市场的供应仍将保持紧缺态势，写字楼租金也将持续上涨。

　　一季度写字楼租金涨0.7%

　　仲量联行昨日发布的“上海第一季度房地产市场报告”显示，来自跨国企业和金融机构的需求使得越洋广场和陆家嘴金融中心等超甲级写字楼市场预租成交活跃。上海市甲级写字楼平均租金较上一季度上升0.7%，至每平方米每天7.82元；而空置率仅为4.9%。浦西核心中央商务区平均租金达每平方米每天8.74元，高于浦东每平方米每天8.06元的平均租金水平。报告指出，在中心区域写字楼租金日益增长的情况下，更多的租户开始搬离传统中心商务区，选择非中心区域写字楼。商铺空置率持续下降商铺方面，报告显示，上海的商铺空置率连续第二个季度下降，已由去年第四季度的9.0%跌至现在的7.5%。而租金自去年以来一直持续上涨，目前已经达到每平方米每天39元。由于中心区域商铺物业维持饱和，在2007年剩余时期内租金上涨趋势仍将持续。高档住宅销售继续萎缩受“限外”影响，从去年第四季度开始，沪上一些高档住宅销售迟缓，这一情形一直持续到今年一季度。以卢湾区翠湖天地御苑与徐汇区汇宁花园为例，今年一季度这两个楼盘仅分别售出43套和4套房源，与去年第四季度的54套和13套的业绩相比，明显下降。不过，高档住宅的租金还是持续上涨，其中静安区和陆家嘴地区是租赁业务较为活跃的两个区。跨国公司特别是银行业企业的外籍员工继续增加，从而推动租赁需求增长。