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[时空连线]二手房市场面面观




  娄景晖:

  从合同到拿到产权证需要三个月的时间。如果是商业贷款的话,客户需要出现五次,如果是选择公积金,要至少六次。

  同样是二手房交易,上海的孙小姐就不觉得那么麻烦。

  孙小姐是上海一家外贸公司的职员,12月20号,她通过上海中原房地产经纪公司看好了一套公寓,她也办了银行贷款。但从签字合同到拿到房产证用了40多天。

  上海购房人 孙小姐:

  我大概过来三次。一次是签约,一次是办银行贷款,还有一次就是办过户。

  其实北京和上海在贷款买二手房的程序上是差不多的,如果买卖双方都有银行贷款,需要签订买卖合同,房主先向贷款银行预约提前还贷,注销抵押登记,买方申请贷款,银行审批通过,双方过户,出房产证,银行放贷给卖方。

  上海和北京在过户大厅里出产权证的时间是差不多的,都是20天。时间主要是相差在银行方面,银行提前还贷,解除抵押。上海的银行就要比北京的银行用的时间短。比如说提前还贷,上海的各家银行的预约还贷通常都是在10天到半个月不等,个别有一个月。

  中国银行上海市分行个人金融部 郑勇:

  上海的二手房市场呢,因为它比较成熟,市政府对这块比较重视,我们有很好的平台,所以我们抓二手房的时候银行也比较放心,所以从整个交易量来说的话,前几年一直是二手房高于一手房的。

  而在北京,提前还贷预约的时间就长了。

  张武林:

  建行、工行和广发、深发都一样,都差不多,都是一个月。

  在解除抵押这一项当中,北京和上海的银行在办理时间上也相差很大。

  上海某房产经纪公司经理 姚会英:

  拿到银行注销(贷款)抵押的资料去交易中心去注销,这个交易中心也给出了明确的时间,就是7天的时间。

  解除抵押在上海只需要7天,而在北京大多数银行则需要一个月的时间。

  在公积金贷款上,双方差别就很大。在上海,公积金贷款只是在出产权证的时间上是20个工作日,而商业贷款或者是商业贷款和公积金混合贷款是20天,大概相差4、5天。而在北京,公积金贷款比商业贷款在时间上要延长一至两个月。

  在上海,还有一个和二手房相关的服务内容值得推广。

  记者:

  我手里拿的就是上海的一个房产证。现在这个房子到底存在不存在?是一个什么样的信息呢?是通过中介公司的这台电脑可以查到了。我们现在来试一下。

  这是怎么样的?要输入一个?

  姚会英:

  输入一个产权证的编码,基本的一个信息了。现在看这个房子,基本已经有了,这个房子有没有抵押,有没有租赁备案,这种简单地信息有了。

  如果说关于业主的一些名字、房子面积、使用年限等相对详细一点的信息,只有我们去交易中心大厅,有一个查阅式的,可以查到这种详细的信息。

  记者:

  这就是上海市政府推行的二手房房源信息系统,信息来源都是经过核实、备案的。

  我们又来到了上海市长宁区的房产交易大厅,在这儿,看到正有人在查房源信息。

  记者:

  你自己的房子还是别人的房子?

  查阅者:

  别人的房子。

  记者:

  为什么要查它的信息呢?

  查阅者:

  是受单位的委托要查询。

  记者:

  需要什么证件或者是什么手续来查它?

  查阅者:

  身份证,有身份证就可以了。

  记者:

  现在来你这儿查房源的人多吗?

  A:

  比较多。

  记者:

  那种就是个人买房检想查信息的人多不多?

  A:

  很多。

  记者:

  他们大多数都是想查什么?

  A:

  一般都会查查产权、权属是不是清晰?还有有没有债权、债务或者是其他的司法纠纷的问题。

  很多想买二手房的人都有这样的担心,就是无法确定要买的房子是不是存在,房子的信息是不是真实的。毕竟几十万、上百万的房款,甚至是很多人一生的积蓄,谁都担心被骗。而上海实行的这种二手房房源查询系统就解决了购房人的这一顾虑。

  无论在上海还是北京,通过房产经纪公司,也就是通常所说的中介公司来进行二手房交易的占大多数,而对中介公司的信任度也影响着二手房的交易。

  最近,国家出台了有关二手房交易要通过银行收付款的规定,这对交易双方的资金安全起到了保障作用。

  上海某房产经纪公司经理 李彦玲

  国家出台这个政策考虑是非常周到的。也是在这之前也发生过小的中介公司携款而逃。

  国家出了这种政策了,对我们买方和卖方都是有一种保障性。

  主持人:

  在北京和上海,二手房的存量是差不多的,都是400多万套。但是在上海,一年的交易量可以达到20多万套,但在北京只有7万套。

  现在很多人都希望,说房价涨得太快了,能不能涨得慢一点,甚至落一点,这其实需要非常多的配套措施,要一个组合权出击。如何去规范和激活二手房的市场呢?这是一个非常重要的政策。


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(责任编辑:李培苗)
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