北京开发商捂盘惜售 四月70个新盘上市将落空

　　“北京四月将有70多个项目开盘”的预测可能落空。记者注意到，四月的北京楼市并没有出现业内专家所说的“骤热”，不少开发商悄悄推迟开盘上时间，消费者持续观望，市场上鲜有新盘入市。

　　楼市进入四月，现房期房销量持续下滑，上周只有一个新盘开盘。

专家认为，目前北京楼市呈现出“量价背离”的走势——价格处于高位，成交量却出现了大幅萎缩。中原地产市场部分析师表示：“三大限价房的价格及户型的全新出炉牵动了北京买房人的目光，也加重了‘买家卖家齐观望’的情绪。”

　　四月楼市依旧冷

　　记者注意到，上周(四月1日到8日)开盘的项目共7个，相比之前一周少了四个。其中纯新盘只有一个，是位于宣内大街的天安国汇 (论坛像册户型 样板间)，另外有六个老盘后期项目开盘，分别是华堂高尔夫庄园 、方庄6号、和平里de小镇 、苹果派、绿城百合公寓以及天鹅湾。

　　记者通过走访朝阳区几个主推大户型的高档楼盘，发现除了天鹅湾等少数几个楼盘销量较好之外，大多数售楼处都是冷冷清清，售楼员闲坐聊天。“都说下半年北京楼市会有新盘集中上市，到时候再看吧”，面对时下的冷清局面，不少买房人都抱着持续观望的态度。

　　“开发商和买房人都在持续观望中，加上三大限价房的出炉，买房人的观望情绪更浓，开发商也不敢轻易开盘。”戴德梁行市场部的住宅分析师表示：限价房的出炉，是四月楼市依旧冷的直接原因。

　　开发商纷纷延期开盘

　　记者注意到，四月的北京楼市并没有出现业内专家所说的“骤热”，中原地产分析师认为，从目前来看，“北京四月有70个新盘开盘”的预测不大可能实现，开发商会持续观望推迟开盘时间。

　　北京房地产交易管理网显示：4月2日到8日期房成交2184套，比上周下降112套，其中日均成交312套；现房共成交405套，比上周下降112套，降了近三成。从销量量看，与上周相比期房交易还出现了小幅回落，现房交易下降27%。

　　据记者了解，有几个原本计划在本周开盘的项目都悄悄推迟了开盘时间，据开发商透露“一方面是因为三大限价房的出炉，还有一个原因是北京楼市冷清局面的持续不减”。

　　九成新盘为大户型

　　记者注意到，上周开盘的几个项目中，除了苹果派推出的是70-90平方米的小户型外，其他6个项目推出的全部是大户型。其中天安国汇推出的户型面积从135-400平方米、方庄6号为73-165平方米一至三居，华堂高尔夫庄园为420-504平方米独栋，和平里de小镇推出的是从110-170平方米两居三居，绿城百合的户型面积从108到145不等。天鹅湾开出的新品分为华美平层、高厅平层、风华三叠三种产品，户型分布为面积80平米一居、90-110平米二居、120-150平米三居、180-290平米四居。