两老外在成都打起房屋纠纷官司

　　四川新闻网-成都日报讯 ：

　　（武法研 记者车文斌）“宜居城市”成都吸引了越来越多的外国人居住。最近，武侯区法院一桩涉外房产官司将老外成都购房却不懂相关法律的情形推到台前。瑞士人杰克夫妇将一套住房出售给奥地利人大卫（均为化名），双方发生纠纷，最终诉至法院。

　　据大卫夫妇诉称，今年3月15日，他们与杰克夫妇签订房屋买卖合同，双方约定，杰克出售自己拥有的一套位于武侯区的别墅，价格为110万元。合同签订后，大卫满心欢喜，爽快地将购房定金40万元支付给了杰克。第二天，他又将10万元购房款支付到杰克在意大利开设的账户上。

　　眼看买卖达成，杰克却感到很失落，很快后悔了。此后，他以各种借口推托，不愿履行合同交付房产。眼看购房愿望就要落空，大卫急了，起诉至武侯区法院，要求杰克履行合同，否则，承担违约责任，赔偿违约金。

　　鉴于此案极为特殊，双方当事人均为外国人，法官受理后，依法与原、被告双方接触。可是，法官很快感到当事人间的矛盾非常突出，情绪对立，不愿见面，而且，都不熟悉中国的法律程序。尤其是作为被告的杰克，因不知中国法律，在法院送达传票等法律文书时，他不让法官踏进他的“私人领地”。面对误解，法官花费了很长时间，耐心细致地作好沟通、交流，终于成功消除了杰克对法官的误解和畏惧，建立了互信。

　　随后，法官趁热打铁，继续深入地向他宣传中国法律，终于让杰克明白接受调解才是尽快解决纠纷的最好途径。4月3日，法院将不愿见面的大卫与杰克召集在一起，双方展开真诚的沟通。经过三个多小时的调解之后，双方终于签订了和解协议。大卫同意杰克解除购房合同，但杰克须支付违约金12万元。见违约赔偿金额大幅减少，杰克喜笑颜开，当场按照协议约定返还了大卫支付的购房定金和购房款50万元，并一次性赔偿12万元。收到房款和赔偿，大卫随即向法院申请撤诉，法院予以准许。案件审结后，双方当事人对法官运用专业法律知识和采用调解的方式成功化解纠纷表示敬佩和感谢，杰克赞赏地说：“我还未进过中国法庭，但这次诉讼使我对中国法院有了一定的了解，我们对武侯法院的工作质量和工作效率非常满意，THANKS!”