美建筑商明年遭遇破产风暴？

　　美国纽约消息　当地时间4月14日，美国破产协会在华盛顿召开研讨会。很多专门从事房地产研究的破产顾问和资深律师对美国次级抵押市场的前景再次表示担忧，并预测这个市场的崩溃可能会导致一些大的建筑商在2008年走向破产。

　　“现在的建筑商风险很大，2005年至2006年，建筑商向公众发放了36亿美元的贷款，但是今年只有0.6亿美元归还。”罗纳德·格林斯潘说。他是4家次级贷款放贷商的债权人，也是律师和金融顾问。

　　罗纳德还表示，次级抵押贷款这个行业目前没有出现问题，并不表示该行业的问题是可以忽视的。相反，这个问题很可能会在2008或2009年爆发。

　　房地产市场过去几年是由次级房产购买者推动的。但是，之所以称他们为次级购买者是因为他们的信用记录存在问题，缺乏偿还贷款的能力。日前已有100万的房屋因贷款人不能偿还贷款而被除权。至少有30家房产借贷人在过去的一年里，已经停止了寻找购买者的业务。其中有5家自去年11月起走向破产。

　　去年10月，一家资产达到3.5万亿美元的房屋建筑商KaraHomes提交了破产申请，大型房屋制造商Lennar、D.R.Horton和KBHomes也都宣布盈利减少，销售降低。Kara申请破产使得为其提供主要贷款的地方银行陷入困境。据称，当地银行Amboy为其提供贷款5820万美元，这是该行5个月来第二笔房屋建筑商的坏账损失。

　　2005年以来，由于美国经济及房屋市场的升温，银行房屋抵押贷款及家庭贷款数额已达到8年新高。如果房价继续走低，房屋市场的破产申请率可能提高。Kara的律师DavidLBruck表示，房屋建筑商很可能先于任何一家公司走向破产。规模越小的房屋建筑商自保的能力可能更弱。今年或者明年，房产市场如果持续低迷的话，一些大的房屋建筑商就将面临重组的压力。现在看来，这只是时间问题。（本报实习生王鹤瑾）