发改委日前发布“2007年一季度房地产市场运行情况”,称当前房地产市场运行呈现以下特点:房地产开发投资增速有所加快;房地产开发结构有所改善;新建商品住宅销售面积大于竣工面积,商品住宅空置面积下降,市场需求比较旺盛;房地产开发资金充足,国内贷款和利用外资增速较快;房价涨幅总体平稳,但部分中心城市涨幅较快。
发改委同时表示:“2006年,国家加大了对房地产市场的宏观调控力度。随着国办发200526号、国办发200637号文件确定的调控措施逐步落实到位,房地产市场正在朝着预期的目标发展。”
外商投资翻倍
虽然去年以来,国家对房地产市场、尤其是外资对于房地产市场的投资进行了宏观调控,然而此次报告依然指出,房地产开发投资速度加快,外商直接投资同比增长192.5%。
报告中显示:今年一季度房地产开发完成投资3543.78亿元,同比增长26.9%,增幅同比加快6.7个百分点,高于同期城镇固定资产投资增幅1.6个百分点。住宅投资同比增长30.4%,高于同期房地产开发投资增幅3.5个百分点。其中,经济适用住房投资同比增长41.6%,同比加快39个百分点,经济适用住房投资持续下降的趋势得到扭转。
外商投资的增长速度尤为明显。房地产开发到位资金7125.49亿元,同比增长26.3%,为完成投资的2倍。分资金来源看:银行贷款到位1634.22亿元,同比增长18.4%;银行个人按揭贷款(期房预售款转为开发使用)745.45亿元,同比增长73.2%;非银行金融机构贷款126.37亿元,同比增长66.9%;利用外资131.27亿元,同比增长154.4%,其中,外商直接投资102.63亿元,同比增长192.5%。
发改委一季度全国企业家信心指数显示,第一季度房地产业企业家信心指数为137.3,比上季度上升4.0。与此同时,一季度全国企业景气仍处高位,比近年同期涨幅明显,其中房地产业景气指数为138.8,比上季度提高5.1点,比上年同期提高5.8点。
对此,中国社科院金融所研究员易宪容公开表示:“几年来的房地产宏观调控基本上没有达到效果,否则不会出现越是宏观调控,房地产领域的投资增长越快,进入房地产的银行资金越多,房价上涨越快。”
成交迅速攀升与此同时,昨日国家发展改革委、国家统计局公布3月份全国70个大中城市房屋销售价格,同比上涨5.9%,涨幅比上月高0.6个百分点;环比上涨0.6%,涨幅与上月持平。其中新建商品住房销售价格同比上涨6.0%,涨幅比上月高0.1个百分点;环比上涨0.5%,涨幅比上月低0.1个百分点。(下转第2版)
|