市民购解押房要多留心

　　卖抵押房、一房多售等危害购房者利益的行为已得到有效遏止

　　新快报讯（记者　谢蔓）随着广州市商品房预售制度的不断完善，特别是发展商卖房必须直接从网上下载购房合同后，卖抵押房、一房多售等危害购房者利益的行为已经得到有效的遏止。

市民只要在购房前查清楚与楼盘出售单位相对应的《预售证》有关抵押的内容，如遇购买单位存在抵押则在签订认购书时约定发展商在限期内将单位解押后再签正式合同就“不用怕了。”

　　近年来楼市火热，楼价不断上升，因此时有出现发展商将几年前抵押给银行的“沉年旧房”重新解押作为新房发售。由于此类单位往往价格稍低，并且是现楼单位，所以对市民的吸引力不小。但市民在购买这类单位时就要多加留意了，因为往往这些前期被发展商抵押未能进入市场的房子，都没有纳入2005年以后才开通的市房屋管理系统，所以市民在购房前应该事先根据认购书上的地址和房号到房管局查册，以明确单位产权状况。

　　一旦出现市民买了发展商的抵押房或者已经卖了多次的商品房，最直接的影响是新业主拿不了房产证、办不了银行按揭。一般情况下，只要房子的产权清晰、市民提供的资料齐全，商品房的银行按揭在一到两个月就可以批下来。而且银行在审批按揭时会对房屋的产权做比较全面的查证，如果按揭审批顺利就可以证明房子的产权没有问题了。而相反，业主交了首期后却一直没有收到银行的供款通知，那业主就应该马上察觉，并到房管局进一步查证单位《商品房买卖合同》的鉴证情况。如果合同已经鉴证，则表明该宗交易已经在房管局有备案。

　　（日京／编制）

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