“人民币升值连锁反应”
本报讯据《上海证券报》报道：从前年7月的升值2%，到去年汇率的快速破8，再到前天折算价翻至7.72，人民币2年不到升值5.05%的这一步伐在市场的普遍预期中并未令业界太过吃惊。
而对于房地产业来说，“水涨船高”的判断继续吸引着国内开发商以及外资出手投资，特别是可从人民币升值中获益的资源型地产项目。
“以前是我们想办法从客户那里收取美元，现在是客户主动付给我们美元而非人民币。”美国高德量行写字楼部董事吴晓峰笑言。但他也坦率地表示，人民币升值已是造成上海、北京等城市写字楼租金上涨的重要原因之一，“一方面市场内对优质写字楼的需求仍在增长，另一方面自汇率调整后，一些开发商被迫调整写字楼租金，以美元报价的改为人民币报价或结算，或美元租金上调。”
而在写字楼通过调价以避汇率风险的同时，国内开发商对写字楼、商场、酒店等资源型地产项目的投资也愈加看好起来。“既能通过出租获得比较稳定的现金流，又能享受到人民币升值带来的物业升值，何乐而不为？”一位从前年起转变经营思路、未来主攻商业地产的房地产开发企业高层表示。
最受市场关注的则属涌入中国房地产市场的外资了。“对那些海外投资机构来说，人民币升值的过程要比结果来得重要。正是在这样一个人民币会继续升值的普遍预期中，外资会愿意进一步投资、收购中国房地产项目。也许到人民币汇率明朗化、无过多升值预期后，他们的投资、收购步伐才会缓下来。”仲量联行亚太区董事陈立民持这样的观点。
的确，基于对中国经济前景的看好，以及人民币升值的利好，外资对中国物业有了更加强烈的需求。一方面，有相当规模的外资已投入国内房地产市场，特别是投资在具备收租价值的资源型物业中；另一方面，从去年开始，以往的写字楼、酒店式公寓项目已经不能满足外资的胃口，他们开始进军高档住宅市场以及积极布局工业房地产市场。
而除了直接投资房地产项目，还有投资相关房地产上市公司的股票。摩根大通等机构就曾预期，在人民币升值进一步加剧等利好因素刺激下，国际资本增持中国内地房地产股的现象还会增多。不过，风险仍是需要注意的。上海五合智库顾问有限公司总经理邹毅就指出，如果人民币升值步伐加快，可能会激发国际“热钱”对中国概念的投机行为，尤其是在房地产市场的投机炒作。因此，需要进一步关注外资对国内房地产的投资形式。“从市场层面来看，‘限外’政策出台以来，外资投资国内房地产的模式已经出现改变，参股房地产企业的投资模式开始抬头，这似乎表明外资对中国房地产市场的中长期看好。”（李和裕）
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本报讯据新华网报道：“人民币升值吃掉了我们不少利润，唯有改变出口产品的结构，转向附加值较高的产品才能使企业活下去。”连云港汇恒五金矿产国际贸易有限公司的一名主管在101届广交会上说。
自2005年中国实行汇率改革以后，人民币汇率屡创新高，在此过程中，一些中国出口企业的利润被蚕食。为缓解人民币升值所带来的利润压力，这些出口企业开始努力提升产品的附加值。
以生产家具为主的深圳生活印象公司的副总经理表示，由于人民币不断升值，公司以前出口的产品利润已变得非常薄，为此，公司目前只能通过减少甚至停止生产那些技术含量低、附加值较低的家具。
有些企业还从降低成本角度进行了尝试。吉林省长春光大纺织品有限公司董事长张颖悟说：“人民币升值对纺织企业影响非常大，为降低成本，我们取消了中间的进口代理，直接在国外建立批发市场，从而减少成本。”目前，该公司正在加拿大投资设立一个批发机构。
也有专家表示，这种直接建立批发市场的方法在一定程度上可以降低成本，但同时存在较大的风险，因为自建的批发市场不但需要企业进行大量的投入，而且还存在一定的国外政策环境风险。
台湾电威光电有限公司董事长特别助理陈鸿铭认为，面对人民币不断升值，仅靠扩大出口量或者寻求降低企业成本并不是长远的解决办法，唯有不断提高产品的附加价值才是解决问题的根本，而要提高产品的附加值，首先要有一个良好的市场环境。
广州外语外贸大学陈万灵教授也表示，随着人民币升值，出口企业只有不断苦练内功，提高产品附加值才能得以持续发展，但政府首先应该出台一系列的政策进行指导，并严格保护知识产权，防止企业恶性竞争。（陈先锋）
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