近十家商场扎堆CBD开业 专家预警“商业过剩”风险(图)

　　信报讯（记者仇兆燕）ＣＢＤ地区里阳光100、百子湾、ＳＯＨＯ现代城、蓝堡国际公寓等高档社区缺少商业配套设施的历史正在改变。昨日，毗邻阳光100和蓝堡、国内最大的百货店新光天地正式对外开业。同样在本月，新世界、百盛两家百货也先后“扎堆”在ＣＢＤ开业，而未来还将有4－5家大商场陆续开业。面对这场开店大战，专家们拉响了“商业过剩”的预警警报。　　一些专家对目前ＣＢＤ地区商业扎堆的情况发出了“预警”。IC／供图

　　过去夜晚是“死城”

　　目前ＣＢＤ地区规模是4平方公里，总规模1000万平方米的建设量，现有5．4万人口客流量。尽管只有25％左右为居住社区，但却多为阳光100、百子湾、ＳＯＨＯ现代城、蓝堡国际公寓等高档社区。但由于这里近50％以上的建筑为写字楼，缺乏商业配套，白天繁华的ＣＢＤ街市到了夜晚却是一片空寂的“死城”。

　　开店大战将上演

　　今年这种情况终于被打破。沃尔玛、乐购、新世界彩璇店、百盛美罗城纷纷落户ＣＢＤ。而昨日开业的新光天地与沃尔玛万达店、新世界彩璇店甚至已经开始贴身肉搏，他们都紧临大望路地铁，彼此的距离甚至不超过500米。而这一局面还将继续，ＬＧ大厦购物中心、银泰中心、华贸商城、国贸3期等将陆续开业，据估计，ＣＢＤ地区将新增至少25万平方米的百货面积，相当于12个现有赛特的营业面积。社区白领成为目标而周围高档社区的白领成为这些商场的主打客户群。而且商家都格外看好“高端商品”。不过，三家商场的定位却略有不同，新世界彩旋百货将侧重“个性化、潮流化、中高档百货”的经营定位。台湾“百货老大”新光三越在北京开出的第一家店新光天地是国内单体最大的百货店。新光天地的营业处负责人谢英明介绍说，其经营品种主要以来自欧美的世界顶级奢侈品，以及全国各地的特色消费品为主，定位为“高感度国际百货”。据悉，新光天地的全馆938个品牌中61％是国际品牌。昨日正式开业时，已有98％的品牌专柜正式迎客。而百盛购物中心则定位为“一站式购物中心”。专家：服务的不应仅仅是富人对于目前ＣＢＤ地区的商业现状专家已经拉响了预警警报。“高档百货‘井喷’有过量的危险。”北京商业经济学副秘书长赖阳曾多次对外指出，ＣＢＤ不应该成为商业中心区。京通快速路在商业聚集区没有出口，大望桥下更是天天拥堵。商家开店未必都要挤进这个弹丸之地。而北京工商大学教授洪涛也对外表示，在一个区域商业中心内，消费者群体是具有多层次消费需求的。商家应该采取不同的经营方式，形成多层次的消费圈。