江苏商报报道 商报记者陆春花报道国家统计局江苏调查总队4月13日发布的最新月度抽样调查显示，2007年3月份，南京市商品住宅价格比2月份上涨了1.0%。据南京房管部门统计，城中、仙林等区域房价，去年涨幅超过10%。
买房更注重周边环境
姓名：徐玲年龄:30岁职业：公司职员买房对许多家庭来说，是关系到一辈子的事情，要想往后住得舒适，就一定要注重所购商品房的周边环境。徐玲丈夫长年在外面做点小生意，这些年，夫妻俩也有了一些积蓄，孩子也到了该上学的年龄，夫妇俩打算在南京买一套房。“我手头的资金并不是很多，我想买的房子最关键就是要生活环境便利！”徐玲跑了城南、城北等很多地方。“一开始，看中城南良城美景的一个现房，那里地段不错，小区设施也还不错，但出售的住宅楼旁边就是火车道，比较吵，其余不临街的房子也已经全部卖完了，且价钱现在都偏高，每平方米到了6000多元！”在城东，她又看中了仙林一套110平方米的二室二厅二卫的房子，但是比来比去，还是拿不定主意：“小环境还确实不错，但是周围的大环境不是很理想，交通也不是很方便。”徐玲的爱人则觉得房子的价格还是有点偏高。为此，夫妇俩又去了城北看房子，旭日景城的一套80多平方米的房子，其环境、规划都非常不错，但是均价已经卖到6000多元。“价格有点高，我们虽然做点小生意，但是手头闲钱并不多，5000元左右最合适，高于6000元就有点难以承受了。”记者点评：对于像徐女士这样有些积蓄的购房者来说，比较讲究舒适度和环境，当然价钱也是考虑因素，但是比较和选择的时间不会很长，一旦合适，徐女士定会大方出手。而这种要求的房子，正是目前“一房难求”的标准。
还是住现成的比较好
姓名：杨杨年龄：28岁职业：室内设计师买房与谈恋爱，似乎毫不相干，但细细想来，有许多共通点：对象的唯一性——80%的人一生中买房的机会只有一次，结婚的次数也只有一次。28岁的杨杨与女友李俊谈恋爱谈了两年多，如今已到谈婚论嫁的阶段。李俊家在盐城，但从上大学开始就在南京这个城市生活，现在工作也在这边，两人商议的结果是在南京买房。南京的房价水涨船高，几乎到了一天一个价，家里的房子要便宜很多，但他们已经认定了这个城市。“像我这样毕业没几年，手头又没有太多资金的人，在南京很难实现买房的愿望。”杨杨说，他2003年开始工作，虽然工资不算很高，但这些年也存了些钱，虽然如此，他的存款增长速度却远不及房价增长得快。从心里讲，李俊对房子的要求并不算太高，去年也考虑过买江宁的二手房，当时看的时候只有3000多，但考虑到手头没有那么多的资金，只能再等等。现在看来是等不下去了，考虑到结婚，房子是肯定要有的，杨杨很希望能在城南买一套合适的两室一厅，必须是现房，有简装最好，价位在4000元左右还能接受。之所以要简装过的房子，他的看法是：“买了现房就不用再在外面租房，而现在工作节奏比较快，年轻人很难拿出时间去盯装修，还是住现成的比较好。”记者点评：在南京目前还有许多像杨杨这样的年轻人，他们工作时间不长、又没有外力(如父母亲友)资助，却因为要结婚而面临着买房子的问题。采访中记者了解到，他们并不需要有太大的社区，也不需要太大的面积，但他们需要实惠的房价以及交通、购物、医院、学校等条件的便利。但目前城南交通稍微好点的就要5000元/平方米左右，秦淮区基本上没有4000元/平方米的二手房。而江宁的禄口、百家湖、东山还可以考虑。
好地段不愁没人租
姓名：邓颖年龄：25岁职业：媒体邓颖是公司的业务骨干，和很多工薪阶层不同的是，去年上半年，她还是个“无房户”，住在单位租来的小房子里。是不是不想早早背上“房奴”的负担？邓颖的回答是否定的。她说，她的主要想法是投资买房，自己一个朋友在莫愁路上买了一套一室一厅的房子，但是自己并没有住，而是租了出去，从中每月还赚了500元的差价。“一室一厅的房子，地段好、精装修、配套全，已可以租到1000多元！”邓颖算了一笔账，如果贷款按揭买房，除了首付，每月需要交1000元左右的月供。租出去的话，房客掏的租金除了交月供，还可以从中小赚一点，坐等收钱，将来房屋也有升值空间，这是一举两得。最重要的是，好地段不愁没人租。去年下半年，房价还处于一个上涨的状态，她却毫不犹豫地花了30多万买了一套解放南路的40多平方米的二手房。解放南路离新街口不远，坐车只有几站路，那里很多企业的员工薪水也很高，大多是短期性居住，但是对房子要求很高，所以那一带的租房价也就水涨船高了。买了房子后，邓颖没有将自己安置进去，还是住在单位租的房子里，将刚买来的房子以每月1000元的价格租了出去。用租房的钱还了月供，自己也轻松。今年年初，她发现不仅房租收了不少，房子每平方米还涨了1000多元/平方米。邓颖说，现在可以“坐享其成”了，当初投资时，还有些迟疑。现在，他正和男朋友商量着买一套面积稍大房子用来结婚用。记者点评：眼下，像邓颖这样的“买房投资”的人已经不在少数。工资高、手头有闲钱，始终保持着投资冲动。目前江宁的住宅均价为每平方米4186元,已经长期稳定在4000元以上。一位楼市专家介绍说,现在江宁房市中最耀眼的无疑就是地铁板块,这一沿线的楼盘多达11家,房价最高的达五六千元,最少也要四千多元,有的楼盘则借着地铁开建的消息伺机涨价。而今年以来，江北地区的住宅成交量达4500多套,超全市成交总量的三分之一,而均价则保持在全市的“盆地”,每平方米只有2800多元。去年江北不少楼盘都加推了大量房源,大华锦绣新城、天润城等大型楼盘占据了当地楼盘交易的前列,每平方米3000多元的均价吸引了当地居民安家置业,过江隧道、高速路等利好消息不断刺激着江北楼盘的热销。找一套合适的房子太难了姓名：赵敏华年龄：45岁职业：事业单位2007年是猪年，也是民间广为流传60年一遇的“金猪年”。许多人选择在今年结婚，又有许多新婚夫妇都希望能生个“金猪宝宝”。但是很多年轻夫妻的婚房都是70平方米以下的小户型，如果住两个人还可以，再加一个孩子，请个保姆，居住环境的拥挤程度，实在无法想象。因此，只能进行二次置业。人到中年的赵敏华先生，目前一家三口住在南京城区一个三室两厅两卫的房子里，按说应该没有必要再买房子，但因为现住的房子位于城区繁华闹市的单位家属院中，他萌生了再次买房的念头。买房，也就成为他们一家今年的重要计划。想买房，就得先看看哪儿有符合自己要求的房子。赵敏华说他们家人的要求也不高，面积不一定大，八九十平方米两室两厅就行，但最主要的是“盘子”要大、环境要好，要有人文气息，价钱还不能太贵，“3500元左右还能接受。”但是说归说，现实情况真的能如人所愿吗？“看了几次房之后才知道，要找一套满意的房子可真是不容易！”赵先生略显疲惫，他说，这段时间，他们一家三口，谁有时间谁就去看房，看来看去，完全符合他们条件的房子几乎没有。“交通条件便利些的，不是盘子太小，绿地太少，就是环境太吵；远一些的，安静倒是安静，盘子也够大，价位也合适，就是离城太远，出去一趟很不方便。”赵先生表示，他坚信能找到理想中的房子，反正也不着急，慢慢找，货比三家，一定有找到的那一天。记者点评：眼下购房的人群中，像赵先生这样二次置业、追求居住品质的人越来越多。应该说，从短期来看，如果在浦口或下关上班，在桥北板块购置一套房产居住是比较可行的。一江之隔，单价可以相差1000~2000元/平方米。比如在下关金陵小区一带上班，可考虑选择明发滨江新城。而对于在主城工作，经济实力不强，无固定第一居所、生活快节奏的固定上班组来说，以江北作为第一居所，还是要慎重考虑的。毕竟，交通和时间的成本需要好好考量。（10版《江苏地产·资讯》）(编辑木一)
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