北京第一季度中高档住宅整体空置率达24.38%

　　第一季度京城中高档住宅整体空置率和租金环比上升

　　李海鹏

　　北京高力国际物业服务有限公司近日发布的数据显示，今年第一季度，北京市中高档住宅市场上共有 10 个项目竣工交付，新增住宅供应量为 4,635 套，需求量为2,311 套。

　　中高档住宅租金开始回暖

　　截至到 2007 年第一季度，北京市中高档住宅市场存量达71,512 套，其中高档公寓 18,950 套，占25.1％；中高档公寓 46,628 套，占 61.7％；服务式公寓 4,013 套，占 5.3%；别墅 5,934 套，占 7.9%。中高档住宅市场的整体空置率为 24.74％，与上一季度相比上浮约一个多百分点。其中位于亚运村商圈的空置率为 38.74％，在本季度上升幅度较大，约十个百分点。第一季度全市中高档住宅市场的平均成交价格为 US$14.05/平方米/月（含物业管理费），与上一季度相比，略有上浮。

　　本季度全市中高档住宅市场的平均成交价格为 US$14.05/平方米/月（含物业管理费），与上一季度相比小浮上升，租赁市场逐渐回暖。一方面是因为新项目的集中入市和年后部分返京人士对中高档住宅的新增需求；另一方面是 2008 年奥运会所带来的奥运商机，将会吸引到众多的跨国公司来京发展，而这部分公司的高层外籍商务人士势必会进入北京中高档公寓的租赁市场。

　　燕莎朝阳商圈成为供需热点区域

　　在本季度新增的 4,635 套住宅供应中，作为传统区域的燕莎朝阳商圈依旧是高档住宅的热点区域，以浓厚的商业氛围和完备的配套设施吸引了大量投资者和自住型客户，在本季度里入住项目较多，为 1,646 套，占新增供应量的 35％。本季中高档住宅市场的新增需求量为 2,311 套，其中需求量最大的区域仍是燕莎朝阳商圈和 CBD 商圈，在本季度里的新增需求量共1,538 套，占全市新增需求量的 66％。

　　但是相对于这两个成熟区域来说，周边配套设施以及商务氛围都有所欠缺的金融街商圈在本季度里需求量也提高了许多，为 278 套。其原因是因为许多知名的外企公司入住金融街，在一定程度上将会刺激到本区域内对高档住宅的需求。另外在本季度里此商圈也没有新的项目入住，为此老项目也得到了一个吸纳空置面积的好时机。

　　中高档公寓整体空置率达24.38％

　　本季度全市中高档公寓的整体空置率达到 24.38％，与上一季度相比略有上浮。这与2月份出台的北京限制外资细则有很大关系。细则的出台旨在限制境外人士购买多套豪宅的投资行为，一方面在一定程度上给北京市高档住宅未来的供应结构带来一些调整；另一方面也对销售市场产生一定的负面影响，销售进度缓慢。本季度只有位于 CBD中央商务区的世界城项目开盘，为市场提供了 719 套新增住宅单位，自开盘之日至今，销售率仅有 15％。

　　本季度全市中高档公寓的整体租金水平也有所上升，目前为 US$13.89/平方米/月（含物业管理费）。近日有消息称北京市《房屋租赁管理办法》将在年内发布实施，并且在出台时将删除意见稿中有关“民宅禁商”的规定。因为在物权法中明确规定房主对房屋享有各项权利，如果禁止民宅商用，等于与物权法相冲突。如果这一管理办法行之有效的话，那些小型的企业将会继续选择在中高档公寓里开设公司，因此在一定的程度上将会给北京市中高档公寓的租赁市场带来商业机会。（来源:北京参考)