城中房价上涨应把握节奏

　　南京日报报道城中土地或楼盘价格上涨，供不应求是最主要的原因。城中板块的土地供应紧缩，是造成市民购房的主要因素。从土地市场交易状况来看，今年一季度全市一共成交12块土地，城中只有1块土地成交，而去年同期，城中一共成交了6块地，土地交易的显著减少，给开发商、购房者传递出这样一个信号：城中土地资源、住房资源越来越稀缺。

　　在土地供应明显减少的背景下，现有土地尤其是新街口周边的地块，将来发展的方向主要是商业、办公用地，住宅供应主要集中在南片和北片，因此新街口房价的上涨是必然的，而且涨幅还不会太小。

　　另外，除了土地之外，住宅产品上市量持续走低。今年一季度，城中板块一季度商品房供应量为21．8万平米，其中住宅只有2．35万平方米，而住宅销售却达到了8万多平米，单季度的供销比达到0．28，即使是累计供销比，现在也低于1长期维持在0．8的水平，城中住宅基本上处于供不应求的局面。

　　城中住宅的稀缺使得它的单价居高不下，这决定了新街口周边的住宅供应将以小户型为主，以便于控制总价，降低市场风险。从未来来看，例如凯润金城、邓府巷项目将来的住宅开发也偏重于小户型、精装修公寓，用于普通住宅大概占整个地块开发量不到三分之一。根据统计，新街口未来商品房上市量大约为60万平方米，而住宅仅为10多万平米左右（不包括酒店式公寓）。

　　城中板块是房地产开发最为成熟的一个板块，其投资的价值很早就被发掘，由于目前可利用的土地逐渐减少，土地资源的稀缺导致商品房供应逐渐减少，也导致价格上涨。而产品的结构以商业、商用为主，住宅为辅。物业的稀缺性使得城中房价的上涨成为必然，但应掌握节奏，让其进入平稳、稳健的发展态势。