麓南板块烽烟再起(图)

岳麓山景观成为最好的居住元素。本报资料照片

　　麓南板块的春天是从白鹤天池开始的——去年宏观调控以来，长沙土地拍卖史上的最大一拍，让南山白鹤天池项目开始浮出水面。

　　这和当年的阳光100的惊天一拍，遥相呼应，只不过中间隔断了三个年轮。

　　麓南板块最新的这个亮点，是由中国南山开发集团股份有限公司在长沙投资的第二个项目，占地396175平方米，位于长沙麓南白鹤自然生态区，周边以教育和高新技术产业为主，生态环境好，道路通达，是个十分适合居住的区域。

　　长沙南山房地产开发有限公司副总经理鲁凡表示，“南山白鹤天池项目天生丽质，山体景观和水资源得天独厚，是难得的风水宝地，具备打造长沙高档住宅项目的条件。南山将整合各项资源，把南山白鹤天池项目建设成长沙高品质的顶级物业。”

　　从阳光100、香格里·麓山等最初的麓南四虎，到今天的南山白鹤天池、麓山恋·迪亚溪谷，短短四年间，开始大提质的麓南板块，走过了一条不寻常的历程。

　　群雄鏖战

　　南山白鹤天池、星语林·汀湘十里、麓山别墅、岳麓山公馆、阳光100、枫华府第、麓山恋·迪亚溪谷、楚胜园，还有即将进入的深圳卓越·蔚蓝海岸系列……大盘云集，仅仅四年时间，一条层次丰富生态住宅链，在麓南大地雄起——

　　一直打的生态牌、文化牌的千亩新中式别墅社区星语林·汀湘十里，弘扬湖湘文化，并着力打造湖湘民俗商业街，在坚持文化主线的同时营造商业氛围，小吃、杂耍、民间工艺品、戏台等琳琅满目，创造长沙清明上河。

　　阳光100占地近1000亩，共分4期开发，总建筑面积达到100万平方米，总投资达到20多亿元，特邀日本安藤忠雄、澳大利亚DCM等世界著名建筑设计事务所，打造标志着长沙未来的滨江国际文化生态社区。

　　纯别墅社区岳麓山公馆近千亩规模得天独厚；

　　麓南腹地，由继善投资发展有限公司开发，千亩大盘枫华府第，目前第一期大众精品住宅12栋多层已经封顶，7万平方米已经定向认购，第一期总建筑面积30万平方米已经初具规模，据悉，下半年还将推出10万平方米的精品公寓楼，第二期保守估计有50万平方米，规划中的第二期预计将有一定份额的别墅推出，尤以独立别墅为主。

　　麓南板块经受了上千年湖湘文化的熏陶，交会着外来大鳄地产湘军对住宅文化的思考与探索，以整体提升建筑的文化品位，这已成为麓南大盘开发商的共识。

　　合力宜居

　　长沙别墅四分天下，麓南板块、麓北板块、金鹰板块、城南板块四大板块构成长沙别墅地产地理四极，每个板块各有特色。

　　以文化论四大板块，麓南板块拥有其它板块无法比拟的优势。岳麓书院千古绝唱，爱晚亭，橘子洲，千年文脉沉淀于此，现在更是长沙乃至湖南的大学城、教育中心。

　　阳光100推广总监朱李平认为麓南板块应是长沙最宜居的地方。从自然环境来说，这里依山傍水，生态人居条件得天独厚。从交通环境来说，麓南板块北依岳麓山大学城，东临潇湘大道，南面和西面与二环路相接，交通便利。从人文环境来说，阳光100是河西大学城惟一一块大型住宅用地，周边聚集着高知群体。从心灵环境来说，麓南板块离尘很远、离城很近，是名副其实的宜居福地。

　　枫华府第总经理黄杨接受记者采访时表示，千亩大盘的规划是细腻的——先建设部分公寓楼，为社区的商业氛围建设打下良好的基础，接下来，将结合区域的特点，提升品质，做出精品住宅，包括别墅，让麓南宜居氛围更加浓厚。

　　文化交锋

　　麓南板块率先进入文化大盘时代。几大代表性楼盘开发面积均在千亩左右，项目除了围绕岳麓山和湘江这两处长沙市最富神韵的景观做文章之外，还深入挖掘该区域的文化特色，以期打造出精品文化楼盘，树立现代经典居住文化的标杆。

　　麓山恋·迪亚溪谷总经理谷波涛认为，落子河西的开发商，应该尊重自然、保护自然，建筑应该依山就势，保护原有山水，同时用科技手段打造现代人居。所以，在设计上，要与自然环境充分融合，建筑设计注重多样化，环境景观营造良好。

　　星语林·汀湘十里总经理刘亮则建议，交通不便是河西大多数楼盘面临的瓶颈，有关部门可规划一条旅游线路，集纳散落在长沙各地的有名楼盘，既方便小区居民出入，又能为城市增添新的景点。这种做法，在深圳有过先例，并取得了非常好的效果。

　　记者观察：

　　麓南熟了

　　纵观麓南板块，已呈现出多种声音——英伦风情、北欧风格、中式风范……

　　同样，麓南也成熟了——不复当初的生涩——别墅的社区环境，开始向小家庭院、自然坡地、植被绿化、小桥流水的方向发展，由过去观赏型景区转向亲切、互动型景观。开发商也更多地将社区环境向人文叙述型转化，以满足高层次消费者的内在需求。

　　传统与现代越来越形成一种碰撞和思考，这也是中式别墅能够扎根麓南大地并快速生长起来的原因，这顺应了中国文化的发展潮流。今天，在长沙“湖湘风”的吹起，应该把它看作是开发商追求本土建筑意识的觉醒，这表明中国建筑已经从一味地追求西方豪华的情趣，转向了对自身本土文化的关注，这种文化的回归，也是对自身文化自信的表现。汀湘十里等楼盘的出现，或传统、或时尚，与成都的芙蓉古城、清华坊，北京的观唐、易郡等成为中国最具特色的建筑群落。　结合内、外态势的因素来分析麓南板块，其市场价值和文化价值主要表现在四个方面：第一，麓南板块具有极大的发展空间，投资潜力巨大；第二，开发商、长沙市民对市场信心日益高涨；第三，无论从人文、环境等各方面考虑，麓南板块都是长沙甚至湖南最宜居的区域。第四，长沙市政府也已经迁入岳麓区，岳麓区将成为长沙未来的新城市中心，而麓南板块也将受到积极而深远的影响。