外资银行开出人民币房贷“第一单”

　　本报讯(记者耿彩琴)随着部分外资银行受理人民币业务，国内居民买房子可以到外资银行办人民币贷款。个人房贷业务正式进入中外资银行“短兵相接”的时代。昨天东亚银行已经有客户填写了房贷申请表，不过，这份备受期待的外资银行人民币房贷“第一单”昨天还不算完全办成。

　　外资房贷青睐高端客户

　　“昨天从早上9点到10点的1个小时内总计20名客户办理了包括房贷、理财产品、人民币储蓄等在内的各项业务。”东亚银行北京分行人士告诉记者。在一家传媒公司工作的张先生成了昨天东亚银行的现场咨询者之一。据了解，他打算在优山美地购置房产，是来咨询人民币房贷业务的。据熟悉京城楼盘的人士告诉记者，张先生咨询的楼盘属于别墅类的项目。

　　东亚银行北京分行一位高层告诉记者，目前该银行和京城100多个楼盘有按揭合作；汇丰银行网站上提供的材料说，该行这样的合作楼盘有30多个。此前外资银行只能为这些楼盘提供外币贷款，现在“就地”增加了人民币贷款的业务。

　　不过，据记者了解，二手房的贷款也被外资银行瞄上。仅就房贷业务项目的种类而言，中外资银行已经没什么区别。但外资银行显然更愿意锁定高端客户。以汇丰银行要求贷款人的申请条件主要为:贷款人月收入达到最低人民币1万元，抵押房产经银行评估并认可。

　　中外资银行不会打房贷“价格战”

　　房贷“第一单”意味着中外资银行房贷战已经拉开帷幕。面对竞争，双方谁也不敢忽略对方的存在。一位中资银行房贷部门人士昨天对记者表示，在具体规范审贷和丰富服务内容方面中资银行将会借鉴外资银行经验；而一家外资银行主管房贷业务的副行长昨天告诉记者，外资银行正在想办法设计适应本地特点的房贷业务。

　　在贷款方面，利率是一个最显著的关键词，据记者了解，受监管政策的约束，中外资银行不会在利率方面打起价格战。

　　东亚银行表示，外资银行提供的房贷利率跟中资银行差不多，但工作人员可以在三至五天内提供多种房贷方案。

　　汇丰银行人士则表示，该行人民币房贷的基准利率将按照中国人民银行的规定执行，如目前5年以上人民币房屋贷款的基准利率为7.11％。优惠利率最多也是打八五折，5年以上贷款优惠利率为6.0435％，所有客户均可享受。绝大多数中资银行的利率政策也是相同的。

　　不过，相对于中资银行宽松的配套条件而言，外资银行的部分条件略显严格:比如汇丰银行要求，贷款人提前还款的最低还款额为贷款金额的10％，最低为人民币10万元。目前多数中资银行没有类似规定。

　　“税单”VS收入证明

　　“申请房贷主要耗时在提供材料的环节。”东亚银行北京分行高层人士告诉记者。与中资银行一般要求客户提供“收入证明”作为必要材料之一，而外资银行则更实际，一般要求客户提供上一年度的税单。

　　税收专业人士称，完税证明是反映个人收入情况最直接的凭据，由此可见外资银行审贷的手法严格。而收入证明在现实生活中“弹性”较大，有时会出现虚开的情况。

　　汇丰银行网上提供的按揭申请贷款所需资料列表显示，“申请人过去一年的缴税证明”赫然在列，另外还要求申请人提供“过去三个月的薪金账单”等等有关资料。东亚银行的贷款申请表上，也要求客户提供去年和本年的缴纳完税证明。另外，外资银行的贷款申请表格很复杂:在外资银行房贷申请表上，个人在其它银行办过的借贷业务需要详细说明，包括“私人贷款”、“楼宇按揭贷款”、“透支”、“信用卡”等项目。如果申请贷款者和银行中的董事和雇员有亲属关系，要做出说明；还要求贷款者填写所购买房产每月需要支付的管理费、物业费等等。RB112