京津沪杭深房价愈调愈高 穗多方角力黄金周

　　昨日(23日)北京著名财经媒体发布对北京、上海、天津、杭州、深圳五大城市的楼市报道，称几大城市房价仍持续走高，房地产投资热度不减，地产景气指数上升，万元房已成新楼盘主流，情况令人忧虑。同时，有研究显示，广州楼市‘外松内紧’升势未歇，即将到来的‘五一’黄金周，已经成为楼市多方力量博弈的舞台。

　　内外投资商‘热’看杭州

　　在杭州，房价一直在悄然攀升。尽管与去年同期相比，今年第一季度杭州房地产市场的开发投资指标表现基本平稳，增幅小幅下降，但在不断上浮的楼市价格利润空间的诱惑下，诸多企业对房地产的向往似乎依然热情不减。据了解，一季度，杭州市限额以上完成固定资产投资204.38亿元，同比增长16.2%，增幅提高9.6个百分点，房地产施工面积达2840.5万平方米，同比增长10.83%，增幅下降5.47个百分点。此外，国际基金开始向杭州拓展，一些项目陆续进入接洽阶段。从销售来看，销售淡季的一季度杭州商品房销售却‘逆势井喷’，销售面积达100.17万平方米，比去年同期增长27.8%，其中现房销售面积增长87.9%。

　　上海市场空间有增无减

　　以前一般认为上海房地产开发的投资回报率‘绝对’在10%以上，今年一季度据传回落到7%－8%，许多开发商依然认为，上海还可供房地产开发的土地有限，房价不可能暴跌。

　　‘九五’时期，上海开始大量批租土地，2002年后市中心区房价更保持了每年30%的增长幅度。2005年以来。上海房价只涨不跌的神话被打破。但从长远看，2006年－2010年间，上海的商品房价格还将保持在一个平稳上升的通道之中。未来五年上海房地产投资将占该市固定资产投资总额的1/3，总额约为5000亿元。需求方面，‘十一五’期间，预期住宅需求总量为11670万平方米，平均每年需求量为2334万平方米。

　　天津地产景气指数走高

　　天津市统计局新近发布调查数据显示：在各项宏观调控政策指导下，今年一季度天津市房地产开发投资持续增长，资金到位充足，商品房新开工面积大幅增长，商品房销售价格依然处于上升趋势。统计数据显示，天津商品房平均价格一季度比去年同期提高4.17点，依然在‘平稳中攀升’。

　　北京投资重心逐步转移

　　北京房价只升不降的状况依然持续。据业内人士统计，2007年第一季度，在宏观调控与住房需求的博弈中，北京城区内的普通商品住宅房价再次攀升，最高每平米上涨达千元。信息显示京城房地产开发投资增长较快，主要由住宅投资增长拉动。北京不同区域价格指数涨幅差距明显，一季度成交土地多集中在宣武、朝阳、海淀等城区。北京房地产开发的重心正逐步向郊区转移，土地供应将更受关注。尽管北京近两位数的房价涨幅，令不少人质疑政府调控不力。但北京房价环比涨幅的明显下降，可见，北京自实行改善供给结构、增加限价房等调控措施后，的确见到了一些起色。

　　深圳房价暴涨豪宅走俏

　　4月深圳商品房继续升温，均价10000－12000多元的房子出现排队抢购，炒房团仍然是不可忽视的因素之一，尽管深圳外来人口对住房的刚性需求很大，但是市场所体现出来的火爆让人担忧，新盘遭抢，价位高走，深圳关外房价亦呈明显上涨趋势。据悉，在深圳目前除了离市中心较远的郊区地段能见到每平方米售价在万元以下的新楼盘，特区内一般高级住宅每平方米售价在16000元至20000元之间，豪华住宅售价在每平方米3万元以上。一些新楼盘在没有通过任何媒体做发售广告的情况下就销售一空。近段时期深圳高档住宅，涨幅最大销售最旺。

　　广州多方角力黄金周

　　在即将到来的黄金周，买家观望气氛趋浓，发展商则变得谨慎、低调，多方都在暗暗博弈。监测数据显示，广州‘五一’黄金周可售货量减少18%，新货多在白云区，中心区楼价达7000元-9000元/平方米，同时，10000元/平方米以上楼盘明显增多，显示整体市场价格仍在走高。从部分发展商处了解到，‘五一’期间中小户型楼盘的推货更积极，一些以大户型为主的楼盘则优先推售中小户型，延推一些朝向好、质素高的大户型单位。预计购房者与发展商在户型上的这种对峙局面，将在‘五一’楼市中有所体现。

　　今年应是调控执行年

　　宏观调控与房价疯涨的有趣现象，正成为房地产行业的一大奇观。为了抑制房价，国家政策频出，然而，房价却依然高涨。有分析人士认为，2007年的房产调控，不一定是各项政策频出，重点在于监督各项调控政策的严格执行，如增大经济适用房、廉租房供应量、增加限价地项目的供给，严格执行土地储备两年不开发回收制度等，2007年将是房地产调控的‘执行年’。