抑制炒房降低房价 物业税何时能够“应运而生”(图)

资料图片

　　为了抑制房价过快上涨，国家有关部门表示将研究开征物业税。随着“开征物业税”的再次提出，不少购房者担心今后除了每个月高额的房贷和物业费，新增的物业税会让原本就高不可攀的房价压得人们更加力不从心。据调查显示，就在消息公布的当月，北京市3月份的住宅期房销售量较去年同期下降了近4成。

　　进入2007年，北京市城区内普通商品住宅价格每平方米上涨近千元，新建住房价格同比上涨近10%，房价上涨之快居全国第二。为了控制房价过快上涨，开征物业税，再次纳入中央政府2007年工作部署。

　　物业税让消费者望房却步

　　物业税又称财产税或地产税，主要针对土地、房屋等不动产，要求所有者或承租人每年都要缴付一定税款，税值会随其房产市场的升值而提高。据悉，目前物业税的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。

　　国家推出物业税，无疑是希望借此起到稳定房价、限制房产投机、调节贫富差距的作用。但是根据搜房网的最新调查显示，有将近65%的消费者表示反对征收物业税，赞成开征物业税的却仅占3成。从北京市3月的住宅期房销售量急速下降的情况可见，消费者担心物业税会增大他们的住房压力。

　　物业税不会增加自住房负担

　　面对消费者对于开征物业税会加重购房负担的预测，中国政法大学财税金融法研究所副所长施正文教授表示，国家开征物业税的目的并不是对所有的房屋进行征税，而是会选择标准高、面积大的住房和多处房、企业经营性的房产作为课税对象。出于保障个人生存权、居住权和维护公平的立法目的考虑，国家不会对购房者的一套个人自住房征收物业税，因此普通消费者无需担心物业税的开征会增加他们的供房压力。不过自住房者也需要转变住房消费理念，不要一味地追求高标准、大面积的住房，要理性购房，否则落个“交不完的税，搞不完的卫生”就不好了。

　　对于那些以投资为目的的购房者而言，征收物业税后，投机买房的税收风险加大，即使从事二手房交易也要交纳营业税等税金。因此，把投资房地产作为投资渠道的购房者需要谨慎介入。

　　物业税能抑制炒房、降低房价

　　施正文教授表示，目前我国房地产市场中开发环节的税种较多，有土地增值税、企业所得税、城市建设维护税、营业税等十余种，而房地产保有环节的税种相对较少。换句话说就是个人购置房产在转让时，政府将不会对房屋转让征税，这也势必提高了一人多房的几率。物业税属于保有环节的税种，物业税的开征可以对房地产领域的税收起到调节分配的作用，降低房地产市场的投机风险。

　　同时，施教授认为，物业税的开征并不能在短期内起到平抑房价的作用。他表示，由于短期内房地产需求旺盛的现象不会有太大改变，国家收取的物业税，房地产商可能通过提高房价来转嫁税负。但是从长线来看，持有房产的成本加大，必然会抑制投机性的炒房行为，减少了需求，势必可以降低房价。

　　物业税年内不会开征

　　对于今年是否可能开征物业税，首都经贸大学财政税务学院税务系主任刘颖表示，开征物业税动作很大，最快也要3年的时间才能完成。

　　刘颖认为，开征物业税将涉及《税收征管法》的修订，物业税的征收标准需要体现税收的公平性，是否对普通住宅免征物业税以及是按人均面积还是按价格征收，都是悬而未决的问题。此外，对于现有购房和新购住房是否使用不同纳税标准，也都需要有关部门的明确规定，因此她认为物业税不可能在短时间内开征。（刘砚青刘明星）

　　＝观点评论＝

　　物业税是个人持有住房所交的税。一般来讲，个人交税有三大制度，即消费税、个人所得税、物业税。目前，中国的物业税讨论很多，但是因为物业税本身特性，一直没有推行。从理论上讲，如果有一个公平公正的物业税体系，房价增长过快的问题可以解决，房价也可以降下来。

　　在22日闭幕的2007年博鳌亚洲论坛上，华远集团总裁任志强认为，从世界范围看，物业税是地方税，地方政府不会降低房价来减少财政收入，因此，物业税出台并不能降低房价。但他的观点并不为SOHO中国董事长潘石屹认同。

　　广州税务专家认为，按照目前理解，财政预算报告中提到的“物业税”直指房地产的保有环节。不过，发展商称它将是使房产“平买贵用”的一把双刃剑，房地产专家则认为成效关键在于税收的开征方法、税率和征收范围。“物业税开征动真格，研究实施方案写入财政预算报告”的消息在本周传出，立刻引起了不少市民和房地产业内人士的关注。