中心及滨江板块成为置业热点区域

　　记者近日从同致行物业顾问有限公司获悉，该公司在对今年3月各板块价格对比分析后得出结论，进入3月份以来，长沙房地产价格增幅较大，在整体供应量变化不大的情况下，需求上扬的结果，直接造成3500元/平方米以上产品消化加快。

　　同致行物业顾问有限公司分析师认为，从消化量与销售价格来看，3000元/平方米以下消化量占到全市消化量的36.51%，与1月相比有所回落，3000～3500元/平方米占26.36%，与上月相比大幅下降，而3500元/平方米以上占37.13%，相比1月上升了26.45个百分点，消化比重急剧增大。这说明进入3月份以来，长沙房地产价格增幅较大，在整体供应量变化不大的情况下，需求上扬的结果，直接造成3500元/平方米以上产品消化加快。

　　中心滨江板块成置业热点区域

　　从销售周期及月均销售量来看，东城、新南城板块综合指标较高，受政府向东、向南扩容影响，是目前客户置业的重点方向之一，相比之下，向西、向北置业走势仍不甚突出。中心、滨江板块销售均价位居前列，受其影响，大量置业客户向周边板块转移，但结合销售周期及月均销售量看，目前这两大板块仍是客户最受青睐区域之一。相比来看，体育新城板块价格、区域优势尚不明显，成为客户置业最后一块“预留地”。麓南板块由于低密度物业较多，价格较高，受其他板块竞争影响较大，其热点并未突显。

　　市场消费需求量仍较大

　　从销售率来看，各板块整体消化情况良好，仍主要集中在70%到80%之间。这说明长沙目前尚未出现明显低谷的片区，消费需求量仍较大。本月以滨江板块为最高，达91.40%，意味着滨江板块项目多处于尾盘销售阶段。同时，北城板块新开楼盘较低的消化及销售周期普遍拉长对北城整体销售情况造成一定的影响，而新南城板块暂时最低，仅66.77%的消化率，但仍呈小幅上升趋势。