苏州自建房实质性“试水”

　　4月25日，苏州合作自建房组织与工商银行苏州分行昌门支行签署协议，前者委托后者对合作自建房的资金实行全程监管。这是继本月初苏州合作建房组织组建公司之后，又一实质性进展。

　　从2005年3月起，俞伟等三人在苏州发起合伙建房行动。

俞伟说，当时碰到的最大问题就是没有合法的身份，自建房的具体工作无法操作。今年4月初，借鉴广州、北京等地的模式，俞伟他们成立了苏州众建房地产咨询有限公司，这样，合作自建房组织就能以独立法人的身份登场亮相了。

　　俞伟称，在与工行昌门支行达成合作协议后，自建房组织拿地的各项准备工作也会随之展开。

　　拿地是全国各地自建房组织面临的一大难题。事实上，之前已有几家开发商主动要求将手中闲置的土地拿出来与俞伟他们合作，但俞伟觉得，那些地块的位置都不太适合。他说，意向中的地块是在苏州环线周围，也就是新区、工业园区、吴中区等地段，但具体在哪里，不便透露。“我们要吸取北京和广州等其它城市自建房组织的教训，他们拿地时太高调，引来不必要的竞争。”

　　目前报名参加苏州合作自建房的市民达到1800多人。但届时真正参与建房的人数只保留500人左右。这500人如何筛选？俞伟说，以谁先交纳保证金为“门槛”，初定的保证金数额是：大户型10万元、中户型7万元、小户型5万元。这些保证金即用作土地购买资金。

　　“从25日算起，7个工作日后，参与建房者就可以将保证金存入工商银行昌门支行，这些保证金唯一的指向就是土地储备中心。交纳保证金的人数凑到500人之后，我们会召开一个秘密会议，然后委托房地产开发公司或个人拿地。”

　　对之后的一系列工作，俞伟他们也已经有了比较成熟的考虑。比如完成买地后，将通过招标方式，委托专业的房地产公司开展商品房的建设工作。建房过程中还将聘请专业的房地产律师、会计师事务所的审核专业人士、监理公司的资深人士，组成督察组，发现问题及时解决。

　　俞伟向记者算了一笔账：开发商融资成本比我们高，通过银行贷款等方式，利息至少就有10%左右，而我们大约8%就可以了；我们没有售楼处、不打广告，这部分费用又可以省掉8%-15%；我们是非盈利性的公司，没有利润。所以，建成后的楼盘，价格较相同地段至少可以便宜20%-30%。本报记者汪晓霞