粤首季售房面积萎缩四成 楼市现观望气氛

　　昨日，广东省房地产业协会发布今年一季度市场分析报告，一季度广东商品房销售面积比去年第四季度下降42．94％。报告认为，在宏观经济持续加温、资金流动性过剩、股市大旺、银行加息传闻增多的背景下，房地产市场观望气氛显现，投资风险可能加大。

　　投资增速2004年以来最高

　　报告显示，今年一季度，广东房地产完成开发投资408．29亿元，同比增长28．14％，为2004年以来首季增长最高。广东房地产开发投资占全社会固定资产投资比重为27．8％，高于全国平均水平7．58个百分点。

　　在各种用途房地产开发投资中，住宅增长同比23．44％，同比增幅持平；办公楼同比增长34．18％，商业营业用房同比增长6．36％，增幅同比分别下降23．78和26．74个百分点。

　　报告还显示，广东一季度商品房施工面积同比增长16．54％，新开工面积同比增长15．08％，施工面积和新开工面积保持了上年同期较高的增长速度，表明开发商对市场销售有较乐观的预期。

　　但一季度竣工面积下降12．21％，与上年同期增长29．71％相比反差较大，广东省房协认为这将对今年二、三季度的市场销售产生一定影响。

　　广东楼市出现观望气氛

　　今年一季度，广东商品房销售额629．21亿元，比去年第四季度下降29．02％；销售面积1093．74万平方米，比去年第四季度下降42．94％。

　　据统计，广东一季度商品房均价为5753元／平方米，比2006年一季度商品房均价4701元／平方米增长22．38％。此外，一季度广州、深圳二手房销售面积分别是234．224万平方米、267．39万平方米；均价分别为3553元／平方米、4897元／平方米，同比增长分别是16．0％、16．37％。

　　报告认为，在宏观经济持续加温、资金流动性过剩、股市大旺、银行加息传闻增多的背景下，房地产市场表现敏感，广东房地产市场出现一定的观望气氛，投资风险可能加大。

　　152万平方米空置房被消化

　　据统计，广东一季度末商品房空置总量为1645．64万平方米，较2006年末减少152万平方米，下降8．46％。其中空置1－3年的滞销商品房和空置3年以上的积压商品房面积下降幅度更明显。

　　在市场消化的空置房中，住宅空置减少101万平方米，下降10．88％。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加83．92％、商业待销增加6．03％外，都呈现大小不等的下降态势。

　　广东省房协认为，一季度商品住宅竣工量减少，供应量下降，市场整体消化能力增长，引发了住宅空置面积的减少。

　　(记者 王卫国　实习生 饶兰)