新快报记者 廖颖谊
随着南洲路扩建工程有望在7月完工的喜讯传出，昔日“烂路”摇身变财路的日子已指日可待，将为周边板块带来无限商机的亚运村建设也正在紧鼓密锣地进行；备迎将于7月在大学城举行的第八届全国大学生运动会的“八场一馆”已接近完工……利好氛围渐趋浓烈之下，一张全新的广州城市人居形象名片，也正以“中央生态区”的概念，在瀛洲生态公园旁亮出。
有关人士预计，随着“大运会”的举行，作为广州南拓重点区域之一的大学城地区，将在无数世人视线的凝聚下迅速升温。
亚运村建设带动投资热潮
根据最新的消息，选址于广州新城启动区的亚运村，北临清河路，西靠京珠高速，占地120公顷，总建筑面积约35.8万平方米，将于今年12月动工，后年底完工。亚运结束后，亚运村将作为优质的居住社区投放市场。
2008年北京奥运、2010年上海世博会的申办成功已使这两个城市的房地产受惠，表现在房价的增长上，北京亚运村现在已经发展成为北京市的高档居住区，成为北京楼市的一个地标，因此，不少市民相信，广州亚运村的房子在未来几年也会很火。
仔细地研究一下相关的亚运村规划，“亚运概念”的魅力，内里大有文章。单从一个住宅社区的概念去分析，除了亚运村里的媒体村、运动员村等一系列足以令人期待的现代化生活配套设施外，亚运村里所强调营造的拥有轨道交通、水上交通、高快速路网和快速公交等多种便利出行方式组成的“公交社区”概念，也是极具吸引力的。
家住桂花岗的方先生就计划在亚运会结束后购买亚运村里的房子：“环境、区位优势、配套一应俱全，而且健身锻炼方便，应该会是一个挺不错的住宅小区。”
基于认为南沙建设的辐射效应会带动广州新城的快速发展的认识，开发商认为，亚运村周边地区将是未来承接向外延发展的番禺住宅群的新热点区域。加上新火车客运站的建设，番禺有望打造广州的“第四商圈”。商业地产的开发所带来的就业人口也将拉动该区域的住宅建设。
“大运会”预热亚运 大学城板块升温
体育盛会的成功举行将全面激活区域的整体价值。有关数据显示，悉尼市房价在2000年奥运会后涨了30％，主会场馆周边房价更增长了一倍多。亚运也是全球性的盛会，因此，一方面，广州在2010年前的建设规模和速度都将大大超过过去的总量和速度；另一方面，亚运的举行将吸引到各国职能机构、媒体、投资商、国际友人的巨大关注，并吸引大量的高端置业者涌入。正是基于这样的前提，广州市体育局局长刘江南曾感叹，大型比赛的确有特殊的感召力。
如果说南洲路扩建带给沿线楼盘的是交通利好为主的升值潜能引发，那么即将在大学城举行的“大运会”，则是大学城板块在亚会会后全面升温前的预热。位于该板块的珠江御景湾有关负责人昨日表示，在广州成功申亚到近期一系列利好消息的带动下，该楼盘的销售量大增。
据业内人士分析，对比2010年亚运，将于7月16日晚在广州大学城的中心体育场开幕的“大运会”影响力本来相对较小，但是由于该运动会带动了大学城内“八场一馆”的建设，因此从硬件环境上大大提高了大学城板块的配套服务功能。
资源共享定位 提升大学城板块价值
43平方公里的岛城，上百万周边居住人口，仅学生年消费需求就达20亿元……用商业的眼光看，新兴的广州大学城所蕴含的投资机遇远大于一般社区商业和成熟商圈。随着大学城板块的深层次开发悄然启动，广州大学城及周边地区正在向一个极富教育和文化特色的卫星城镇发展。
位于广州市东南部的广州大学城，与琶洲岛举目相望，规划范围43.3平方公里，选址正好位于广州的南拓轴上和都会区中，有利于带动周边地区实现良好的城市功能互动，提高整个板块的城市建设的综合效益。最初提出的大学城总体规划中，也曾将大学城未来定位之一规划为广州的新兴文化旅游胜地。
在广州市的近期建设规划中，大学城被列为南拓的重点区域，而高素质地加快大学城的二期工程建设，更被列为今年广州城建工作的重点内容。在未来几年，结合亚运会的需要，大学城中心区的公共服务设施的建设还将有长足的发展。
而在相关发展规划中，对于大学城的功能地位，我们不难发现其中所强调的是“城市资源共享”的概念，其中更明确地将大型体育设施、生活服务综合类等设施划分为一级城市共享资源，意味着这些设施将为城市、区域乃至全国的相关人员提供服务。
假如说，上述的描绘还不足以展现具有高品位文化基调的大学城对整个周边地区的区域价值提升的强大动力，那么或许在牛津大学城的例子里，我们比较容易找到对未来大学城板块的那一份憧憬。
每逢旅游旺季，位于英国中南部、没有惊人的风景、城市也不大的牛津市街头总是挤满了世界各地来的游人，“磁石”便是那久负盛名的牛津大学城。学院幽深，美景虽多，但大部分的学院是不对外开放的，但是为了可以在学院那些古朴精美的建筑群中徘徊，体会那深远凝重的学院气息，不少游客依然不辞劳苦地慕名来访。相信这让游人所“慕”的“名”，在未来，将是广州大学城地区高品位教育文化特色所彰显的魅力。
高文化品位 成就新城市生态生活
借力于配套2010年亚运的场馆，定下了新兴文化旅游的高品位基调，计划在今年内全部建成总规划人口达35万人的大学城，其规模将可媲美一个中等城市，加上将配备齐全的居住、生活、娱乐、生态等综合性配套，大学城成为带动南部城市发展与提高区域生活水平的强力引擎，加速广州中央生态区新城市生活格局的日趋成熟。
以万亩果林和六大城市公园为核心的中央生态区，稳步地推进和发展，将让广州致力于打造生态城市的伟大蓝图更加具备参照价值。
位于珠江南航道海心沙岛畔的珠江御景湾，北拥“南肺”万亩果林生态圈，东倚瀛洲生态公园和全国最大的高等学府群“广州大学城”，独占了自然生态与高品位文化之优势人居资源，随着城市发展节奏的加快、区域价值的提升，伴随着的将是一个全新生活方式的诞生。
业内人士指出，以珠江御景湾南向望江、北面靠林的天然资源的全城唯一性以及地处与会展中心、大学城相距仅5分钟车程的都市中心地段，珠江御景湾的总体素质完全比美甚至超越滨江东、珠江新城等许多豪宅，而对比起来其目前售价相对较低，而随着亚运热潮的不断升温，大学城板块价值的整体提升，以珠江御景湾为代表的中央生态公园之滨的全新生活方式，将会越来越受到各类社会精英们的青睐。
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