自去年五月以来，在哈市中心城区，新楼盘开一个火一个的局面不仅没有改变，并且已经演变为今年“五·一”前普遍呈现“闻风而动，未开先火”的局面。日趋旺盛的房产需求使哈尔滨首次出现房价阶梯式增长。
哈市房产住宅局有关人士表示，今年住房市场依然保持总量供需平衡，市民购房还须冷静谨慎，量力而行。政府管理部门将通过多种结构性调控方式，实现“和谐房产”目标，确保房价稳中有升趋势不变。
三环路西线地区今年地产升值最快
近日，来自黑龙江省统计局的统计数字表明，今年一季度，全省商品房价格出现一轮不小的“补涨行情”，商品房平均销售价格达到2494元／平方米，较去年同期上涨16．8％。
其中哈尔滨的商品房（包括住宅和非住宅）平均房价为3332元／平方米，成为构成全省房价补涨的主要因素之一。
业内人士分析，哈市住宅平均销售价格与商品房平均销售价格之间通常相差400至500元，保守估计哈市住宅平均销售价至少已经达到2800元以上，而哈市2006年一季度商品住宅平均销售价为2560元／平方米。
房价上涨原因主要是，居民家庭收入增加，为了改善生活质量而更换住房的市民有所增多，而城镇居民住房正从“生存型”向“舒适型”转变。而城市中心土地资源日益希缺，地价和拆迁成本增加，建筑材料、人工费价格变动以及许多市民选房时的关心焦点也从地点、价格、房型等层面扩大到了景观、品牌、配套设施等层面，这些因素都不同程度地促进了商品房价格呈刚性上涨趋势。
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“补涨行情”不期而至
“如今在二环以内的中心城区，每平方米单价3000元以下价位的新房已经没有了。有些二环以外的楼盘每平方米单价也开始超过3000元了。”近日，哈市市民徐先生在考察了全市在销楼盘后，得出这样的结论：二环以内平均房价4000元以上。
据悉，2006年至今，哈市房产住宅局批准了80多家开发企业的预售许可，其中在二环以内的楼盘有20家左右，除了位于道外棚户改造区的滨江凤凰城每平方米单价3300元以外，其余均价都在3500元／平方米以上，并且5000元／平方米以上还占多数，部分楼盘甚至超过1万元／平方米。
今年二环以内，近期将要开盘的有滨江凤凰城二期和位于南极街原二工具厂位置的宝宇地产住宅项目。这两个楼盘在内部参与认购意向时，就已经有超过三分之二的房子被提前登记预定。据一位预定滨江凤凰城二期的市民讲，一年多前，该楼盘才卖2000元多每平方米，现在至少涨了30％，等20道街跨江桥修好后，这里肯定还会升值。
原二工具厂位置的宝宇地产住宅项目属于高档社区，预计平均房价5000元以上。据宝宇地产的负责人刘少棠说，哈市中心城区房地产供给严重不足，本市人口和外来人口需求旺盛等因素是导致二环以内房价上涨原因。
二环修桥建路使江南江北住宅开发产生联动
“江北房产在2006年客观因素影响而沉寂一年时间后，2007年将会卷土重来。”早在去年12月，本报举办2006年冰城房地产岁末高峰论坛时，一位业内人士就做出了这样的预测。
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11:17:50东北新闻网近日，随着哈市市政建设重点工程的确定，包括三环路、20道街跨江桥的动工，江南江北住宅开发已经产生联动效应，特别是在省市有关领导的支持、关注下，江北房产有望走出低谷。
目前，江南沿江风景线上的爱建新城、望江国际、东升江畔等楼盘已经与江北的楼盘共同构成沿江风景线，形成“一江居中、两地繁荣”的景象。江北地产独具优势的生态环境吸引了不少购房市民。据了解，2006年，仅松北区房地产开发项目就达16个，建设规模211万平方米，竣工90多万平方米。经过今年的经营调整，目前这里楼盘价格涨幅低于江南，逐渐显现优势。如新新怡园等项目销售率达到60％以上。位于松浦镇的常盛源住宅小区受益于道外二十道街跨江大桥工程，价格从去年的1800元涨到了现在的2200元／平方米。
房价稳中有升趋势不变
据了解，三环路西线地区将是今年地产升值最快的地区之一。今后一个时期，哈市房地产开发建设重点向西、南两个方向推进。向西以群力新区为主，在未来5年内，把该地区建成一个优美典雅的水系及湿地生态景观区。三环路西线工程起点为西部跨江桥江北前进堤，终点为迎宾路，它贯通群力新区，既是群力新区最主要的基础干道，又是连接松北新区和哈市南部交通的重要环节。
从哈市今年住宅建设向南、向北发展看，三环路西线也将起到关键作用，同时结合何家沟综合整治工程，三环路西线今年启动后，为这一地区的发展打开了巨大空间。
二环以内平均房价4000
哈市房产住宅局有关人士介绍：哈市住宅消费主要以自住型为主，与国内其他一些地方投机炒作成分过浓有本质区别，从全年看不会出现类大幅猛涨局面。今年哈尔滨市全年计划安排房地产开发建设总规模1300万平方米，竣工500万平方米；住宅建设总规模950万平方米，竣工450万平方米，人均住房面积达到26．3平方米。2007年将以切实调整住房供应结构为重点，具体思路为：一是积极调整新建住房套型结构，按照国家要求，对于今年新开工的住房建设项目，要严格控制套型结构比例要求，确保套型建筑面积在90平方米以下住房，占现开工住房总量的70％以上；二是适度调控各类住房建设比例，严格控制高档商品住房建设，控制在新开规模的10％左右，重点发展普通商品住房建设。作者：来源：东北网－黑龙江晨报
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