中心城区新房供应有限今年头四月房价呈上涨趋势

　　来自上海易居房地产研究院的数据表明，上周沪上商品房新增供应量与成交量环比出现大幅下降，但上周商品房的成交均价环比仍有小幅上涨。而天天房展网数据显示，进入2007年以来，上海的房价在过去的近四个月里上涨了1.77%，比去年同期更是上涨了2.55%。

　　本版撰文 李琛

　　上周供求同降近三成

　　上海易居房地产研究院数据显示，上周商品房新增供应量41.98万平方米，环比上周大幅下降16.99万平方米，降幅为28.82%。商品住宅新增供应量为28.19万平方米，环比上周下降3.2%。

　　数据同时显示，新增供应量出现下降的同时，成交量也同时出现了萎缩。上周商品房共成交38.85万平方米，环比大幅下降29.4%；商品住宅成交27.15万平方米，环比大幅下降27.5%；动迁配套房成交量为6.3万平方米，环比下降34.8%，同时在住宅成交量中所占比重也表现出下降态势，由前周占住宅总成交的20.58%下降到上周的18.89%。

　　上海易居房地产研究院分析师表示，虽然上周商品房和商品住宅供应均表现出供应量缩减的态势，但商品住宅供应仍处于近阶段的第二峰值，因此从近期的市场走势可以发现上周的表现仅为短暂现象，随着5·1黄金周的到来，市场总体仍将表现出旺季的状态。

　　房价却小幅上涨

　　在上周商品房新增供应量与成交量双双出现下滑的同时，商品房成交均价仍出现小幅上涨。根据上海易居房地产研究院的数据，本周商品房成交均价为8755元/平方米，环比上升1.6%，商品住宅成交均价9820元/平方米，环比上周上涨2%。。

　　成交均价出现上涨其实正符合进入2007年后上海市场体现出的房价上涨态势。天天房展网研究中心数据显示，上海房价在过去的近四个月里上涨了1.77%，比去年同期更是上涨了2.55%；告别长达10个月的下跌阴霾后市场重归上升通道。今年以来，上海商品住宅成交500万平方米，平均成交价9491元/平方米，涨幅为1.77%，比去年同期的9255元更是上涨236元，涨幅达2.55%，高出银行交税后的利息所得。

　　供应不足中心区豪宅热销

　　静安、黄浦、卢湾三个中心区的房价变动最为显眼。天天房展网数据显示，2007年以来，新房供应出现不足，(1.1-4.22)上海楼市共推出418.93万平方米新房源，成交760.53万平方米，供需缺口达341.6万平方米。新房供应的不足，使得市场上积压的大量房源获得消化。中心区的新房则更是稀缺，中心三区近4个月来无一新楼盘上市，推新房源的楼盘也只有远中风华园一个。这让中心区的豪宅重新热销，御翠园、翠湖天地御苑、远中风华园等顶级豪宅都有不错的成交业绩，抢手起来的中心区，连一些前期滞销的楼盘也能卖出好价钱。“今年以来,中心城区的房价已大涨了2.83%。”

　　外郊环地区成交均价反降1.46％

　　在上海房价重回上涨的大势下，外郊环的成交价却出现了1.46%的下跌。对此，天天房展网分析师薛建雄指出，外郊环的房价下降主要是受顾村、九亭等新兴板块房价下跌和成交比重上升的双重影响。从近几年上海房价的变动来看，中心城区也由前期高速上涨转为平微慢涨；内中环线今年的供应量也已经非常少，涨幅也有所回落；今年中外环开始成为了楼市的重心，目前有影响力的热销楼盘都在这一地区，中外环也成为了今年楼市的热点，房价涨幅也最大。

　　而外郊环还有大量的土地可供开发，区域内的各种配套也不成熟，此时一些房价在前期被拔高的板块，房价出现回落很正常。但是分板块来看，外郊环从两年前的少人问津，到现在热销板块的集中地，已经出现了很大改善。“房价虽然比前期有所回落，但比去年同期却上涨了7.46%。”