到哪买中小户型二手房

　　江苏商报报道 商报记者曾璐报道

　　小户型、总价低、位置好的二手房始终是市场上的抢手货，那么这样的好房子都在南京的哪些地方呢？近日，记者从南京我爱我家市场部了解到，各个区域的小户型二手房分布情况。

　　白下区

　　御道街附近：

　　这里的中小户型的二手房主要集中在御道街、御和新村、南航宿舍等地方，面积在60~70平方米左右，年代在90年代中期和后期为主，也有部分80平方米左右的二手房，多为两房两厅。该区域人文环境好。另外附近苏果、华诚超市、金润发超市、瑞金路菜场、尚书巷菜场、银行、电信、邮政等生活配套齐全，

　　生活便利。

　　御和新村 8000~8500左右

　　御道街 7500~8500左右

　　南航宿舍 8000左右

　　中和村 7500~8000左右

　　瑞金新村区域：

　　这里的中小户型二手房主要集中在瑞金新村和瑞金北村附近，面积大概在60~80平方米左右，80年代建，多为紧凑的两室小户型。其地理位置好，处于主城白下区，交通便利，有多条公交线路到达。附近有金润发超市、八一医院等，配套齐全，生活便利。瑞金新村是南京第一个成熟小区，小区大而规整，有门卫，内有社区服务、医疗卫生、运动器械等，配套完善。有重点学区，瑞金新村上瑞金路小学，瑞金北村上瑞金北村小学。人口密度相对较高，这里的房子也很容易出租，同时无物业管理费用，生活成本低。瑞金北村的房子要比瑞金新村的房子新，但小区零散。

　　瑞金北村 8500左右

　　瑞金新村 8000~9000左右

　　新街口附近：

　　临近新街口市中心附近也存在着一批中小户型的二手房，面积大概在70平方米左右，多是80年代建，两室的小户型，另外也有部分在80平方米以上的二手房，价格也大致相差不多。其最大的优势就是地理位置，紧挨着新街口闹市区，交通发达，购物便利。小区成熟，生活配套设施齐全，质量较高。对于投资者来说，靠近商圈有升值潜力，且易出租，出租收益好。因都是老小区，只收取垃圾费，无物业管理费，但户型结构相对较差。

　　王府大街 8500~10000左右

　　大香炉 9000~10000左右

　　洪武路 8500~9500左右

　　常府街 8000左右

　　中山东路附近：

　　这里位于新街口商圈内，单价普遍高，中小户型的二手房主要集中在中山东路小区以及五老村、三条巷、延龄巷一带，五老村因为有部分为学区房，所以单价较高。其特点是面积大概在60平方米左右，房龄多为80年代，房龄老，有两室也有单室。紧邻新街口商圈，地理位置无与伦比。交通发达，生活便利自是不在话下。购物、休闲更是方便快捷。这里的房子很多是学区房，可上游府新村小学或者五老村小学。对于投资者来说，这里有升值潜力，且因处新街口商圈内，附近写字楼云集，房子易出租获得收益，且收益不错。

　　中山东路 7500~8500左右

　　延龄巷 10000左右

　　其他区域：

　　白下区东部、东南部（光华门、石门坎附近）以及西南的朝天宫附近（白鹭花园）也存在一小部分中小户型二手房，这里的房子一般房龄相对较新，多为90年代后建，小区环境较好，交通生活都较方便，发展前景好，但地理位置已相对较偏，离主城较远，无很好的学区。不过总体来看都是不错的选择。

　　石门坎 7000~7500左右

　　四方新村 6500~7000左右

　　海福巷 6500~7000左右

　　光华门 6500~7000左右

　　白鹭花园 7500~8000左右?p>

　　下关区

　　热河南路沿线：

　　这里的中小户型的二手房主要分布在少年宫旁的姜家圩、清江花苑等小区，面积在60~70平方米之间，大都建在90年代。

　　姜家圩 7000左右

　　清江花苑 8500左右

　　热河南路 7000~7500左右

　　五塘村附近：

　　这里属于南京的城北，临近中央门，地势佳,交通便利,附近超市银行一应俱全。部分中小户型的二手房分布在幕府一村、五塘村、小市新村、安怀村等小区，面积在60~70平方米左右，房龄较老。

　　幕府一村 6000~6500左右

　　五塘村 6000左右

　　小市新村 6500~7000左右

　　安怀村 6000~6500左右

　　大桥南路附近：

　　大桥南路附近也分布着一小部分中小户型的二手房，面积集中在60~70平方米左右，年代较老。但这里的价格相对较低，小区成熟，配套齐全，环境好，紧邻家乐福大型购物超市，生活交通方便；南京市大桥小学、南京市下关区建宁小学、南京铁路第二小学、三十九中、五所村幼儿园、南京市第二十一中学等也在小区附近，入学方便；狮子山、阅江楼等景点较近，风景优美，环境好，紧邻长江。

　　方家营 5500~6500左右

　　南堡新寓 6000左右

　　秦淮区

　　夫子庙附近：

　　该区域虹家园附近的霞光里、好又多边上的木匠营小区、长乐路上的白鹭小区等地方，都分布着一些90平方米以下的二手房，其中以1990~1997年的居多。靠近繁华的夫子庙，有多路公交车、地铁，出游方便；生活配套设施齐全，有苏果、好又多等超市，以及大型菜场，购物便利。一般小区都比较成熟，邻近秦淮河畔，有小公园，环境优美，整洁，生活舒适；教育配套设施齐全，有很多学校，入学方便；房子套型多，一般为南北方向，朝向比较好；总价低，购买压力小，地段好，有升值空间。

　　木匠营小区 8500左右

　　霞光里 7500~8000左右

　　白鹭小区 8500~9000左右

　　大明路附近：

　　大明路附近也分布着一些中小户型的二手房，面积集中在60~80平方米之间，年代在2000年左右，这里靠近繁华的夫子庙，人文环境好，有多路公交车、地铁，出游方便，邻近秦淮河畔，环境优美，生活舒适；教育配套设施齐全。中小户型二手房主要分布在龙蟠花苑、龙蟠南路的春光里、阳光里、武定新村等小区。

　　龙蟠花苑 8200左右

　　春光里 7500~8500左右

　　阳光里 7000左右

　　武定新村 7000~7500左右

　　中华门附近：

　　这里位于南京城南老城区，房子较老，大都在80年代建成，面积在60平方米左右，这里有中华门城堡等历史遗迹，另外距离雨花台也相当近，紧邻夫子庙，生活方便，附近菜场、超市等一应俱全，附近也有几所中学在其区域，入学方便，环境优美，适合居住。

　　水榭华庭 8500左右

　　秦状元 7500左右

　　雨花台区

　　该区域的90平方米以下的中小户型二手房主要分布在龙福小区、雨花西路、邓府山庄等地方，它们的共同点是：面积在70个平方米左右，房龄大都在1996~2002年，房子较新，但雨花西路的房子则相对较老，集中在80年代。这里交通方便，靠近中华门地铁站；环境好，是南京城市规划中的绿化区；小区成熟，配套设施齐全。有重点学区，方便入学；房子比较新，一般房型都很好，基本是双南的，结构合理，充分利用空间；总价合理，单价低，购房压力小，因为地处地铁南延线，升值潜力大。

　　邓府山庄 7500~8000左右

　　龙福小区 6500~7000左右

　　雨花西路 6000~6500左右

　　鼓楼区

　　凤凰西街区域：

　　这里中小户型二手房主要分布在凤凰西街、海棠里、教工新村，基本特点是面积较小一般在60~70平方米左右，户型紧凑一般分成两室一厅，部分两房两厅的面积在80平方米左右，多为90年代建，也有部分2000年左右的房子，价格也要在9000左右了。

　　凤凰西街 8000~8500左右

　　海棠里 8500左右

　　教工新村 8000左右

　　龙江区域：

　　这里中小户型二手房的主要分布在江东北路沿线，集中在白云园、芳草园、华阳家园等小区，面积在60~80平方米左右，多为90年代中后期建，相对于鼓楼区其他区域的二手房来说房龄较新。小区周边环境较好。小区成熟，附近仓储超市遍布，整体人文素质高。价格相对老城区名校学区房要便宜得多，且总价低，购房压力较小。

　　白云园 9000左右

　　芳草园 10000左右

　　凤凰花园 9500左右

　　高教新村 8500左右

　　华阳家园 9000~10000左右

　　宁工新寓 7500~8500左右

　　银城花园 7000左右

　　其他区域：

　　广州路、汉口路、汉中门大街、黑龙江路、福建路、虎踞北路、水佐岗附近也有一部分中小户型的二手房。通常这类房源分布比较零散（无小区），面积较小（50~60平方米），房龄老（80年代左右）。但地段好，均处于城市核心地带，商业繁华，生活配套齐全，交通便利，且很多无物管费，可有效降低生活成本。但这样的房源整体数量不是太多，而且很多都存在着户型、楼层等的不足，且房龄老。

　　广州路 9500~10000左右

　　汉口西路 10000左右

　　黑龙江路 7500~8500左右

　　福建路 7500~8500左右

　　清凉山庄 7000~8000左右

　　定淮门 7500~9000左右

　　玄武区

　　锁金村板块：

　　中小户型二手房主要集中在锁金村、板仓、岗子村、花园路、新庄、樱驼花园、钟山山庄等，面积在60~80平方米左右，大多数在90年代建造，部分则为2000年左右。该区域地理位置好，位于主城区，交通便利，生活配套设施齐全。且对于投资者来说，靠近高校，容易出租，回报较好。房子总体价格便宜（单价、总价均不太高），购买压力小，且还有一定的升值空间。

　　花园路70号 6000~6500左右

　　板仓街 7000~7500左右

　　锁金村 6500~7500左右

　　新庄花园 8000左右

　　樱驼花园 7000~7500左右

　　钟山山庄 7000~7500左右

　　后宰门板块：

　　包括后宰门街、富贵山、佛心桥、太平桥、九华山小区等，这里中小户型的二手房比较多，面积在60~70平方米之间，大多数是80年代中期到90年代建造。房子总价较低，购买压力小，且房子用以出租的话收益颇丰。

　　九华山小区 8500左右

　　后宰门公寓 7500左右

　　佛心桥 7500~8000左右

　　后宰门东村 7500左右

　　孝陵卫板块：

　　这里的中小户型二手房主要分布在都市山庄、东元山庄、教师公寓、卫岗和晏公庙等区域。它们的基本特点是面积大概在60~70平方米，年代多为90年代后建。房子年代较新，户型结构合理。对于投资者来说，即将开工的地铁二号线将经过这里，升值潜力大，另外因靠近高校，易出租获得收益。

　　东元山庄 8000左右

　　都市山庄 7500~8000左右

　　教师公寓 8000~8500左右

　　红山板块：

　　迈皋桥、小市、月苑、营苑等区域也有存在一些90平方米以下的中小户型二手房，这里的交通情况都还不错，生活配套齐全，面积大概在70平方米左右，多为90年代中后期建，目前周边环境还不是太好，不过整体看来还是不错的选择。

　　营苑东村 6000左右

　　营苑新寓 5500~6500左右

　　月苑三村 7000以上

　　月苑小区 7000左右

　　北苑三村 6500~7000左右

　　珠江路板块：

　　这里的中小户型的房子主要集中在南师附小的学区房、进香河的居安里、红庙等小区，这里临近繁华的电子一条街珠江路以及东南大学。

　　居安里 8000~9000左右

　　红庙 8500左右

　　长江路 10000左右

　　建邺区

　　莫愁区域：

　　在建邺区的南湖周边，包括南湖、南苑、茶南等区域，汉中门附近（主要是莫愁新寓）等都分布着一些90平方米以下的二手房，面积在50~70平方米，多为1985~1995年间建造。这些房子处于新老城交接处，交通便利，配套成熟，附近有超市、菜场、银行等；一般都是南北向，朝向好；居住人口多，房子买来后容易出租，获得收益；附近靠近一些高校，如南京审计学院等，人文素质高；因处于新老城交接处，发展空间大，有一定的升值潜力。

　　茶南 7500~8000左右

　　汉中门 7500~8500左右

　　南湖新苑 8000左右

　　南苑 7500~8000左右

　　莫愁新寓 8500左右

　　所街附近：

　　所街附近的中小户型主要集中在积善公寓、今日家园、兴达新寓、华隆新寓等小区，面积为60~80平方米之间，年代也相对较新，大都在2001年左右，今日家园和华隆新寓的房子面积主要集中在六十几平方米的样子。这里所街路上幼儿园，小学，活动中心，河西苏果等一应俱全，利德隆也就百米之遥，附近还集中了几所中专院校，生活设施齐全。多条公交线路都可以直达小区门口。

　　积善公寓 8500左右

　　今日家园 7500~8000左右

　　兴达新寓 8000~8500左右

　　华隆新寓 8000左右 （7版《江苏地产》）

　　(编辑 木一)