总价14.12亿成交! 东莞双料“地王”诞生

　　14．12亿！东莞国有土地拍卖有史以来的总价最高和楼面地价最高的双料“地王”昨日诞生！昨日上午，东莞市今年城区首场国有土地拍卖会上，备受关注的南城水濂村25万平方米地块，经过9个买家179轮的激烈争夺叫价，最终以总价14．12亿元“天价”成交，此时新“地王”的“出阁”身家已经超过起拍价7．98亿6．14个亿，涨幅达到77％。

该地块由北京万信投资发展有限公司和东莞市万科房地产有限公司联合竞得。

　　资源稀缺　地块引来9大买家

　　据了解，本次拍卖的地块位于南城水濂村水濂中心路南侧，占地面积249536平方米。水濂片区是目前东莞市区自然环境保护最好的区域之一，而且该地段路网设施等已经相对成熟。该地块就位于水濂中心路南侧，临近东莞大道、环城路和绿色路。地块最大的优势就是自然生态资源丰富，项目旁边就是景色优美的水濂山森林公园，项目不远还有占地2000多亩的水濂山水库和东莞植物园。目前水濂片区由于御花苑、映湖山庄等山水楼盘的打造，已经让此地块成为南城一个豪宅云集的高尚居住区。

　　具体到地块建筑指标上，该地块容积率不大于1．5，建筑密度要求不大于22％，建筑层数高度不超过18层，90平方米以下套型面积必须占到总开发面积的70％以上。该地块起拍价高达7．98亿元，折合起始地面价为3198元／平方米，楼面地价为2132元／平方米。

　　虽然该地块仅起拍价就已经成为了东莞市土地拍卖史上总价最高的“地王”，但是由于优势的自然生态条件，仍然吸引了9家大牌发展商参与竞投，其中就包括来自本土的宏远地产、新世纪地产、中惠地产和建工集团，另外来自深圳的“过江龙”则有深万科集团、深业集团和深圳鸿荣源集团；另外两家则是来自北京和广州的品牌开发商保利地产和粤海集团。9家地产商，个个来头不小，因此拍卖会尚未开始，大家都已经意识到会有一场好戏出台。

　　竞拍102分钟叫价179轮

　　由于看好该地块南城区的主流发展地位和绝版的生态资源，以及东莞房地产市场较大的升值潜力，该地块从拍卖会伊始，就进入恶战状态。原本拍卖会定于上午10点开始，记者9：40左右到达现场时，发现拍卖会场内外都站满了人。到拍卖主持人清点持号牌人时，发现有些举牌人甚至已经被挤到会场边上而不得不临时调整位置，好让拍卖主持人看得更清楚。除了9家参与竞投的发展商外，记者更在会场内外见到了不少来自广州和深圳的大牌开发商现场观摩，比如深圳佳兆业地产和富通地产等。随着拍卖过程进入白热化，在会场外出现的“观战”地产界人士也越来越多，一直聚集在拍卖厅外议论纷纷。

　　在经历了长达1小时42分钟、总共179轮的激烈争夺战后，最后终于由北京万信投资发展有限公司和东莞市万科房地产有限公司联合竞得此块靓地。而此时该地块从7．98亿元已经升到了14．

　　12亿元！结合用地面积和容积率，该地块地面价格为5658．5元／平方米，折合楼面地价为3772．3／平方米。此楼面价也打破了今年1月18日由虎门金洲村地块创下的3513元／平方米的楼面地价“地王”纪录！

　　自此，14．12亿的总价，3772．3元／平方米的楼面地价，东莞双料新“地王”风光“出阁”！

　　对话买家

　　“拿这块地首先是认可它有山有水”——访东莞市万科房地产有限公司总经理助理王永飚

　　记者：万科是出于什么原因会以14．12亿的高价拍下这块土地呢？

　　王永飚：对于这块地，我们首先是对于它有山有水的自然资源的认可，同时它处于东莞市目前房地产发展的主流市场南城区。而在南城我们还没有项目，因此在一个预期的可接受的价格范围内，我们拿下了这块地。

　　记者：大家都对这个项目今后做什么产品，会以什么价格出现很感兴趣。

　　王永飚：地块虽然万科以3700多元的楼面价拿下来了，但是它不会是一个利润率很高的项目，不会卖一个特别高的价格，可能比目前的中信凯旋城还要低。但是在这个项目上，我们一定会将产品的品质和生活配套做到最好。在具体的销售对象上，这个项目可能不会是针对普通的白领，我们会把它打造成一个舒适型的、有山有水的生态住宅项目，而我们这个项目的主要消费市场可能会有城区市场和厚街市场两个。

　　拍卖现场

　　掌声四度响起！

　　10：05　拍卖开始，起拍价格为7．98亿元。东莞宏远集团应下第一口价。但是话音刚落，13号举牌人东莞市建工集团就以一声“9亿”应价，一下子跳过一个多亿的叫价魄力令会场立刻响起啧啧的惊叹声！应价速度如此之快，涨幅如此之大，也让拍卖现场顿时紧张。

　　10：15　“10亿！”，此时叫价到第18轮，上次叫价仅9．3亿，11号举牌公司深圳鸿荣源地产的大手笔立刻引发了现场的第一个小高潮。由于东莞土地的拍卖系统是第一次出现10亿这样高的拍卖价，电脑还因此出现了一点小小的故障，楼面价一度达到“400744”元，好在拍卖师够幽默，以电脑没有见过大世面一句玩笑话缓解了大家暂时的紧张情绪！在此之后的20余轮竞价里，土地价格一路攀升，参与举牌竞投的发展商越来越多，土地单价马上突破4000元。

　　10：42　深圳鸿荣源地产再次发力，从10．46亿直接喊到“11亿！”，拍卖会场内第一次响起掌声一片，大家可能是为该公司的勇气鼓掌吧！记者也听到坐在旁边的地产商连声感叹“一山还比一山高”。此后东莞宏远和深业地产死死咬住不放，竞拍过程成为了这三大巨头之间的拉锯战，现场频频举牌，竞争叫价陷入了白热化阶段。

　　11：03　深圳鸿荣源地产愈战愈勇，又率先突破“12亿”，引起了场内的第二次热烈掌声。但其一路领先的局面立马被打破。

　　深业、宏远两家公司紧追其后，三家轮流竞价，仅仅在两分钟内，鸿荣源、深业、宏远三家共互相竞价12轮，土地单价突破5000元！此时，12亿的天价，三家激烈的恶战也引起了台上拍卖主持人的善意提醒：“请注意该地块全部付款要在半年内付清。”一语引起了现场笑声一片，再次让大家紧张的情绪稍有缓解。

　　11：24　从一开始就积极应价，似乎对此地块志在必得的深业地产叫价“13亿”，场内响起第三次掌声。拍卖进行到此时，大家都以为只剩深业、鸿荣源两家竞投。没料到本场拍卖会最大的“黑马”——一直没有应声的38号北京万信投资公司第一次举牌就举出了13．02亿的报价，让所有在场的人始料不及！顿时，所有的目光都聚焦在了坐在最后排的这匹“黑马”，现场议论纷纷。在接下来的竞拍中，深圳鸿荣源首先退出战局，只剩北京万信和深业地产两家之间较量。13．3亿、13．5亿、13．8亿……价格不断攀升！会场议论声不绝，有些人甚至发出“疯了”的感叹！

　　11：37　北京万信喊出“14亿”天价，场内响起第四次掌声，有些人是因为兴奋，有些人则是表示佩服！即使到达14亿天价，深业集团仍不罢休，又再战6轮，但是每次深业集团一应价，北京万信集团立马回应，试图从心理上彻底击溃对方！终于，在叫价到179轮的时候，北京万信举出了14．12亿的价格，三轮询价后，终于无人应价。现场拍卖槌终于落下！最终显示屏上的报价停留在14．12亿元，北京万信和东莞万科成为最终的赢家！

　　业界声音

　　“地王”将深远影响东莞楼市

　　有本土发展商甚至担心房价提升增加企业成本进而削弱东莞城市竞争力

　　“东莞楼市今天发生了一件大事，对于东莞市场来说，不一定是件好事。”中午时分，“地王”拍出后，两家本土的发展商都先后与记者打电话沟通此事。但是与此相反的是，也有多家发展商包括东莞宏远、深业集团、东莞万科等认为此价位拍得相对合理，反映了东莞楼市的市场潜力！

　　反方：新地王影响东莞楼市持续发展

　　14．12亿，东莞新地王成功拍出后，记者在中午时分不断接到相关发展商了解“地王”拍卖会相关情况的电话。而对于14．12亿的价格，三家本土发展商明确表示了对由此“地王”效应引起的东莞楼市后市的担忧。

　　一位发展商明确告诉记者，这一块土地拍卖的指标性意义十分明显，它直接关系到东莞南城南片区和东莞水濂片区目前正在开发的七八个项目后期的定价体系。而这七八个项目包括南城南片区的金域中央、百悦尚城、国际公馆和深业南城项目，以及水濂片区的御花苑、清华居、南城房地产项目等，这些项目都是这一两年内已经上市或者即将上市的东莞新盘、大盘，所有这些项目的新开工面积将超过200万平方米。而且这些项目所在地正是目前东莞南城——东莞房地产的主流市场，如果这些项目都因此“地王效应”而重新调高价格体系，那么对于整个东莞楼市的后市发展将影响深远。

　　另一位发展商表示：从今年初开始，由于供求关系的因素，东莞品牌房地产商开发的楼盘均价都已经突破6000元大关，对于普通老百姓而言，这个价位已经超出了许多人的心理预期，市场已经出现了较为浓厚的观望心态，而在此时东莞楼市再拍出3772元楼面价的地王项目，该项目售价绝不会低于7000元，会让一部分有心在东莞安家的人考虑到生活成本而转战其它城市。而东莞目前正处于产业转型的过程中，如何留住人才已经成为越来越重要的课题。当员工觉得买房已经很困难的时候，企业为了留住人才可能会付出租房，建高级宿舍等更高的成本和代价，因此新地王对削弱企业的竞争力也有深远的影响。如果“地王效应”真的发生，将直接削弱这个城市的竞争力和优势，不利于东莞城市的持续发展。

　　还有一位发展商表示：新地王的产生，将再次给市场一个明确的信号——东莞楼市升值潜力很大！这一信号，对于目前已经越来越多涌现东莞市场的投资客无疑更具鼓舞作用；而投资客的日渐增多，对于本地居民和真正想安居于东莞的新莞人无疑影响较大。

　　正方：新地王体现了东莞新的城市价值

　　相对于更多本土发展商的隐忧，来自深圳的发展商包括深业、万科、富通等都表示此价格如实反映了东莞楼市的水平，而曾参与激烈竞投的本土发展商宏远地产也认为万科地产以此价格拿下地王是相对合理的。

　　对于本土发展商担心的“地王”效应会引起南城两大片区相关楼盘重新定价，从而拉高整个东莞的房价体系，东莞万科总经理助理王永飚认为，此种担忧可能不太会变成现实。他表示：“经过十多年的发展，目前东莞的消费者已经十分理性和精明，如果一个楼盘的产品品质不值某个价钱，那么他们仅仅因了别的外力而凭空涨出几百块钱，消费者一定不会买账。”他认为：目前东莞的房地产市场已经相对成熟，尤其是南城南片区几乎都是深圳很有经验的发展商在操作项目，绝对不会因为某一个地块的价格因素而在整体价位上出现较大的波动。

　　至于说到一部分白领消费者可能会因为“新地王”的原因，而对东莞房价、生活成本等存疑，并转战其它城市。几家发展商和业内人士也认为不太可能，因为吸引越来越多外来白领置业东莞的，是东莞这个城市的魅力日益显现，而绝不会是因为某个楼盘价格很低。而且万科地产也表明，一个城市会有许多定位不同的楼盘去满足每一类消费群体的需求；只是万科地产“地王”项目针对的群体不会是普通的白领一族，万科也相信东莞市场上并不缺少针对白领群体开发的房地产项目。

　　对于新地王的价格，东莞某策划界代理说得更明确，他认为新地王的价格正常地体现了东莞新的城市价值。该业内人士表示：前几年东莞的房价一直被严重低估，而在东莞花了500亿大手笔打造新的城市中心之后，这两年东莞的房地产的价值渐渐被人正视。地王地块不仅仅是代表着这一块地，也不仅仅是代表着南城水濂片区，它更是代表了南城房地产这个东莞目前最主流的房地产市场的价值，因此出于对东莞整个城市价值的认同，出于对东莞这个拥有着绝版自然生态的资源的认同，东莞地王拍出这个价格是正常的。