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07年楼市股市充满悬念 资金向左走还是向右走?(图)

  2007年4月16日,发改委在《2007年一季度房地产市场运行情况》报告中直陈楼市存在的五大问题。一、部分中心城市房价仍然偏高,且上涨较快;二、90平方米以下普通商品住房投资占比较小;三、住房保障制度还不完善;四、市场供应体系不完善;五、房地产市场调控体系还不完善。中新社发吴芒子 摄

  在2007年以及更多未来的时间,楼市和股市两个市场将继续成为所有人关注的热点。它不仅是投资导向的选择问题,更是一个人投资理念的显性体现。
然而在这个市场的大熔炉中肯定有人赚钱,也肯定有人亏钱,问题在于你选择了何种投资方式,又能承担多大的投资风险和精神压力。

  2007年的楼市和股市,同样充满了令人期待的悬念。

  楼市辉煌 令人留恋

  国家统计局公布的数据显示,北京、深圳等一线城市2006年几乎每个季度的房价涨幅超过10%。进入2007年,房地产市场究竟会出现什么变化?

  2006年被业界称为“房地产政策年”,中央以及地方针对过快增长的房价,几乎从房地产的各环节出台了一系列的调控政策,包括土地、金融、税收以及社会保障体系结构、产品供应结构的重大调整。如果说2006年是房地产宏观调控政策的制定元年,那么接下来的2007年,房地产将进入“政策执行年”。有专家预计,2007年新政的出台不再是重点,房价的走向将取决于政策的执行力度。

  近年中国房地产市道形势一片大好,国内银行为求取得高回报,不惜同时向发展商、承建商及业主大量放贷,全国房贷总额由1998年的3106亿元狂升至2003年9月的21327亿元,政府不得不祭出宏观调控手段去压低楼市的炒风。

  浙江财经大学的单东教授表示,杭州楼市供需关系即将出现变化。原因在于,前段时间集中供房的大潮已经过去,加息等一系列金融新政策的相继出台,抬高了房产投资的门槛;尤其已试运行的杭州“透明售房系统”,也在一定程度上抑制了交易量的虚高现象。但是品质仍然是房产公司笑傲江湖的砝码。纵观国内二十余年的起起落落楼市风云,我们可以清晰地研断出:一大批公司迅速成长、迅速壮大、迅速走上品牌之路并“笑傲江湖”,品质是其在经历风雨中见彩虹的核心因子。所以优质的产品永远有口碑,优质的产品永远有掌声,优质的产品永远有市场。

  展望楼市的动态,有几点可以明确的:一、房地产的产业地位仍然不会动摇,因为有效需求始终存在;二、调控仍将继续。调控的重点依然会是清理整顿市场,强化秩序和规范,甚至出现一些更强的行政色彩。但不要一谈调控就为之色变,因为调控的根本目的在于维护消费者利益、维护行业的稳健发展、维护国民经济的平稳运行;三、楼市竞争更为激烈,随着政策的逐步落实、健全,市场将更为透明,加上行业本身的竞争特点及消费的日趋理性,房企要站稳市场无疑会面临更大的竞争压力。

  股市强劲 股民亢奋

  中国股市的强劲势头,着实让股民们兴奋了一把。据统计,今年一季度新开户股民500多万户,已超过去年一年的开户总量,相当于一个大城市的人口总数。而今年股市一季度的成交金额,则已超过了去年成交的总和。股市之热,引得人们争先恐后地投入。

  “许多数据已表明,股市资金的流入已逐步从机构为主的打新资金,转变为个人投资者的自有资金”,银河证券研究中心高级分析师田书华表示,“以个人投资者或者说散户为主力的场外资金在3月份积极入市,成为股市走高的主要推动力量。”散户带来的蜂拥资金横流的现状,一定程度上也是市场从投资向投机转变的征兆。

  中国社会科学院金融研究所金融市场研究室主任尹中立认为,随着前期股改形成的良性动力逐渐用完,流动性过剩越来越成为股市持续上升的主要原因。他对此表示担忧,“因为历史已经无数次证明,当市场出现群体性亢奋时,表明股价已经处于危险的边缘。”

  与全民炒股热潮相对应的是,中国股市投资文化仍然没有得到太大的改观,股民风险意识依旧淡薄。很多人不知道如何控制风险,尤其是新进500万股民中大多数是新手,他们以为目前的大好形势一定会赚钱,根本没有做好亏钱的准备,买入卖出完全是人云亦云,在市场中处于弱势地位。这种群体性疯狂给股市的运行埋下了巨大的风险隐患。

  诸多分析人士认为,尽管目前市场炒作气氛突出,短期内还不太可能出现恶性的持续下跌风险。

  目前普遍认同的对股市走牛的解释有两方面:一是股权分置改革的成功,为股市健康发展并走向市场化打下了基础。上市公司透明度提高,增加了投资者的信心。二是中国经济的持续向好,这被看作是股市走牛的最坚实基础。2007年宏观经济又好又快的前景已经显现,投资者对股市也有良好的预期。

  2008年奥运会对股市产生重大影响。从以往的奥运会看,各国股市都在奥运会当年创出阶段性行情甚至是历史性行情的新高。奥运主办对行业的影响,主要是投资拉动和消费服务拉动。从历史数据来看,金融、基础材料类指数在奥运会前率先走强,零售业、通讯等消费类指数在奥运会当年涨幅最大,都表现出推动牛市的特征。来源:浙江日报

  转自中新网
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