上海住宅供求比例已达1.5∶1 供求关系基本平衡

　　上海住宅供求比当前已达1.5∶1

　　晚报讯 日前，上海市房地产相关协会在上海图书馆举行了首次“房地产市场与政策”双月报告会，记者在报告会上就近期房地产市场情况采访了有关协会的负责人。

　　记者问：前段时间各方对上海楼市众说纷纭，有的认为住房有过剩的趋势，有的则认为供应不足，请问您如何判断？

　　答：据我们协会掌握的资料，当前上海房地产市场的供应与需求是基本平衡的，2006年新增上市住宅超过2000万平方米，今年一季度新增上市面积，比去年同期约增长6%。

从后续供应看，全市目前在建住宅施工面积保持相当的规模，近6000万平方米，比去年同期也有所增长。我们预计今年上市供应量还将与去年基本持平。从“五一假日楼市”参展情况看，共有100多家企业带来250个楼盘参展，即使按每个楼盘2～3万平方米的低限计，这次参展的量将达到500～750万平方米。

　　从网上可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量比较，也就是我们所称的供求比来看，当前已达到了1.5:1，也就是说，如果有10万户家庭想买房，现在市场上就有15万套以上的房源供其选择，供应量是充足的。

　　另据悉，今年一季度外环以内土地供应比去年同期增加了约40%。节前又有一批住宅用地招拍挂，后续还将有住宅用地推出。

　　记者问：当前上海有部分楼盘销售节奏有所加快，也有部分楼盘销售低迷，对于想要购房的市民，您有什么建议？

　　答：房市调控以来，上海楼市总体是平稳的，楼盘销售节奏有快有慢也是正常。目前一些销售较好的楼盘，通常交通便捷、配套健全、房型紧凑合理、价位适中，从4月中旬举办的“第九届上海一二手房交易展示会”反馈的信息看，大部分市民比较青睐中低价位、中小套型房屋。据我们了解，去年下半年起，市有关部门集中清理了一批未开工楼盘，增加了90平方米以下房屋的比例，这些楼盘预计将会在5、6月份后陆续上市，有关的协会和学会还将于年中年末组织几次大型的展销会，同时今年国家还将加强和改善房地产市场调控，上海楼市还将保持平稳发展的态势，大家完全可以从容选择。另外，我想给购房者一个建议，带着平常心去看房展、看楼盘，要根据自己的能力，量力而行，暂时没有能力买新房的，可以先买二手房，也可以先租房后买房，梯度消费。

　　记者问：记者了解到，目前有一些楼盘开发商选择“捂盘”，您是怎么看这个问题？

　　答：政府管理部门对于捂盘惜售、虚拟交易、囤积房源、哄抬房价的态度是非常明确的，2005年以来，市有关部门查处过一批哄抬房价的典型案件，最近建设部等八部门开展的房地产市场秩序专项整治工作也把这类行为作为查处的重点。作为房地产企业的行业组织，我们房协的态度也是明确的，开发商必须合规合法经营，平稳、良好的市场秩序及企业的诚信经营有利于行业的持续和谐健康发展，也符合企业的长远利益。