上海楼市究竟是供大于求还是供不应求？老百姓要如何理性购房？开发商“捂盘”怎么办？日前，上海市房地产行业协会在上海图书馆举行了首次“房地产市场与政策”双月报告会，细解上海楼市，认为目前的上海楼市供求基本平衡。
上海楼市供求比：1.5:1
日前关于上海楼市供求比的问题众说纷纭，有观点认为有供应过剩的趋势，有的则认为供应不足。对此，市房地产行业协会负责人表示，根据协会掌握的资料，当前上海房地产市场的供应与需求基本平衡。2006年新增上市住宅超过2000万平方米，今年一季度新增上市面积，比去年同期约增长6%。从后续供应看，全市目前在建住宅施工面积保持相当的规模，近6000万平方米，比去年同期也有所增长。预计今年上市供应量还将与去年基本持平。这次“五一假日楼市”共有100多家企业带来250个楼盘参展，即使按每个楼盘2万至3万平方米的低限计，这次参展量将达到500万至750万平方米。
“从网上可售住宅加上新上市住宅与住宅成交量比较，目前上海楼市的供求比已达到了1.5:1，换种说法，如果有10万户家庭想买房，现在市场上就有15万套以上的房源供其选择，供应量相对充足。”
另据悉，今年一季度外环以内土地供应比去年同期增加了约40%。节前又有一批住宅用地招拍挂，后续还将有住宅用地推出。
小户型陆续上市百姓可从容选择
针对目前上海楼盘销售节奏不均的现象，市房地产行业协会负责人表示，房市调控以来，上海楼市总体平稳，楼盘销售节奏有快有慢也是正常的。目前一些销售较好的楼盘，通常交通便捷、配套健全、房型紧凑合理、价位适中。从4月中旬举办的“第九届上海一二手房交易展示会”反馈的信息看，大部分市民比较青睐中低价位、中小套型房屋。
据了解，去年下半年起市有关部门集中清理了一批未开工楼盘，增加了90平方米以下房屋的比例，这些楼盘预计将会在今年5、6月份后陆续上市，有关的协会和学会还将于年中年末组织几次大型的展销会。同时，今年国家将继续加强和改善房地产市场调控，上海楼市将保持平稳发展的态势，百姓完全可从容选择。
有关负责人建议购房者，带着平常心去看房展、看楼盘，并量力而行，暂时没有能力买新房的，可以先买二手房，也可以先租房后买房，进行梯度消费。
开发商需合规合法经营
对目前一些楼盘的开发商选择“捂盘”等现象，市房地产行业协会负责人表示，政府管理部门对于捂盘惜售、虚拟交易、囤积房源、哄抬房价的态度非常明确。2005年以来，市有关部门查处过一批哄抬房价的典型案件，最近建设部等八部门开展的房地产市场秩序专项整治工作，也把这类行为作为查处的重点。作为房地产企业的行业组织，上海市房地产行业协会的态度也十分明确，开发商必须合规合法经营，平稳、良好的市场秩序及企业的诚信经营有利于行业的持续和谐健康发展，也符合企业的长远利益。
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