南京酝酿提高“高档房”标准

　　小高五一一直在看房。令他不解的是，不管是看中的二手房还是新房都是“高档房”，得多缴2％的契税。2005年6月1日，南京对“高档房”给出定义，两年过去了，南京房价快速上涨，但“高档房”定义仍是老标准。近日南京房管部门表态：正在酝酿抬高“高档房”标准，新标准可能将“高档房”标准中价格系数进一步放宽。

　　江北单算地价，已接近“高档房”标准

　　江北的明发滨江新城五一开盘，小高去现场一看，销售人员的介绍让他尴尬不已。售楼员称，此次推出的18栋房源均价3800元/平方米，大部分房源单价在3700元/平方米以上，这意味着购买该楼盘房源须按高档房缴纳4％契税。小高不解：我是在主城买不起房子才到江北来买的，怎能说还是高档房购买者呢？

　　事实上，在江北板块突破“3700”大关的并非明发滨江新城一家。在今年一季度市场普遍火爆的大背景下，包括幸福美地等多个新盘的开盘价都在3700元/平方米以上。网上房地产显示，今年以来，浦口共成交6926套房源，均价3284元/平方米。一位江北的开发商笑称，当时定3700元/平方米的标准是因为江北房价普遍在2500元/平方米左右，而如今江北地价都快卖到这个价位了，要再不调江北将会出现“满城尽是高档房”的奇怪现象，而事实上在江北购房的除去投资部分，大多还是中低收入者。

　　江宁

　　岔路口房源早过5000，其他正在“达标”

　　按照当时的规定，江宁单价超过5100元/平方米的即算“高档房”。一位前段时间参与“左邻右里”排队买房的市民表示，要是拿“5100”作为标准，当初排队的大部分市民购买的房子都是高档房。

　　南京东元房地产开发公司副总经理李威介绍，目前的江宁板块，岔路口附近的大部分房源均已超过5100元/平方米，而将军大道、科学园附近的房子也正在向标准靠近。据了解，目前岔路口、百家湖附近的房源价格在5500元/平方米左右，而将军大道、科学园附近房源均价在4600—5000元/平方米。

　　网上房地产显示，今年以来江宁一共成交商品住宅7017套，均价4360元/平方米。按照当初“高档房为同一区域住宅成交均价1.44倍”的算法，江宁目前高档房的价格要达到6278元/平方米。

　　主城

　　新房卖到1.6万，二手房大多不“普通”

　　如果说江北、江宁的房价尚在达标之中，那么主城的房价则早已超过了“8690”的高档房标准。位于长江路附近的新盘“长江路九号”昨日开始对外推广。开发商介绍，他们此次推出的4栋楼房源均价大概在1.6万/平方米。相比8690元/平方米的标准，差点高出一倍。“长江路九号”仅是一例，如今在主城的众多楼盘中，随口报两个楼盘出来，价格都在8690元/平方米以上。即便到了河西、龙江，亦有不少楼盘价格在标准之上：龙江国际社区均价8500—9000元/平方米，河西欧洲城均价8800元/平方米。

　　不仅如此，江南八区的二手房除了栖霞、下关两个区有部分8690元/平方米以下的房源外，其他六个区的大多房源均在之上。

　　尴尬高房价低报价，市民想方设法逃税

　　“并不是所有‘高档房’购房者都在按规定缴税。”南京一家中介公司负责人表示，按照规定凡是单价超过标准的卖方必须缴纳差额5.55％的营业税，而买方必须缴纳总价4％的契税。为了避税，买卖双方及中介大多会选择“高房价低申报”的办法签两份合同。一份给房管部门备案，一份作为私下交易的凭证。

　　朱先生的房子位于中山门附近，61平方米，以55万将其出手，均价9000元/平方米。为了不缴纳营业税，朱先生和买家及中介商量，降低申报价格，最终以52万作为合同价到房管部门鉴证；而私下再签订3万元的余款支付协议。“这样一来，我不用按差额缴纳营业税，买方也不用按4％缴纳契税。”朱先生说完又有些后怕，“当然也有可能在余下的3万元上出问题，因为毕竟大家有逃税的嫌疑”。

　　一位业内专家介绍，像朱先生那样，通过阴阳合同“逃税”的不在少数，并且多发生在二手房交易上。而新房由于直接面对的是开发商，而开发商不可能去签订两份合同，购房者很少有讨到“便宜”的。该专家表示，由于契税部门采取的核定征收系统其数据来源于平日市民申报价格，“价格只要不是太低，大多能过关”。

　　一位房产经纪人认为，现行标准达不到预期目标，应及时调整。他认为，与其让人们通过各种各样的非正常手段去避税、逃税，还不如将标准调高，向那些真正属于高档房的房源征税。

　　房管局新标准难产遭遇“房价”尴尬

　　“我们也已注意到这个状况。”面对已经快速上涨的南京房价，南京市房管局一位相关负责人坦陈，他们也正在为两年前制定的高档房标准为难。

　　按照制定的房产新政，“高档房”标准每半年公布一次。房管局的这位负责人介绍，从2005年6月1日到现在的4个半年，南京一直沿用的是老标准，但上调标准同样面临着两大难题。

　　一是如果真的上调了标准，就意味着南京主城单价1万元以下的房源都是普通住宅了，这多少有点纵容开发商涨价的意思。并且“万元以下均是普通房”的消息一经传出，南京压力不小。此外，根据当初宏观调控精神，“高档房”是同区域成交均价的1.44倍。现在的问题是，房管、统计两部门数据打架，至今没有一个权威部门来统计出南京各个区域的成交均价。

　　南京市房管局有关人士表示，下半年实施的“高档房”标准中价格标准可能会有所调整，但具体怎样调整目前还不得而知。