价目表“复出”　堵死房价突涨

　　价目表“复出”　堵死房价突涨

　　黄金周期间政府部门加大检查力度，多数楼盘明码标价

　　五一期间，记者随同广州市国土房管局巡查了广州多家在售楼盘发现，目前大多数楼盘销售现场都能做到公开张挂《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》等必备文件，推出货量也与预售证上的批准货量相符，尚未发现囤房抬价等严重违规行为。

“现在风声紧，政府的检查力度很大，开发商比以前规范多了。”一名参与检查的工作人员对记者说。

　　实际价格只能低于价目表

　　与以往不同的是，曾经被开发商视为重要商业“机密”的价目表，也普遍出现在今年五一黄金周的楼盘销售现场。在广州市国土房管局检查的近10家楼盘中，只有白云区一家销售接近尾声的楼盘没有按照要求公示价目表，其余楼盘都在销售大厅摆放了在售商品房的价目表。

　　记者在海珠区南洲路一家大型楼盘销售现场看到，制作精美的价目表装订在阅读台上供消费者查阅，该楼盘五一期间推出的300多套房的价格一览无遗，而且公示内容十分详细，包括每套房的户型、面积、朝向、楼层、总价和单价。销售负责人表示，由于优惠的原因，实际价格只可能比标示价格低。

　　市国土房管局相关负责人表示，明码标价对稳定商品房市场价格起到重要作用，如果没有价目表，开发商很有可能根据销售情况临时调整价格，甚至会出现黄金周一天多次提价的现象。

　　据了解，明码标价曾经让开发商惟恐避之不及，无论是去年下半年全国范围启动的为期一年的房地产市场专项整治，还是近来由广州11个部门联合发起的楼市大检查，都要求开发商在销售现场明码标价。如果消费者在楼盘现场看不到价目表，可以直接向广州市国土房管局投诉。

　　投资客看中大户型

　　记者走访荔湾区、海珠区和白云区多家楼盘发现，今年五一黄金周楼市整体表现不如以往，曾经火爆热销的局面并没出现。除了白云区一家楼盘的“猫展”吸引了数百名客人集体排队，其他楼盘销售现场只能见到零零散散的客人。海珠区一家楼盘销售负责人告诉记者，三天的时间只成交了20多套，“现在买房的人都很理智了，不会扎堆在五一黄金周。”

　　位于白云大道的某楼盘销售负责人表示，目前楼市的市场需求仍然存在，他们楼盘的买家主要是有经济实力的小企业老板，而且100平方米以上的大户型最好卖。“因为现在买房人中，二次置业者居多，这些人更希望改善居住条件，大户型高档房很受欢迎。”据了解，该楼盘在五一期间推出了280多套单位，均价在8800元／平方米。黄金周以来，已有15套落定。

　　在白云区一家楼盘选房的刘先生就是看好大户型的典型买家，他认为白云区的房子还有升值空间，两年内升到1万元／平方米不成问题。特别是受政策影响，今后小户型越来越多，大户型越来越少，大户型的房价还会升。

　　民意

　　六成购房者希望房价低于6000

　　广州楼市在五一黄金周迎来了新一轮的推货小高潮，在开发商重视的同时，买家的表现如何？本报与搜房网联合进行的网络调查显示，由于价格超过预先期望，只有一半左右的准购房者有黄金周期间置业的打算。

　　截至昨日中午12时，共有16042人参加了此次调查，结果显示，49.07％的人认为今年广州房价将会继续上涨，这和去年十一同类调查中的“近八成市民预计房价下跌”形成鲜明对比。市民对持续高涨的房价愈发敏感：60.01％投票者把房价放在首要考虑因素，比例远远超过了对户型和区域的要求。45.38％的投票者只会选择40万元以内的房子，64.51％的投票者能够接受的均价是不超过6000元／平方米，而阳光家缘最新统计数据则显示，广州十区住房均价8037元／平方米。对比可以得出，目前的房价的确已经超出了大部分市民的承受能力。

　　至于“是否准备在五一黄金周期间买房”这一问题，有56.48％的投票者表示有入市打算，其中36.63％的人表示“看到合适的就会买房”，而“一定要买房”的比例则为19.85％。有关业内人士分析，在五一黄金周期间置业的市民不少为投资者，这部分人在房价高位运行时仍然入市，显示出他们对房价未来继续上升的看好。

　　新房仍然是准购房者的第一选择，选择购买二手房的比例仅为1／4。在购房的区域选择方面，天河以28.33％的得票率高居榜首，其次为荔湾和番禺，比例分别为17.94％和16.88％。

　　看的少了　实客多了

　　黄金周第三天楼市场面趋于平静，销售仍然旺盛

　　五一黄金周昨日已经进入第三天，广州房地产市场开始由火爆转向平淡。本报多位记者在几个楼市热点区域巡盘发现，看楼客数量已经有所减少，宏城广场大部分看楼车也没有了5月1日出现过的频频满员情形。但由于实客增多的缘故，多数楼盘的销售并未停滞。

　　东广州板块

　　观望型买家比例不低

　　广州东部板块大多为千亩以上的大型楼盘，在售产品涵盖了洋房、复式、别墅等几乎所有住宅类型，翡翠绿洲、凤凰城、金地荔湖城是区域内备受关注的房地产项目。

　　记者上午9时40分搭上翡翠绿洲的楼巴时，上座率为七成左右，不过当中有不少是楼盘前期入住的业主。现场传单派发人员解释，大部分买家到下午才会出门看楼，加上不少是自己驾车前往，因此早班楼巴的乘坐人数不会太多。领着一家五口前往看房的王先生表示，现在翡翠绿洲的均价只有5500元／平方米左右，在自己能够接受的范围内。即便如此，他去现场可能也只是“看看而已”：“现在的价格到底是涨还是跌，每个人好像都有一套理论，我觉得还是先等等为妙，毕竟不是非买不可。”

　　记者在位于增城的某大型楼盘观察发现，现场看楼者数量不少，但真正下定决心购楼的人并不多。售楼部有关人员表示，黄金周前期大部分市民多处于观望阶段，后期看楼者更多将是“实客”，他估计随后几天楼盘的销售量将超过百套，金额达到4000万－5000万元。

　　珠江新城

　　小户型单位受青睐

　　珠江新城的一个豪宅项目昨日正式开放样板房，销售人员坦承，与前两天相比，来售楼部咨询者的数量有所减少，不过他认为这和楼盘还没有正式公开发售有一定关系。

　　主打中小户型的保利心语是区域内销量较好的楼盘之一，刚刚从那里看楼回来的朱先生称，目前保利心语70平方米的户型只剩下4楼、32楼的单位，总量仅有三套，而他自己原本看中的第30层单位已经被其他买家“捷足先购”。

　　铂林国际公寓是珠江新城目前唯一在售的小复式产品，其独特的设计吸引了市民关注的目光，记者下午3点半到达现场时，看到售楼部中的签约区内坐着不少正在洽谈购楼细节的买家，随后有约五名买家与开发商签订了认购协议。目前楼盘复式单位均价为1.7万元／平方米，以30－60平方米的公寓户型为主。

　　开发商

　　看楼客减少房子仍好卖

　　楼盘人流量突然减少，在开发商看来影响不大；而对于“广七条”中的“打击非法囤积土地和捂盘惜售行为”，他们给出的答复是“不囤货”。

　　记者在白云区云裳丽影售楼部看到，由于现场市民过多，小区旅游景点之一的云赏亭也被利用起来，作为临时签约洽谈处。该盘开发商嘉业集团总裁助理郭晓佳告诉记者，即使是这样的情形，也不如5月1日热闹，当天开发商甚至不得不临时增调人手过来售楼部维持秩序。

　　然而人气的减弱对楼盘销量并没有影响。售楼部统计数据显示，前两天云裳丽影每天卖出约30套单位，昨天的成交数字基本与之持平。

　　广州大道北板块楼盘君华又一城的情况和云裳丽影相似。君华地产策划主任黄再兴表示，售楼部人流量比黄金周第一天回落了1／3左右，但是销售情况仍然好过平常周末。据称，君华又一城此次推出的第四期64套单位，已经销售过半，与开发商的预期基本相符。

　　记者巡盘发现，业内之前担心的囤货问题，在五一黄金周期间并没有出现。郭晓佳表示，受去年的“90平方米以下户型比例占70％”政策影响，不少手里有地的发展商报建都受到影响，开发进度推迟了半年甚至更长时间，“大家现在都在想方设法赶快把房子卖出去，以实现资金的快速流通。”

　　花絮

　　《金牌户型》特刊俨成看楼指南

　　本报于4月30日推出的《金牌户型》特刊俨然成了不少市民的购房指南，几乎每台看楼车或是每个楼盘现场，都可以看到手捧《金牌户型》怡然翻阅的“读者型”买家。一些市民在参观样板房时，甚至不需要售楼人员陪同讲解，便直奔楼盘的“金牌户型”而去。

　　除了买家之外，开发商也是金牌户型的忠实拥趸。伟腾集团副总经理欧阳婉萍称：“基本上广州市所有在售楼盘都在《金牌户型》特刊中出现，大家在阅读其中内容后，足不出户便可以找到适合自己的房子。”她同时建议，以后的特刊可以将近期新推和货量较多的楼盘进行重点标识，使市民阅读起来更加方便。

　　统筹：本报记者　朱大尉

　　采写：本报记者　王卫国　朱大尉　何达志　实习生　吴侨发　姚丽君

　　图：

　　昨天，一名购房者仔细看销售资料。楼盘明码标价显然对购房者有利。　本报记者　朱大尉　摄

　　图说楼市　我们只想要一个像蜗壳一样的、能容身的小户型，但这个愿望有点难实现……