广州：清淡楼市贵价货卖得多　成有钱人游戏

　　五一头六天中心区才卖出170套：四成在天河、平均面积过100m2、均价11482元开发商囤积居奇“吊起来卖”，市民翘首等降价，专家称楼市已成有钱人“游戏”

　　本报今天消息　记者赵燕华报道：今年“五一”黄金周走到最后一天，从广州市国土房管局的“阳光家缘”网上实时签约数据看，中心六区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）楼市用“清淡”二字形容最为贴切———签约量比去年“五一”、“十一”大幅缩水，楼价却上涨了1800多元。

　　“2007年广州楼市没有‘黄金周’，只有高楼价下万千市民焦灼的期待。”地产专家赵卓文说。

　　天河销售多拉高了均价

　　截至昨晚9时，“阳光家缘”网上实时签约数据为：中心六区6天共签约170套，签约面积1.8113万平方米。以总签约金额17649万元粗略匡算，平均楼价约为9744元/平方米。

　　这一数据与去年“五一”期间6区7天累计5.1689万平方米的签约量相比有天壤之别；与去年“十一”期间6区平均楼价7879元/平方米相比，上升了1865元/平方米，显示老城区的房价未见下降。

　　据分析，这是由于销售主要集中在贵价的天河区有关。天河区6天共签约68套，面积6844平方米，金额7858万元，均价11482元。远远抛离第二位的白云区（签约41套，面积4827平方米，金额3352万元)。

　　据观察，广州“五一”楼市新货不到四成。中心组团可售货量也比去年“十一”及“五一”分别减少9%和18%。

　　担心成焦点静悄悄卖楼

　　这个黄金周，最明显的特点是开发商“静悄悄”地卖楼。“消极”卖楼的现象肇始于去年“十一”黄金周。到了今年“五一”，开发商的“冷淡”被延续下来。铺天盖地的广告、丰富多彩的营销活动，在这个销售旺季大打折扣、少之又少。据统计，今年“五一”前夕，单盘的广告费用同比降幅在15%以上。

　　行家分析，背后有三大原因：一是发展商看好后市，特别是期待今年下半年的价格出现更大涨幅；二是此前相关部门刮起整治风暴，媒体也在捕捉焦点话题，大肆宣传反而可能招来过多的议论和关注；此外，发展商也不想楼盘卖得太快，热销楼盘甚至担心货量不足引发客户反弹。

　　楼价超万元观望情绪强

　　地产专家赵卓文分析，近期内广州楼市受制于四大因素：

　　高企的楼价。广州楼价仍处于上行轨道，市中心区的物业普遍以5位数开盘。2007年广州楼市正演变为有钱人的“游戏”，销售下降已是必然。

　　强烈的观望等待情绪。张广宁市长说中小户型房价一定降，“穗七条”强势出台，经济适用住房申请表重新发放。万众翘首等待降价，观望气氛大大影响楼市。

　　股市的影响。在全民炒股声中，楼市“资金失血”是必然的了。

　　发展商囤积居奇。未来的土地越来越难得到，发展商以赚取最大利润为目标的开发策略，影响了市场的供应总量。

　　北京：一天才卖了121套

　　本报今天消息据《中国青年报》报道，“五一”长假期间选择买房的北京人日益减少。5月前5天相对于4月而言，住宅成交量出现暴跌；5月4日则达到成交量最低点，当天北京住宅销售套数仅为121套。

　　一位准备购房的张先生在接受记者采访时说，“那些在五一期间签约的多是节前就已经认购的人，基本没有在五一期间购买的”。

　　（Robby／编制）

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