中国人去澳洲租房不如买房好

　　相关调查显示，目前教育出口已经成为澳大利亚的五大出口项目之一，其中来自中国的留学生是最重要的组成部分，因为2006年中国学生在澳大利亚累计注册总数超过9万名。

　　在澳洲留学，首先必须解决“住”的问题，大部分的中国学生在澳大利亚留学期间都会选择租房住，但是这样真的合算么？让我们来比较一下在澳大利亚租房和买房的基本费用吧。

　　租房不如买房

　　澳大利亚的房产结构上一般是单门独户的房子，一般有3间卧室与两间厅堂，留学生租用其中一间的周租大约在100澳币左右，如果在澳洲留学四年，租房费用大约需要2.5万澳币。

　　而在澳大利亚，买一栋有前后花园，私人的停车位花园洋房也只需要35-38万澳币，在澳洲购房只需要10%的首付，也就是说，只需一次性支付4万澳币，就可以向银行贷款买房。如果分20年还清，按照每年6.5%的利息，每年支付银行合计2万多澳币，大约每周偿还400澳币。

　　这样比较一下，就会发现，相比起零打碎敲的付出2.5万澳币租房，四年之后什么也没有剩下，一次性投入4万澳币贷款买房，从而获得房产及土地的永久所有权就要合算的多了。

　　毕业后转售收益率高

　　也许有人会问，如果留学生在澳洲留学之后能够顺利移民澳洲，那么买房当然是最经济的，可是如果准备在毕业之后回国发展，那么在澳洲买房子会不会不方便呢？

　　当然不会，即使购房者不在澳洲，购房也将给他们带来丰厚的收益。留学生回国时，对于投资购买的房屋无非两种处理：卖掉或者是委托房地产代理公司将房屋出租。

　　根据有关机构的统计和分析，澳洲房地产近40年来平均每7至10年即可增值一倍。房价上升的速度是比较稳定的，平均每年增长10%左右。也就是说，如果留学生在回国之前把所购房屋转售出去，这项四年的投资将为他们赢得15万澳币左右的收益。

　　跨国房东容易当

　　如果购房的留学生选择保留房产及土地的所有权，他们也可以选择委托房地产代理公司将房屋出租，轻轻松松的做一个跨国房东。

　　在澳洲购买的房子基本上是不会空置的（澳洲目前房屋空置率是1.6%左右）。租金回报比较可观，民用住宅平均达到4%-5%左右，商业楼宇平均是6%-8%，工业用房更高一点。租金的收取也非常有保证，澳洲的房地产中介代理公司专业意识比较强，服从行业法规。管理中发生任何问题，房地产代理会提供一切服务与帮助。

　　澳洲的房地产代理公司管理十分规范。租户入住之前，需先查核他们的银行存款状况，有否欠款历史等一系列情况，才安排与房主签约。中介负责每月的租金收取，将租金存入房东指定的帐户。租户搬出之时，中介一定要检查房屋状况，以及房屋清洁情况，才会将押金退回给租户。如果发生任何欠款行为，房地产中介会向法院提出诉讼，由法院出面，勒令租户偿还欠款。

　　凭借着健全的法制和规范的房屋管理体系，身在异国购房者也可以轻轻松松的当个跨国房东！