投资者“倒戈”二手房

　　“五一”假期一般是房地产市场的热季，而今年“黄金周”京城商品房市场销售遇冷。实际上，从全国来看，包括广州、杭州等地产热门地区商品房的销售量全面下跌。但是和商品房所遭遇的冷遇形成强烈反差的是二手房交易成为节日期间地产市场的亮点。

　　记者从北京“链家地产”得到的数据资料显示，“五一”长假期间(5月1-5月7日)，二手房客户登记量、房源登记量环比上期(4月24-4月30日)分别增长了25%、18%；供需同时上涨推动了成交量的上升，二手房成交量环比上涨了21.4%，可以说延续了今年三四月成交旺季的良好势头；同时，相比去年“五一”，客户登记量和房源挂牌量更是上涨了44%和32%，成交量同比去年“五一”上涨了34%。

　　记者就此现象采访了链家地产副总经理金育松。金育松对记者表示相比去年，今年“五一”黄金周的二手房市场表现不俗，主要有两个方面的原因。

　　首先，新房量少价高，部分需求转移至二手房市场。今年前四个月的批准预售项目为149个，去年同期为186个，同比下降19.9%；其中今年前四个月批准住宅套数为29248套，去年同期为40921套，同比下降达到28.5%。可售新房的减少，使得部分购房客户以二手房作为替代，从而增加了二手房市场的需求。

　　而价格方面，除郊区外，4月新开楼盘和老项目后期开盘的单价普遍高于万元，如东四环外的金隅凤麟洲，均价12000元/平方米，北五环外的西三旗富力桃园也达到10500元/平方米，南三环的建邦华府达到13000元/平方米，而且以上项目均为普通住宅，高企的价格使得不少购房者对新房望而却步。

　　尽管新盘入市有限，房价偏高，使得投资者持币待购。而更重要的一个原因是，股票市场的火爆占用了投资者的大笔资金。

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　　限价地周边交易下降

　　4月29日，首个限价房用地——西三旗地块顺利成交，被住总集团13.8亿元人民币拿下，预计明年上半年开始对外销售。据“链家地产”统计资料分析，今年“五一”期间，首次公布的三块限价地所在的西三旗、花乡、金顶街三个区域的总客户登记量，环比下降了8.4%。

　　限价房售价限制在一定价格之内，相比同区域新房低10%-20%，成为了许多中低收入群体置业的希望；在良好的预期之下，部分消费者开始暂缓购房，从而导致了所在区域客户登记量的下降。不过从整体客户量的环比上涨25%来看，限价房的影响并不大，这与限价房购买条件的限制、部分具体细则未公布、限价房数量不足及扭转供求关系有关。

　　作者：罗添