珠三角发展商水平良莠不齐时间配套成本需考量

　　珠三角置业当心风险

　　发展商水平良莠不齐时间与配套成本需考量

　　珠三角置业当心风险

　　统计显示，在今年深圳春交会参展项目中，来自珠海、东莞、

　　惠州、中山等珠三角城市40家开发商带来了参展楼盘将近50个，而深圳发展商带来的楼盘还不到这个数字的一半。

展会期间，无论是珠三角展商展台还是珠三角的看楼车队伍都十分壮观。为了满足市民看房需求，参展商5天共发出看楼车1295多趟，现场看楼人数达3.71万多人次，参观人数超过64万人。

　　有关抽样调查显示，42％的深圳人有去珠三角及其他内地城市买房的打算，以深圳常住人口1200万计算，其中有500万人有异地投资置业的意愿。

　　多因素催热珠三角购房

　　业内人士分析认为，本地房价上涨过快，珠三角各城市之间交通不断改善，地缘相近，经济渗透日甚，房价低，是深圳人到珠三角买房趋热的原因。

　　专家表示，随着珠三角区域经济的一体化，深圳、广州、惠州、东莞等珠三角主要城市的经济走向联合，随之而来的是珠三角大区域生活的融合和珠三角跨城域置业的兴起。城域交通干道、轻轨交通的发展，更是加速了跨区域人流、物流的流通速率，增大了珠三角地区人际交往半径和生活半径，跨城域经济正在壮大，跨城域生活氛围渐浓。

　　以惠州为例，从深圳走深惠高速公路到惠州市区仅1小时左右，走深汕高速公路到惠阳、大亚湾还不到一个小时。与此同时，珠三角名盘逐渐增多，置业环境日趋成熟，不仅当地发展商逐渐发展成熟，深圳一大批品牌发展商也走出深圳，加大在珠三角的投资，带去一大批其品牌的追随者，还有些楼盘甚至是为深圳置业者量身打造，无疑大大增加了对深圳人的吸引力。

　　房价低是主要动力

　　记者的手机上曾收到一条短信：“深圳一套房东莞一栋楼”，价格的优势无疑是深圳珠三角置业者的首要考虑。

　　目前，深圳特区内住宅均价达到1万多元。惠州东莞等地的房地产价格尽管已经上扬，但许多新开发的楼盘均价还不到4000元／平方米，大多数在深圳推介的楼盘均价在每平方米3000元至5000元间。据统计，今年第一季度惠州的商品住宅均价为每平方米3761元。

　　还有一个原因，这就是深圳人的投资意识越来越强。

　　主要集中在惠莞穗

　　目前，珠三角很多楼盘的买房者中，深圳人已经占着相当大的比例。

　　来深圳参加2007年春交会的广东中惠集团营销副总经理曹文旭说，在如今珠三角各地的售楼现场，到处都是粤B车。“我们在深圳推介的几个项目中，深圳人购置的比例平均达到了40％。”

　　眼下，深圳人到珠三角置业主要集中在东莞塘厦、凤岗，惠州“北江”和“南山”板块，广州“广园东”等城市近郊片区。众厦地产总经理郭澍楠认为，东莞作为中国乃至亚洲最大的制造业生产基地，是商务人士异地置业的佳选；惠州的可开发土地资源占珠三角总量的四分之一，具有独特的“江山湖海”自然资源优势；广州则有城市郊区化整体运营的综合优势。

　　投资置业应考虑时间成本

　　专家表示，置业珠三角，尽管房价确有优势，投资前景可期，但也存在风险。

　　一位业内资深人士说，他曾亲自去惠州、东莞等地考察过楼盘。但他发现这些地方的发展商水平良莠不齐。此外，他发现，珠三角的一些城市尚处于起步阶段，当地有大量的土地供应，形成了许多楼盘蜂拥而起的现象，这些都可能制约当地房价的增长。

　　市民黄先生认为，“同城生活”、“一体化”都是发展商的噱头，真正到珠三角买房自己居住的，只是极少数富裕人士或者时间相对宽裕的自由职业者，大部分人的目的还是投资甚至投机。他认为，一旦国家出台更严厉的宏观调控手段，受深圳辐射力影响，周边城市的房价也会下跌。

　　对于有意赴珠三角置业的深圳投资者，中原地产总经理李耀智给出了两点建议。第一，时间成本需要考虑。目前珠三角城市的房子不会像深圳一样，需要等待一段时间才能见到收成，时间的长短视当地的经济发展及配套建设等的快慢而不同。第二，目前珠三角一些城市的二手房市场也不是太火，决定着当地的出租市场当前不会太旺。不过他认为，做房地产市场投资，抢先一步总是存在着机会。