次商业中心悄然崛起

　　南京日报报道 本报记者　叶凤珍　实习生　党菲　司琳娜

　　一个城市要发展，单一的商业中心是远远不够的。近年来，随着南京城市的发展，新街口早已经不再是南京唯一的商业中心，次商业中心已经悄然崛起，例如众所周知的湖南路，已经形成比较浓厚的商业氛围，可以称为南京的第二商业中心。

然而，随着南京交通越来越便利，外来人口越来越多，以及商业地产的发展，南京的商铺逐渐在江宁、河西、以及江浦、六合等外延片区形成了新的聚集区，使得这些区域的商业氛围愈加浓厚，一些有前瞻性投资眼光的商业地产投资客户也将目光聚焦在此。

　　城中区域人流量大、消费力强，经过多年来的发展已经形成成熟的商业中心，对于一般的投资人来讲，是比较可靠的投资区域，但是其商业形态已经趋于饱和，投资成本相对较大，对于投资者来讲，进入壁垒较高。而且考虑到交通、停车等时间性成本，不少的消费者被工作、居住区域附近的商业设施就地截流。

　　在南京，次商业中心的形成通常以大型卖场为核心，卖场汇聚大量的人流客流，一些中小型商户跟风而进，分享客流同时吸引新的客流，从而形成梯度分明、业态互补的商业集中区，同时也提升了板块的区域价值。

　　目前，在南京，已经形成了多个次商业中心——迈皋桥、东山、珠江镇、大厂、雄州镇都是经过多年发展形成的相对成熟的商圈；除此以外，近几年来在河西北边以金润发卖场为核心的龙江板块、江宁岔路口板块也越来越受到市民的认可。而一些新的次商业中心也正在形成当中：在瑞金路一带，以金润发为中心，商业设施逐步完善，被政府规划为老城区第四大商业中心；河西地区奥体中心板块和经四路沿线商铺众多，虽然目前商业氛围还没有形成，但随着楼盘销售的推进、入住人口的增多，其前景看好；在浦口地区，南京红太阳集团正着手打造华东第一Mall，一旦建成，势必对整个区域形成巨大的拉力；在江宁的河定桥，法国欧尚集团已经通过拍卖取得一块88亩的商业用地，将建成一座集有3家世界500强企业的集群式商业中心，无疑将催生新的商业中心。

　　业内人士普遍认为，次商业中心的发展潜力巨大，适宜提前进驻，这样既能以较低的成本进行投资，还可以获得充分的升值收益。